הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (ב’) נתונים משוק הדיור בישראל, שיחד עם הירידה בהיקף נטילת המשכנתאות, מצביעים על האטה גם ברבעון האחרון וגם מבחינת נתוני המגמה השנתיים.
במהלך החודשים יולי-אוקטובר השנה הוועדה המוניטרית של בנק ישראל העלתה את הריבית במשק ב-2% במצטבר לרמה של 2.75%. הוועדה המוניטרית נימקה החלטה זו בעובדה כי במשק הישראלי נרשמת פעילות כלכלית איתנה, המלווה בשוק עבודה הדוק תוך עלייה בסביבת אינפלציה שהגיעה ל-4.6% ב-12 החודשים שהסתיימו בספטמבר. העלאות הריבית מצד בנק ישראל צפויות להימשך, ואלו שכבר נעשו ככל הנראה עוד לא באו לידי ביטוי בשוק.
ירידה בכמות מבוקשת של דירות
הכמות המבוקשת של דירות חדשות בישראל בחודשים יולי עד ספטמבר השנה נפלו ב-22% ל-12,600 דירות לעומת אפריל עד יוני.
בניכוי עונתיות (חגים) מסתמנת בתקופה זו ירידה של 17.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחינת נתוני המגמה מצביעים כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר אשתקד בקצב של 2.6% לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש.
ירידה בדירות החדשות שנמכרו
מיולי ועד ספטמבר השנה נמכרו 8,380 דירות חדשות, כך לפי נתוני הלמ"ס. מדובר בירידה של 24.3% לעומת הרבעון הקודם (אפריל עד יוני). 19.4% מהדירות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי. בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 21.1% באותה תקופה.
נתוני המגמה מצביעים כי מאוגוסט 2021 נרשמה ירידה בכמות הדירות שנמכרו בקצב של 3.9% בחודש, לאחר שמאפריל 2020 ועד יולי 2021 נצפתה עלייה של 2.3% לחודש.
דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן
מספר הדירות החדשות שבבנייה נפל גם הוא ב-19.3% מיולי ועד ספטמבר לעומת אפריל עד יוני והסתכם ב-4,220 דירות. בניכוי עונתיות מדובר בירידה של 10.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
שמאי המקרקעין ירון ספקטור, בעלים ומנכ"ל משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין, אמר בקשר לנתונים כי "הירידה במכירת הדירות החדשות מצביעה על כך ששוק הנדל"ן הישראלי הגיע כבר לקצה שלו מבחינת מחירים, ולכן יש ירידה בכמות העסקאות ולהערכתי מגמת ההאטה תימשך גם בחודשים הקרובים. נראה כי רוכשי הדירות יושבים על הגדר ומחכים עם הרכישה בניסיון להבין לאן הולך השוק. זאת על רקע העלאות הריבית החדות, הצפי להעלאות נוספות, והזינוק החד במחירי הדירות בשנה האחרונה. כבר אין הסתערות על דירות כמו שהייתה ב-2021 ובמחצית הראשונה השנה, בעיקר לאור חוסר הוודאות שבה נמצאים הרוכשים. אחרי שזאת נאמר, ראוי לציין כי הביקושים לדירות לא נעלמו לגמרי, הם כרגע פשוט עצורים בשל הסיבות הנ"ל, וכשהם יתפרצו לא מן הנמנע שנראה זינוק מחודש בעסקאות ובהתאם במחירי הדירות במיוחד אם היצע הקרקעות לבניה למגורים לא יגדל".
עו"ד זיו כספי, מייסד ושותף משרד עורכי הדין גינדי כספי ושות׳, אמר כי "גם בחודש ספטמבר הלמ"ס מדווחת על ירידה במכירת הדירות החדשות, מגמת ההאטה משקפת בעיקר את חוסר הוודאות של הרוכשים, את החשש מהאטה עולמית וארצית, את החשש מנטל הריבית העולה ואת אבדן האמון ביכולת הממשלה להשפיע משמעותית על השוק. בחודשים האחרונים חווינו ישיבה על הגדר של רוכשים, ירידה בכמות העסקאות וגם בהתחלות הבנייה, דילמות של יזמים האם להשקיע כספים בפרויקטים, ולכל זאת נוכח חוסר תגובה ראויה מצד המדינה. בסופו של דבר, הביקושים אמנם כבושים אך הנם גבוהים, הצורך קיים ואני מאמין שבהכוונה נכונה של ממשלה חזקה בצד קבינט דיור ממשי , יידע השוק לצאת גם מהתקופה הזו. אני מאמין כי הממשלה החדשה שתורכב ושר השיכון החדש יידעו לתת יציבות ואופק לשוק הנדל"ן לטווח הזמן הבינוני והארוך".