אביב ארלון מסעירה את הבורסה בשבועות האחרונים כאשר בהעדר פעילות מהותית שמסתכמת בדירות ספורות בלונדון, מנייתה זינקה במאות אחוזים מאז החליפה ידיים לפני כחודשיים, ולחלופין מאבדת היום מעל 20% במסחר ער בצל המימושים של בעלי השליטה בחברה, שהם גם הבעלים של ישראל קנדה, את מניות אלרוב בדיסקאונט של 20% על השוק. המהלך מהווה שאלות לגבי הצורך של ישראל קנדה במזומנים, אך בכל הנוגע לאביב ארלון המהלך שרשם השלד הבורסאי בשבועות האחרונים לא משקף את פעילות החברה, אלא בעיקר את הציפיות מהיזמים שעומדים מאחוריה: אסף טוכמאייר וברק רוזן.
לפני כחודשיים השלימו השניים את העסקה לרכישת חברת הנדל"ן אביב ארלון כשרכשו את השליטה (90%) מהאחים דורון אביב ודפנה הרלב, בני הזוג אייל ויעל לב ארי ויפתח אלוני. את היתרה רכשו השניים מאחזקות הציבור, ובסך הכל השקיעו 11 מיליון שקל בחברה לפי שווי של 30 אג’. כבר היום הם מורווחים על ההשקעה שנסחרת לפי שווי מניה של 4.8 שקלים.
טוכמאייר הוא מנכ"ל החברה ורוזן הוא היו"ר. בכוונתם להסית את פעילות הנדל"ן של החברה מתחום המרכזים המסחריים בארה"ב ובסרביה, לפעילות נדל"ן באנגליה וגרמניה. רוזן וטוכמאייר רואים הזדמנויות גדולות מעבר לים השאלה מדוע חושבים שלונדון הופכת להיות מעניינת?
העלייה באינפלציה ועמה גובה הריבית, עשויה להציב את שוק הנדל"ן שם בבעיה כשליזמים העסקאות גובלות בחוסר כדאיות כלכלית. גם לחברות עם פרוטפוליו יותר גדול, זה לא פשוט כיום, גם בישראל. חברות נדל"ן יציבות ספגו ירידת ערך חדה והמימון העולה הורג אותם. רוזן וטוכמאייר מכירים זאת מקרוב עם ההשקעה בקבוצה של כצמן שנקלעה לסחרור, כשהם מופסדים שם כבר ב-200 מיליון שקל. כעת, נראה שהשניים מחכים בסיבוב למקרה שהריבית תתאזן בתקווה לתפוס הזדמנות מעניינית בעתיד. מה בדיוק? עוד אין משהו ספציפי לפי דיווחי החברה.
מנייתה מאבדת היום כ-20% מערכה, מה שמשקף לחברה שווי שוק של כ-205 מיליון שקל.
על מנת להמנע מכניסה לרשימת השימור ביצעה החברה הקצאה פרטית של 4.2 מיליון מניות (כ-10% מהחברה) ב-6.01 שקל למניה. המשקיעים מופסדים כעת על הנייר נוכח ירידה חדה היום לאיזו של 4.8 שקלים, אך אם אביב ארלון תהפוך בעתיד ל ישראל קנדה, זו מכה שהמשקיעים ישמחו לספוג. השאלה אם פרמיית ’רוזן וטוכמאייר’ תתברר כמשתלמת, או שהנהירה אחר שמות ללא פעילות מהותית תתברר כבעייתית. ימים יגידו.