קבוצת ישרס מדווחת הבוקר (ה’) על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי של 2023 ולשנה כולה.
הכנסות פעילות הנדל"ן המניב של הקבוצה לשנת 2023 הסתכמו ב-523.5 מיליון שקל, גידול של 12% לעומת הכנסות בסך 466.4 מיליון שקל בשנת 2022. ברבעון הרביעי הסתכמו הכנסות הקבוצה ב-127.9 מיליון שקל, לעומת הכנסות של 122.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.הגידול בהכנסות נובע בעיקר מהכנסות משני נכסים חדשים (הצטרפות פארק גיסין - שלב א’ בפתח תקוה ובניין ברוש בגן הטכנולוגי בירושלים במחצית השנייה של 2022), מפיצוי חד-פעמי עקב פינוי מוקדם חלקי של שוכר בבניין ברוש, מגידול בהכנסות בעיקר בנכסים בפארק שער המדע ברחובות, ברמת החייל, בגן הטכנולוגי ירושלים ובקניון הכיכר פתח תקוה, וכן מעליית מדד המחירים לצרכן ביחס לתקופה מקבילה אשתקד.
נוסף על הכנסות הנדל"ן המניב, רשמה ישרס ב-2023 הכנסות של 59.6 מיליון שקל מפעילות נדל"ן למגורים ולמכירה, כך שבסך הכל סיכמה את השנה עם הכנסות שנתיות של כ-583 מיליון שקל – גידול של 9% בהשוואה להכנסות של כ-534 מיליון שקל בשנת 2022.
במגזר הנדל"ן המניב סיכמה ישרס את 2023 עם רווח גולמי NOI של 450.3 מיליון שקל, גידול של 11% בהשוואה ל-NOI של כ-407 מיליון שקל בשנת 2022. ברבעון הרביעי נרשם NOI בסך 109.3 מיליון שקל, דומה ל-NOI ברבעון המקביל אשתקד.
רווח ה-FFO (רווח נקי, בנטרול שערוכים והוצאות והכנסות חד-פעמיות) במגזר הנדל"ן המניב של ישרס צמח גם הוא בשנת 2023. ה-FFO המותאם (ריאלי) של הקבוצה גדל לכ-343 מיליון שקל, לעומת כ-280 מיליון שקל בשנת 2022 – גידול שנתי של 22%. ברבעון הרביעי של 2023 גדל ה-FFO המתואם ב-10% ל-84.8 מיליון שקל, לעומת 77.3 מיליון שקל ברבעון המקביל.
ישרס סיכמה את שנת 2023 עם רווח נקי של 466.2 מיליון שקל המיוחס לבעלי מניותיה, לעומת רווח נקי של כ-575 מיליון שקל ב-2022. ברבעון הרביעי של 2023 גדל הרווח הנקי של הקבוצה ל-288.4 מיליון שקל, לעומת 264.8 מיליון שקל ברבעון המקביל. הקיטון ברווח הנקי השנתי של ישרס נובע בעיקר מקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן ביחס לשנת 2022.
עליית ערך הנדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה של ישרס הסתכמה בשנת 2023 בסך 317.4 מיליון שקל, לעומת עליית ערך של 513.6 מיליון שקל בשנת 2022. עליית הערך בשנה החולפת נרשמה לאור השבחה יזמית וזאת בעיקר בנכסי הגנים הטכנולוגיים בירושלים, פארק גיסין פתח תקוה, רחובות, נווה אילן וימק"א מלונאות ועלייה בדמי השכירות, בעיקר כתוצאה מעליית המדד.
סך השטחים להשכרה של ישרס בשנת 2023 הסתכמו ב-31 בדצמבר 2023 לכ-616 אלף מ"ר, עם שיעור תפוסה ממוצע של 87%. ללא בנייני ברוש ופארק גיסין, שקיבלו טופס 4 במחצית השנייה של 2022, ממוצע התפוסה היה כ-92%.
סך הנכסים הנמצאים בשלבי הקמה של ישרס הסתכמו ב-31 בדצמבר 2023 בכ-117 אלף מ"ר, בתוספת כ-2,000 מקומות חנייה, בעלות בנייה משוערת של כ-695 מיליון שקל. בין הנכסים הנמצאים בשלבי הקמה: פארק גיסין פתח תקוה (שלב ב’), פארק שער המדע ברחובות שלב ג’ (החברה התחילה בעבודות חפירה ודיפון), קרית התקשורת (שלב ב’) בנווה אילן וקמפוס טירת הכרמל.
יתרת מזומנים של 621.5 מיליון שקל, נכון ל-31 בדצמבר 2023. תזרים המזומנים שנבע מפעילות שוטפת בשנת 2023 הסתכם לכ-412 מיליון שקל בהשוואה לכ-393 מיליון שקל אשתקד. ברבעון הרביעי של 2023 הסתכם תזרים המזומנים של הקבוצה בכ- 115 מיליון שקל, לעומת 141 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. תזרימי המזומנים הושפעו מתזרים המזומנים במגזר הנדל"ן למגורים ומכירה, המסווג את כל ההשקעות בקרקעות ובמלאי מקרקעין כפעילות שוטפת.
ההון המאוחד של קבוצת ישרס נכון ליום 31.12.2023 הסתכם בכ-4.77 מיליארד שקל, לעומת 4.54 מיליארד שקל נכון ליום 31.12.2022. ישרס שילמה לבעלי מניותיה דיבידנדים בסך כ-158.8 מיליון שקל בשנת 2023 (דיבידנד של 30 שקל למניה).
לאחר תקופת הדוח, ב-7 במרץ 2024 זכתה חברה בת של ישרס במכרז של מינהל הדיור הממשלתי בחשב הכללי במשרד האוצר לשכירת שטחים עבור משרדי ממשלה ובית משפט בפתח תקוה. השוכר ישכור בנכס החברה בפארק גיסין שטחים של 20,500-26,000 מ"ר וכן 460 מקומות חניה, בתמורה לדמי שכירות וניהול שנתיים בסך כולל של 28-35 מיליון שקל, לתקופת שכירות של 10 שנים עם אופציה להאריך את תקופת השכירות בעוד 5 שנים נוספות. תקופת השכירות צפויה להתחיל ברבעון הראשון של שנת 2025.