ההאטה בתחום ההייטק מורגשת בירידה בביקושים למשרדים בישראל, כך לפי הדוחות הכספיים של ריט 1 לרבעון הראשון של השנה שפורסמו הבוקר (א’). "בתחום המשרדים, המהווה כ-51% מתיק הנכסים המניבים של ריט 1 מורגשת לאחרונה התמתנות בביקושים ועלייה בהיצע של שטחים להשכרה למשרדים, וזאת בעיקר על רקע צמצום כח האדם וגלי הפיטורים בענף ההייטק", כך כתבה ריט 1 בדוחות. זאת כשבמקביל נמשך הגידול בהיצע השטחים כתוצאה מהקמת פרויקטים חדשים.
בריט 1 מציינים כי בתחום המסחר המהווה כ-24% מתיק הנכסים המניבים וכולל בעיקר מרכזי קניות פתוחים רמת הפדיונות והפעילות העסקית במהלך הרבעון הראשון היתה גבוהה, עם זאת לאחרונה פורסמו אינדיקטורים ראשוניים המצביעים על ירידה בצריכה הפרטית במשק. "המשכותה של השחיקה בכח הקנייה של משקי הבית עלולה למתן את הביקוש לצריכה ולהוביל לירידה ברמת הפדיונות במרכזים המסחריים", כך לפי הדוחות של ריט 1.
המגוון של ענפי הפעילות של שוכריה של ריט 1 לצד שיעורי הגבייה הגבוהים בנכסים מצמצמים את הפגיעה של החברה בעקבות ההאטה בהיקף גיוסי ההון של חברות ההייטק וגלי הפיטורים בענף בחודשים האחרונים.
ה-NOI ברבעון הראשון של 2023 (כלו מר, הרווח מהשכרת נכסים בניכוי עלויות האחזקה ותפעול שלהם) הסתכם ב-108.2 מיליון שקל, לעומת 95.5 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2022. מדובר בעלייה של כ-13.3%. העלייה נובעת בעיקר מהנבה של שטחים שהושכרו, משיפור בתוצאות החניונים ומהנבה מלאה של נכסים שנרכשו ב-2022.
ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-11% ל-100.5 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה לעומת 90 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2022.
ה-FFO הריאלי עלה ל-78.4 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2023 לעומת 71 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2022.
בתוך כך, ריט 1 אישררה תחזיות ואומדן ה-NOI לשנת 2023 הינו כ-418-428 מיליון שקל, ואמדן ה-FFO הריאלי של החברה הינו 290-300 מיליון שקל.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "מתחילתה של שנת 2023 ועד למועד פרסום הדוח, שעורי התפוסה בנכסיה המניבים של החברה בכל הסקטורים נותרו גבוהים וכן נרשמה יציבות בדמי השכירות הריאליים. קיימת אי וודאות כלכלית במשק ובסביבה העסקית בה פועלת החברה, ועדיין, אנו סבורים כי המגוון הסקטוריאלי הרחב של נכסיה המניבים של החברה, ביחד עם הפיזור הגיאוגרפי הרחב שלהם, יסייעו לנו להתמודד עם ההשפעות של הסביבה העסקית המאתגרת. כמו כן, איתנותה הפיננסית של ריט 1 ומצב הנכסים המניבים, צפויים לאפשר לנו להגדיל ולגוון את תיק הנכסים, ככל שתהיינה הזדמנויות.
"אנו מתקדמים עם השדרוג וההשבחה המשמעותיים המבוצעים במתחם אינפיניטי פארק ברעננה, הממוקם בנקודת המפגש של נתיבי התחבורה המרכזיים, רכבת ישראל והתחבורה הציבורית, ומציע סביבת עבודה אורבנית מתקדמת בכ- 150 א’ מ"ר המיועדים למשרדים, מסחר, בילוי ופנאי. מגדל אינפיניטי החדש, בשטח עילי של כ-60,000 מ"ר ב-30 קומות עתיד להיפתח בחודשים הקרובים, וכבר כעת נחתמו הסכמי שכירות ביחס לכ-66% משטחי המשרדים בו. במקביל, עבודות השיפוץ וההשבחה של אינפיניטי קמפוס ופלאזה מצויות בעיצומן, לצד הקמת הפארק הירוק ועבודות הפיתוח הנרחבות המבוצעות במתחם. להערכתנו, חלק החברה ב-NOI השנתי הצפוי במתחם כולו לאחר תום פרוייקט ההשבחה ושיווק מלוא השטחים להשכרה, יסתכם לכ- 70-75 מיליון שקל", אמר סייד.