ההאטה בשוק הנדל"ן נמשכת ככל שחולפים החודשים מאז החל בנק ישראל במסע העלאות הריבית על מנת לרסן את האינפלציה. לפי סקירת הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, בחודש מרץ האחרון נמשכה הירידה החדה במספר העסקאות, כאשר אלו הסתכמו ב-6,785 דירות. מדובר בירידה של 46% בהשוואה למרץ אשתקד - שיעור הירידה החד ביותר בארבעת החודשים האחרונים, ואחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי מרץ מאז תחילת שנות האלפיים.
למעשה, רק בחודשי מרץ של 2020 (פרוץ מגפת נקורונה) ואלו של שנות האיניתפאדה (2003-2002) נרשמה רמה נמוכה יותר של עסקאות.
נזכיר כי בחודשים אוקטובר-נובמבר האחרונים הגיעו שיעורי הירידה ל-60% ויותר, כאשר שיעורי ירידה חריגים אלו נבעו מרמה חריגה של עסקאות בחודשים המקבילים של שנת 2021, על רקע הקדמת רכישות משקיעים טרם העלאת שיעור המס. עם זאת, בהשוואה לחודש פברואר האחרון נרשמה עליה של 7.5% במספר העסקאות, אולם זו נובעת ממיעוט ימי העבודה בחודש פברואר ומגידול במכירות במסגרת ’מחיר למשתכן’ (כאשר עיתוי מכירות זה מושפע בעיקר ממועד קבלת היתר הבניה).
בניכוי המכירות במסגרת ’מחיר למשתכן’ עמד מספר העסקאות בחודש מרץ על 6,002, גם כן ירידה חדה של 46% בהשוואה למרץ אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה עליה של 3.6% מספר העסקאות בשוק החופשי, המוסברת כאמור במיעוט יחסי של ימי עבודה בפברואר, כאשר גידול זה כשלעצמו מתרכז בפריפריה.
הירידה החדה במכירות באזורי הביקוש במרכז הארץ בולטת במיוחד בשלושת החודשים האחרונים, בפרט בפלח השוק של הדירות החדשות הנמכרות בשוק החופשי. בפלח השוק של דירות יד שניה נמוכה רמת העסקאות במרץ האחרון אף מזו של מרץ 2020.
ירידה של 50% בעסקאות יד שנייה
סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש מרץ עמד על 3,988, ירידה חדה של 50% בהשוואה למרץ אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בעשרים השנים האחרונות (לא רק בחודשי מרץ). בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 6%.
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה במספר עסקאות יד שניה בהשוואה למרץ אשתקד הקיפה את כל ה אזורים, כאשר אלו נעים בין ירידה של 43% באזור חיפה (שרשם את הרמה הגבוהה ביותר בעסקאות מבין כל האזורים) לירידה של 60% באזורי נתניה וחדרה. יש לציין כי רמת עסקאות יד שניה באזורי נתניה, המרכז, ת"א ורחובות בחודש מרץ האחרון הינן הנמוות ביותר שנרשמו בחודשי מרץ באזורים אלו לפחות מאז תחילת שנות האלפיים.