למרות העלייה במחירי הדיור בישראל נמשכת מגמת הירידה בהיקף המשכנתאות כאשר בחודש ספטמבר אלו ירדו לשפל של שנה. מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ד’) עולה כי היקף המשכנתאות שנטלו הלווים בישראל ירד ל-7.69 מיליארד שקל - ירידה של 20% ביחס לאוגוסט האחרון.
לשם השוואה, במרץ האחרון נרשם שיא בהיקף המשכנתאות שנטלו הלווים בהיקף של 13.4 מיליארד שקל. באוגוסט האחרון היקף המשכנתאות הסתכם ב-9.6 מיליארד שקל, ביולי בכ-10.1 מיליארד שקל, וביוני בכ-12 מיליארד שקל.
נראה כי העלאות הריבית מצד בנק ישראל החלו ללחוץ את משקי הבית. מאז אפריל האחרון בנק ישראל העלה את הריבית במשק מרמתה האפסית לרמה של 2.75%, וחטיבת המחקר בבנק ישראל מעריכה כי הריבית תגיע בשיאה לקצת יותר מ-3.25 בשנה הבאה.
התייקרות הריבית על המשכנתאות מדירה חלק מהרוכשים משוק הדיור, אלא שהתמונה לא שונה בהרבה מארה"ב, שם הריבית על המשכנתאות עלתה לשיא של 20 שנה, וזו ל-30 שנה חצתה את הרמה של 7%.
העלייה בריבית בנק ישראל מייקרת באופן ישיר את רכיב הפריים במשכנתא, אך מרבית המשכנתאות מורכבות מתמהיל שכולל גם את הרכיב הצמוד שמושפע מהאינפלציה שעולה.
בשוק מתרבות הערכות כי מחירי הדיור שרשמו עלייה של 19% בקצב שנתי בחודשים יולי-אוגוסט, צפויים להאט ככל שההשפעה של העלאות הריבית תבוא לידי ביטוי על משקי הבית. "במבט קדימה, ברקע המשך התהליך המואץ של העלאת ריבית בנק ישראל, קצב עליית מחירי הדירות צפוי להתמתן בחודשים הקרובים וישנה אפשרות ממשית לירידות מחירים בשנת 2023", כך מעריך גיל בפמן, הכלכלן הראשי של בנק לאומי.