גם מגרש מהווה נדלן מסחרי. העסקאות בעולם הנדל"ן המסחרי הן עסקאות מורכבות יותר וארוכות יותר מתהליך רכישת דירה רגילה. מצד שני, חשוב לדעת כי עסקה מוצלחת בעולם הנדלן המסחרי יכולה להניב תשואה טובה הרבה יותר מהתשואה אשר תניב עסקת נדל"ן רגילה.
יחד עם זאת, השקעות בנכס מסחרי וכן תחזוקה של נכס מעין זה יהיו גבוהות יותר. הכנסות מהכנסת נכס מסחרי חייבות במס הכנסה, הסיכון והתנודתיות גבוהים יותר וזאת בשל העובדה שבכל הכנס מתבסס על ההצלחה הכלכלית של השוכר: כאשר נכס מסחרי עומד ריק הארנונה המשולמת עליו תהיה גבוהה הרבה יותר מאשר על דירת מגורים. מעבר לכך, מחירי המכירה של נדלן מסחרי לא עולים בקצב שבו עולים מחירי הדיור בישראל. אם מחליטים להשקיע בנדל"ן מסחרי, חשוב מאוד לעשות את זה בצורה נכונה ולהיעזר באנשי מקצוע שמכירים היטב את התחום המדובר.
נדלן מסחרי- האם זה כדאי?
לעומת שוק הדירות להשקעה, אחד המאפיינים הבולטים של שוק הנכסים המסחריים הוא ההיצע היחסית נמוך, אם כי הדבר משתנה בשנים האחרונות וזאת לאור הקמה מואצת של משרדים וכן הרחבת הביקוש. ניתן למצוא כיום נדלן מסחרי בהיקף משמעותי מחוץ לתל אביב וכן ניתן למצוא מוקדים גדולים של מרכזי מסחר והייטק. משקיע בנדל"ן מסחרי או כזה שמעוניין להשקיע הנדלו מסחרי צריך תמיד להיות ען אצבע על הדופק וכאשר הוא נתקל בהזדמנות השקעה טובה עליו לא להתמהמה, לבצע בדיקה מהירה ולהחליט האם זאת עסקה רלוונטית או פחות.
כיצד משקיעים בנדל"ן מסחרי?
בכדי להשקיע בצורה נכונה בנדל"ן מסחרי חשוב מאוד לקרוא כמה שיותר מידע מקצועי באינטרנט אודות התחום המדובר, להתייעץ עם מומחים ובמיוחד עם חברות תיווך אשר מתמחות בנדלן מסחרי. בתחום המסחרי יש למתווכים מומחים יתרון על פני תחום המגורים והם גם מסייעים בנוגע להיבטים הנלווים למהות הנכס ומהות ההשקעה, כמות למגמות בשוק. כמובן שלא כדאי לבחור בכל מתווך ויש לבחור במתווך עם מוניטין חיובי וזאת על סמך עסקאות אשר ביצע בעבר. לקראת העסקה עצמה כדאי שילווה אתכם עורך דין המתמחה בענף הנדל"ן מסחרי.
בחירת מיקום להשקעה
אחד הפרמטרים המרכזיים מבחינת הכדאיות של ההשקעה הו המיקום של הנכס. מאחר שמדובר בדרך כלל בהשקעה לטווח ארוך, חשוב מאוד לזהות את הפוטנציאל של האזור שבו ממוקם הנכס גם בעוד חמש ועשר שנים. אם מדובר על מבנה תעשייה הממוקם באזור תעשייה מיושן ובעירייה תגלו שהאזור עומד להפוך לאזור הייטק בעתיד הרי שכדאי להשקיע. אם יש תוכניות בעירייה להוסיף אחוזי בנייה לאותו אזור, מדובר על יתרון בולט לטובת השקעה. במכלול השיקולים שונים חשוב שתהיו בטוחים כי האזור עדיין יהיה אטרקטיבי גם בעוד כמה שנים. עליכם לבדוק התנגדויות של שכנים למבנה שבו ממוקם הנכס שבו אתם רוצים לקנות ואם אין הגבלות לסוגי שוכרים שונים שכן, לא כל חנות ניתן להשכיר.
מצב הנכס והייעוד של הנכס
חשוב מאוד לדעת שגם בנדל"ן מסחרי יש מציאות, אולם בניגוד להשקעה בדירה הרי שהשקעה בנכס מסחרי בכדי להביא אותו למצב שימשוך שוכרים היא גדולה הרבה יותר. ניתן לנסות לאתר נכס ישן במקום מרכזי וניתן למצוא כיום הרבה חנויות ישנות בעיר מרכזית וברחוב מרכזי שהבעלים שלהם מעוניינים למכור אותם ולא פעם גם במחיר טוב. ניתן גם לחפש מבנה תעשייה ישן שהמחיר שלו נמוך לעומת מבנים חדשים ועל כן הוא אטרקטיבי יותר, כמובן שחשוב שתיקחו בחשבון את ההשקעה בו, כאשר היא יכולה לגבול בלא מעט כסף וכן יש לבדוק את המסמכים של הנכס והבעלויות על הנכס.
מימון
עוד פרמטר חשוב ביותר שעליכם לבחון הוא האם אתם יכולים לעמוד בעסקה המדוברת מבחינה כלכלית. עליכם לבדוק את רמת המימון אשר הבנק שלכם מוכן לאשר וכמובן להשוות בין הצעות של כמה בנקים שכן התנאים יכולים להשתנות בין בנק לבנק. יש לקחת בחשבון כי המימון צריך להתחשב גם במחיר של הנכס עצמו וגם בהשקעות הנדרשות לצורך התאמה של הנכס לשוכר. בשלב הראשון כדאי להשקיע השקעה ראשונית ולהביא את הנכס למצב שבו המעטפת שלו טובה. המעטפת כוללת: קירות מסוידים, רצפה טובה, תשתיות חשמל, גז, מים, מיזוג ועוד.
מיסוי
גם המיסוי מהווה היבט חשוב ביותר שיש לשקלל כאשר מנסים לחשב את הכדאיות של ההשקעה. על הכנסה מהשכרת נכס מסחרי יש לשלם מס שולי שהמדרגה ההתחלתית שלו תהיה 30 אחוזים. ההכנסה מההשכרה תצטרף לסף ההכנסה הכוללת של בעל הנכס ובהתאם למס השולי שלו. חשוב מאוד להבין כי יש סוגים שונים של נכסים ושל השקעות בנכסים וכן אפשרויות שונות של שיטות השקעה ובהתאמה אפשרויות שונות ותכנונים שונים של חבות המס. כל אדם, חברה או גורם צריכים לבחון את ההשלכות של העסקה ואת המיסוי הצפוי בכל שלביה.
לסיכום, אם בוחרים להשקיע בנדל"ן מסחרי חשוב מאוד להבין את ההליך לכל אורכו ואת כל מה שזה ידרוש מכם. כמובן שאם אין לכם ידע בתחום זה, לא כדאי לבצע השקעות מעין אלה באופן עצמאי ויש להיעזר באנשי המקצוע הטובים ביותר בתחום.