אל היקף נטילת המשכנתאות שבירידה, יחד עם היקף העסקאות בשוק הדיור, מצטרפים היום (ב’) תוני התחלות הבנייה שפרסמה ושהצביעו על המשך ההאטה.
התחלות הבנייה ברבעון הרביעי של 2022 הסתכמו ב-14,661 דירות לעומת 18,959 דירות שבנייתן החלה ברבעון המקביל ב-2021. מדובר בירידה של 23%. עם זאת, שנת 2022 כולה היתה שנת שיא מאז שנות ה-90 עם התחלות בנייה בקצב של 67.07 אלף דירות. מדובר בעלייה של 5.3% לעומת נתוני שנת 2021.
מבחנית גמר בנייה, אלו עלו ב-10.5% לעומת 2021 והסתכמו ב-51,930 דירות. משך הזמן הממוצע לבנייה של בניין הוא 33.1 חודשים. עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי בסוף 2022 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-166 אלף.
מעניין לראות מהנתונים כי החסמים המשמעותיות ביותר שצוינו על ידי המנהלים בענף הבינוי בשנת 2022 היו מחסור בקרקע זמינה לבנייה (כ-28.1%) ועיכובים בקבלת היתרים/אישורים (כ-26.2%). עם זאת, בהשוואה לשנת 2021, חל שיפור בעמדת המנהלים בענף הבינוי כלפי המדדים האלה, כך לפי הלמ"ס.
לגבי ההמשך, מספר היתרי הבנייה משאיר מקום לאופטימיות, אלא אם הריבית תמשיך לעלות בצל האינפלציה שחורגת מהיעד של בנק ישראל או ההאטה במשק עלולה לעכב את הבנייה. בשנת 2022 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-77,690 דירות, עלייה של 5.2% לעומת שנת 2021. מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים בשנת 2022, כ-46.1% היו במחוזות המרכז ותל אביב – 24.2% ו-22.0%, בהתאמה. כ-1.6% מהדירות שהונפקו עבורן היתרים היו למטרת הסדרת בנייה בלתי חוקית – היתרי לגיטימציה (דירות אלו אינן נכללות בסך כל הדירות בהיתרים וביתר סדרות הבנייה).
רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, ציין כי "עלייה של 5.3% בסך התחלות הבנייה בשנה היא כיוון טוב, אך ממש לא מספיק כדי לסגור מחסור של כ-120 אלף יחידות דיור בישראל נכון להיום. כדי שיהיה אפשר לסגור את הפער, צריך כ-65 אלף התחלות בנייה בשנה, בכל שנה במשך 10 שנים רצוף לפחות, אך בשנים האחרונות זה לא המצב, ונראה כי התמונה לא תהיה שונה בשנים הבאות. זאת, היות ומשך הבנייה הממוצע עומד על כ-3 שנים, והליכי התכנון והרישוי לוקחים עוד כ-3 שנים לפחות – וזה הרבה יותר מדי זמן לעומת העולם המערבי. נתון מעודד שמדווחת הלמ"ס, הם המשקל ההולך ועולה של התחדשות עירונית מכלל התחלות הבנייה, אך בתחום זה ישנם אף יותר חסמים ומשך הזמן ארוך יותר ומגיע גם ל-8-10 שנים עד שהדירות נבנות. במספרים כאלה לא ניתן לפתור משבר דיור".