מכרזים לשיווק קרקעות בשיטת מחיר למשתכן נוצרו על מנת להוזיל את מחירי הקרקע וכפועל יוצא מכך את מחירי הדירות .
בשיטת מחיר למשתכן, הקבלן הזוכה הוא זה שמציע את מחיר הדירה הסופי הנמוך ביותר כאשר מחיר הקרקע הוא מחיר קבוע אשר לגביו אין תחרות .
אולם במכרז מחיר למשתכן שפורסם לאחרונה באזור ראש העין, מנהל מקרקעי ישראל קבע מחיר מינימום של כ- 250,000 ₪ לקרקע ליחידת דיור וזאת בעוד שבמכרזים פתוחים מחיר המינימום עומד על כ- 150,000 – 180,000 ₪
בהתאחדות הקבלנים מסבירים כי קבלנים שרצו לגשת למכרז הופתעו מהמחיר הגבוה וציינו כי בשיטה זו מנהל מקרקעי ישראל מעלה את המחיר הסופי של הדירה במקום להפחיתו. בהתאחדות דורשים לעדכן את מחיר המינימום במכרז הספיציפי גם במחיר דחיית המכרז.
ערן ניצן סמכ"ל התאחדות הקבלנים ציין כי המחסור החמור בדירות בישראל והמחסור בקרקעות מתוכננות המשווקות על ידי המנהל יצר תופעה של תחרות גדולה על כל קרקע פנויה שגורמת לעלייה במחירים. השיטה של מכרזים בשיטת מחיר למשתכן היו אמורים לנטרל את העלייה במחירי הקרקע והדירות על ידי יצירת תחרות בין הקבלנים על המחיר הסופי של הדירה. אולם כאשר מחיר המינימום לדירה בראש העין עומד על 250,000 ₪ ברור הדבר שמחיר הדירה הסופי לא יוכל להיות נמוך ממחירי השוק הגבוהים המקובלים באיזור הנעים סביב 1.4 מיליון ₪ לדירה.