ההאטה בקצב העלייה במחירי הדיור בחודש דצמבר עשויה לסמן את הבאות, ואף אולי לאותת על ירידה במחירי הדיור בישראל נוכח העלאות הריבית שלוחצות את נוטלי המשכנתאות.
הירידה בקצב המכירות של דירות בישראל נמשכה גם בחודש שעבר, ובשטח עולות עדויות על הורדת מחירים. כך למשל חברת גינדי שמשווקת את פרויקט ליה פארק בהרצליה הירוקה.
חבתר חן ואיתי גינדי שלחה הצעה לרוכשים שמהווה הוזלה של 350 אלף שקל תוך חודש לדירת 5 חדרים בפרויקט בגודל של 137 מ"ר. אם ב-19 בדצמבר גינדי שלחה במסרונים לרוכשים פוטנציאלים "הטבה" לרכישת 5 חדרים החל מ-5.39 מיליון שקל, אז כעבור חודש החברה שלחה לאותם ללקוחות הצעה להטבה לרכישה 5 חדרים החל מ-5.08 מיליון שקל.
נתוני הלמ"ס שפורסמו השבוע הצביעו על האטה בקצב עליות מחירי הדיור בישראל לראשונה מאז חודש ינואר. למרות הציפיות להאטה בקצב האינפלציה, הריבית בישראל צפויה להמשיך לטפס. לפי הערכות בנק ישראל הריבית תעלה לרמה של 4% ותיוותר ברמה זו למשך זמן מה.
העלייה בריבית לוחצת את נוטלי המשכנתאות שנאלצים לספוג עלייה של מאות שקלים בהחזר החודשי, בהתאם למסלול המשכנתא שנטלו. אלמלא בנק ישראל ימשיך לרסן את האינפלציה בדרך של העלאות הריבית, האינפלציה עלולה להמשיך לטפס, מה שבתורו יביא לעלייה בהחזר המשכנתא של הרכיב הצמוד.
הערכות האופטימיות כיום על האטה בקצב האינפלציה נובעות מההנחה שהמדדים הגבוהים של 2022 יידחקו החוצה, ועליות המחירים יתמתנו. אלא שכפי שניתן היה לראות, התחזיות האחרונות של בנק ישראל והאוצר השתנו והתעדכנו לא לטובה בשנה החולפת. חוסר הוודאות לגבי האינפלציה עוד כאן, ובהתאם ייתכן שהתחזיות האופטימיות לירידה באינפלציה ישתנו.