אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו ובניהולו של אמיר יניב, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2023 כולה.
החברה מסכמת את שנת 2023 עם הפסד של כ-63 מיליון דולר, לעומת רווח של כ-181.4 מיליון דולר אשתקד. ההפסד בתקופה נובע בעיקר מעליית שיעור ההיוון של נכסי הקרנות ושותפויות ההשקעה בדיור להשכרה, אשר גרמה לירידת ערך נכסים ולקיטון בהכנסות מדמי ההצלחה (Promote). בנוסף, ההפסד בתקופה הושפע מעלייה בהוצאות המימון, נטו, בין היתר מהגידול בהיקפי האשראי ומהגידול בשיעורי הריבית. זאת, בקיזוז חלקי עם עליית ערך, נטו משערוך חטיבות הקרקע, לרבות שטחי מסחר מניבים, במיאמי בסך נטו של כ-17 מיליון דולר.
ברבעון הרביעי של 2023, רשמה החברה הפסד של כ-27 מיליון דולר, לעומת רווח של כ-7.3 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. המעבר להפסד מיוחס בעיקר להשפעת עליית שיעורי ההיוון, כאמור.
ממאזן החברה עולה, כי ההון העצמי של אלקטרה נדל"ן, ליום 31 בדצמבר 2023, הסתכם בכ-327 מיליון דולר, לעומת כ-403.5 מיליון דולר אשתקד. השינוי נובע בעיקר מהפסד לתקופה וכן מדיבידנד ששולם בהיקף של כ- 16.4 מיליון דולר.
החברה מנהלת כיום 5 פלטפורמות השקעה: 3 קרנות להשקעה במקבצי דיור, 2 קרנות חוב למימון מקבצי דיור, 23 שותפויות להשקעה בבתים פרטיים להשכרה (SFR), ריט מלונות פרטית וכן קרן להשקעה במשרדים בבריטניה. במסגרת פעילותה זו, לאלקטרה נדל"ן ארבעה מקורות הכנסה: (1) דמי ניהול כ- GP; (2) דמי הצלחה כ- GP; (3) רווחים שוטפים כ- LP; (4) רווחי שערוך כ- LP.
אמיר יניב, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "אנחנו מסכמים את שנת 2023 עם המשך צמיחה בהיקפי הגיוס בפלטפורמות ההשקעה והמשך מגמת שיפור בפרמטרים התפעוליים, כאשר תחום הדיור להשכרה, בפרט באזורים בהם פועלת החברה, ממשיך להתאפיין ביציבות. לצד עליית הריבית ושיעורי ההיוון אשר השפיעו על שווי נכסי הבסיס, חשוב לציין כי המודל העסקי המבוסס יכולות תפעול והשבחה של החברה, מאפשר יצירת ערך משמעותי לאורך זמן. הקרנות שבניהולנו נהנות כיום מיתרות נזילות משמעותיות, והן ערוכות לבצע רכישות בהתאם לתנאי השוק, כאשר לצד זאת אנו מקדמים הקמת קרנות חדשות, וזאת כחלק מכוונתנו לנצל תקופה זו לביצוע רכישות במחירים נוחים".