כלל ידוע הוא שככל שיש יותר דירות במתחם או יישוב מסוים יש יותר תחרות בין הקבלנים והנחות רבות יותר. מניתוח של נתוני הלמ"ס עולה, כי מלאי הדירות בישראל עומד נכון לסוף הרבעון השלישי של 2010 על כ-10,000 יח"ד חדשות בבנייה פרטית. מדובר בעלייה קלה לעומת הרבעון השני של השנה (9,835 יח"ד) וירידה לעומת הרבעון הראשון (10,283 יח"ד).
מלאי הדירות הגדול בישראל נמצא נכון לסוף הרבעון השלישי של השנה בירושלים. על פי הנתונים, מלאי הדירות בירושלים עמד על 1,338 יח"ד חדשות יח"ד בדומה לסוף הרבעון הראשון של השנה (1,369 יח"ד חדשות). במקום השני נמצאת שיאנית המכירות, פתח תקווה עם מלאי של 1,106 דירות חדשות לעומת 788 יח"ד בסוף הרבעון השני של 2010. את השלישייה הראשונה ברשימה סוגרת תל אביב עם מלאי של 892 יח"ד חדשות בסוף הרבעון השלישי של 2010 לעומת 1,016 יח"ד ברבעון השני.
חיפה, העיר השלישית בגודלה בישראל כלל אינה נמצאת על מפת הנדל"ן. נכון לסוף הרבעון השלישי יש בחיפה רק 7 דירות חדשות שעומדות למכירה. לדברי שרה אילין, מנהלת המכירות של חברת שרביב, "לצערי הרב המינהל לא פרסם כבר מעלה משנה מכרזים חדשים למגורים בחיפה למרות שהביקושים בעיר רק גדלו. הדור הצעיר ומשפרי הדיור שרוצים לרכוש דירה חדשה בשכונה מתוכננת פשוט נאלצים לעזוב את העיר וחבל".
לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר, המשווקת אלפי יח"ד באזורי הביקוש "הנתונים מוכיחים עד כמה מלאי הדירות החדשות נמוך. מצד שני חשוב לציין כי הנתונים נכונים לסוף הרבעון השלישי של 2010. כבר ברבעון הראשון של 2011 אנחנו רואים גידול מסויים במלאי הדירות בעיקר בשל בניית מתחמים גדולים כמו שכונת אגמים בנתניה, מתחם 1200 בהוד השרון והשכונה הירוקה ביבנה. למרות זאת, צריך לזכור כי זה לא מספיק, הביקוש הוא אדיר, הקרקעות יקרות ולכן המחירים עולים בהתאם".