חברת הנדל"ו מצלאוי דיווחה על זכייתה במכזר של עמידר להתחדשות עירונית ברחוב יסוד המעלה 15 בהוד השרון. במסגרת הפרויקט החברה צפויה להרוס בניין קיים בן 3 קומות הכולל 14 יחידות דיור, ולבנות במקומו 39 יחידות דיור בבניין בן 11 קומות.
תמורת רכישת זכויות עמידר בפרויקט תשלם החברה לעמידר 7.3 מיליון שקל (כולל החזר הוצאות). ועל פי הערכה ראשונית של מצלאוי, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, צפוי לעמוד על סך של כ-60 מיליון שקל (ללא מע"מ) והיקף העלויות הצפוי בפרויקט הינו 49 מיליון שקל (ללא מע"מ). להערכת החברה היתר בנייה צפוי להתקבל בתוך כשישה עד שמונה חודשים.
עיקר השאלה היא על בסיס אילו מחירי דיור ניתנו הערכות אלו, ומה צפוי בשוק הדיור על רקע האפקט של העלאות הריבית בישראל, והירידה בהיקף העסקאות בשוק לצד הירידה המתמשכת בהיקף נטילת המשכנתאות בישראל.
מדובר במודל של המדינה לפיו החברה לשיכון מארגנת את הדיירים בבניין, מתכננת את התב"ע ומביאה אותה לאישורה בוועדה המקומית, ולאחר מכן מפרסמת מכרז פומבי לבחירת יזם שיבנה את הפרויקט. עמידר כבר ארגנה את כל הדיירים והחתימה אותם, ובחרה כאמור את חברת מצלאוי כיזם ומכרה לה את זכויותיה בפרויקט.
במודל זה עמידר מכריזה כי מרבית הרווחים מפרויקטים יופנו אלה חזרה אל דיירי הדיור הציבורי, בעיקר באזורי הפריפריה - הן עבור רכש דירות והן עבור שיפוץ וחיזוק המבנים הקיימים. לדברי ערן מזור, מנכ"ל חברת מצלאוי "אנו שמחים על הזכייה במכרז ומודים לחברת עמידר על האמון בנו. הוד השרון בכלל ושכונת מגדיאל בפרט עוברים תנופת פיתוח משמעותית ואנו רואים בפרויקט פוטנציאל גדול. השכונה נותנת פתרון לצרכי היומיום - בסביבת הפרויקט ישנם שלל חנויות, בתי עסק ומסעדות, ברחובות הסמוכים ישנן רשתות שיווק סניפי דואר ובנק, מרפאות, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה. הנגישות התחבורתית בשכונה מעולה, ואנו בוחנים כיום פרויקטים נוספים באזור".
שכונת מגדיאל הוותיקה ממוקמת במזרח הוד השרון. בתחילתה השכונה התאפיינה בעיקר בבנייה צמודת קרקע לצד בניינים נמוכים, וכיום מקודמים בה פרויקטים של התחדשות עירונית שצפויים להוסיף לה אלפי דירות חדשות בבנייה רוויה, נבנים אזורי מסחר ובילוי חדשים, שטחי תעסוקה, ועוד. השכונה קרובה למגוון מוקדי מסחר, בילוי ומוסדות ציבור שכבר קיימים - בדרך רמתיים בקניון שרונים, במתחם G ובמתחם אושילנד שבכפר סבא שכולם במרחק דקות נסיעה מהשכונה. השכונה גם קרובה לצירי תנועה מרכזיים כמו כביש 531, כביש 4 ,כביש 40 וסמוכה לתחנת רכבת ישראל- תחנת נורדאו.