מניות הנדל"ן בבורסה בתל אביב רושמות עליות בולטות בשעה החולפת מאז דווח על העסקה במסגרתה שיכון ובינוי צפויה למכור 8% ממניות זרוע הנדל"ן למגורים שלה לפי שווי של 5 מיליארד שקל לכלל ביטוח.
מזכר ההבנות עליו חתמה שיכון ובינוי מגיע דווקא בתקופת שפל בסקטור הנדל"ן בישראל שלא נראה מאז תחילת שנות האלפיים. האמון שנתנו כלל ביטוח בחברת הנדל"ן מספק רוח גבית לסקטור, שמתעלם לעת עתה מהמשל העלאות הריבית האפשרויות בישראל.
מדד הנדל"ן קופץ ב-2.4%. שיכון ובינוי קופצת בכ-10%, אקרו עולה ב-6%, מבנה מטפסת במעל 5%, אזורים עולה בשיעור דומה, דוניץ מטפסת ב-4.6%, פרשקובסקי עולה ב-4%, אפריקה מגורים עולה ב-3.5%.
אם בוחנים את שוק הדיור למגורים בישראל השפעת העלאות הריבית נתנה אותותיה גם על ענף הבנייה. מספר התחלות הבנייה בישראל המשיך לרדת זה הרבעון השלישי ברציפות, עם ירידה של כ-5% ברבעון הראשון של 2023 (על פי נתונים מנוכים עונתיות). למרות הירידה, ב-4 הרבעונים האחרונים עדיין מדובר במספרים גבוהים כאשר החלה בנייתן של כ-62.5 אלף דירות וניתנו היתרי בנייה לכ-75 אלף דירות. במקביל, מספר הדירות שבבנייה פעילה ממשיך לשבור שיאים ועומד על כ-170 אלף. משמעות הדבר שלפחות בשנתיים הקרובות היצע הדירות המוכנות ימשיך לגדול במהירות.
במבט קדימה, עפר קליין, הכלכלן הראשי של הראל מעריך כי "המחירים הגבוהים לצד תהליך העלאת הריבית וההאטה בצמיחה ימשיכו למתן בטווח הקצר את הביקושים לנדל"ן, כפי שהדבר בא לידי ביטוי בשפל של כעשור במספר המשכנתאות שנתנו ב-5 החודשים הראשונים של השנה. מנגד, ההיקף הגדול של העלייה לארץ מרוסיה ואוקראינה יכול למתן את הירידה בביקושים. מבחינת הסיכונים לענף נמשכת העלייה בסך ההלוואות בפיגור של 3 חודשים ומעלה (מגמה שתתעצם בחודשים הקרובים) אך עדיין מדובר ברמה נמוכה משמעותית בהשוואה לשנים האחרונות".