מיטב: השבוע פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את הכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודש ינואר 2011. הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מהדירות החדשות שנמכרו, ומהדירות שלא למכירה (היינו, לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל"בנה ביתך", לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהוחל בבנייתן.
ברמה הארצית, הכמות המבוקשת של דירות חדשות, בחודש ינואר הייתה גבוהה ב-8%, מאשר בחודש המקביל אשתקד.
אזור המרכז (ללא ת"א) ואזור יהודה ושומרון הינם אזורים היחידים שבהם נרשמה עלייה בביקושים בחודש ינואר בהשוואה לחודש ינואר אשתקד, בכל יתר האזורים נרשמה ירידה בביקושים.
בעוד שבצד הביקושים נרשמה עלייה, היצע הדירות התכווץ בינואר בכ-1% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד. בהחלט לא נתון חיובי למשק הישראלי.
עם זאת, לא הכול מעיד על המשך ההאצה בשוק הנדל"ן.
בחודשים האחרונים אנו מתעדים את הכמות המוצעת של דירות באתר Yad2. מהנתונים עולה כי מספר הדירות המוצע למכירה רשם עלייה משמעותית בחודשים האחרונים (ראו התרשים משמאל).
אמנם, נתון זה אינו מנוגד לנאמר בפסקה הקודמת, אך אולי ניתן לראות בהתפתחות זו כחיובית, המעודדת התייצבות במחירי השוק, עקב העובדה שקצב הדירות המוצעות למכירה, גדל בקצב מהיר יותר מהדירות הנמכרות. (למרות שהגידול בהיצע הדירות יכול להיות מיוחס לעובדה שהאתר Yad2 החל בקמפיין פרסומי בתקופה האחרונה, אשר הביא להגדלת היצע הדירות באתר. אנו מניחים כי הגידול במוכרים שנוספו עקב הפרסום קוזז על ידי קונים נוספים שהצטרפו גם לאתר זה בעקבות הפרסום).
זווית אחרת לבחינת מידת ה"לחץ" בשוק היא מספר חודשי ההיצע. יחס זה, מחושב כיחס שבין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף החודש לבין מספר הדירות שנמכרו במהלך החודש. למעשה, מספר זה מייצג הוא מספר החודשים שיידרש בכדי למכור את כל מלאי הדירות במשק, בהנחה שלא יתווספו דירות חדשות למכירה. מספר זה על פי נתונים מנוכה עונתיות עמד בינואר על 7.1, שזהו הנתון הגבוה ביותר שנרשם מאז יולי 2010. כלומר, הנתון האחרון מצביע
על שיעור המכירה הנמוך ביותר של דירות באופן יחסי להיצע הקיים בשוק, מאז יולי 2010.
יותר מכך, קיים קשר הפוך בין מחירי הדירות, לבין מגמת חודשי ההיצע. אמנם, עדיין לא ניתן להצביע על שינוי מגמה בחודשי ההיצע או מחירי הדירות, אך העלייה בחודשי ההיצע בינואר בהחלט מספקת אופטימיות זהירה לגבי בלימה מסוימת בשוק הדיור למגורים בשוק.