היקף המשכנתאות שנתנו הבנקים לציבור בחודש שעבר הסתכם ב-5.7 מיליארד שקל בלבד, מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2019. לשם השוואה, ביוני שעבר נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 13.4 מיליארד שקל.
הירידה בהיקף נטילת המשכנתאות משקפת צניחה של 49% בהשוואה לנתוני חודש פברואר הקודם של 2022.
הירידה בהיקף נטילת המשכנתאות משקפת את הירידות בהיקף העסקאות בשוק הנדל"ן, כאשר העלייה בריבית בנק ישראל מייקרת את עלות החוב, ואף התגלגלה להאטה בקצב עליות מחירי הדיור.
מסקירת הכלכלנית הראשית של האוצר שפורסמה בתחילת השבוע עולה כי ברבעון השלישי של 2022 נרכשו 24.1 אלף דירות בשוק החופשי, ירידה חדה של 23% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2022. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר ברכישות אלו מאז הרבעון השני של 2020, אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה. את הירידה החדה במספר העסקאות הובילו אזורי הביקוש במרכז הארץ. משקל הפריפריה בסך העסקאות בשוק החופשי הגיע ל-48.3%, הרמה הגבוהה ביותר לפחות מאז 2002.
את הירידה במספר העסקאות ברבעון השלישי הוסיפו להוביל המשקיעים. סך הדירות שרכשו עמד על 4.5 אלף, ירידה חדה של 41% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2021.
מכירות המשקיעים ברבעון השלישי הסתכמו ב-5.7 אלף דירות, ירידה של 16% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2021. שיעור ירידה מתון מזה שנרשם בסך מכירות יד שניה. ירידה משמעותית נרשמה ברווח ההון הריאלי בהשוואה לדירות שמכרו המשקיעים בשני הרבעונים הראשונים של 2022.
רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון השלישי הסתכמו ב-10.8 אלף דירות, ירידה של 7% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2021. מאז הרבעון השני של 2022, במהלכו החל תהליך העלאות הריבית ע"י בנק ישראל, הירידה ברכישת דירות חדשות ע"י הזוגות הצעירים חדה מזו שנרשמה בדירות יד שניה. זאת לאחר שבמשך תקופה ארוכה הגידול ברכישות סגמנט זה היה בולט במיוחד בדירות חדשות.