להב אל.אר חתמה ביחד עם קבוצת פוקס-ויזל, ביג מרכזי קניות והודיה על הסכם עם קיבוץ אילות לרכישת הזכויות בקרקע בשטח של כ- 22 דונם בכניסה לעיר אילת, הקרקע עם תב"ע מאושרת באיזור סחר חופשי (ללא מע"מ).
ההסכם הינו להקמת מרכז קניות חדש - Big Fashion Outlet בעלות מוערכת של כ-200 מיליון שקל, כולל עלות קרקע והוצאות עסקה (כ-45 מיליון שקל חלק של ביג ו-20 מיליון שקל חלקה של פוקס).
מרכז הקניות Big Fashion Outlet יוקם על כביש 90 בכניסה לעיר אילת, באזור סחר פטור ממע"מ, בשטח כולל של 14 אלף מ"ר שיכלול גם תחנת דלק בשטח של 600 מ"ר.
המרכז ישווק לכל הרשתות המובילות בכלל זה קבוצת פוקס שנכנסה כשותפה בפרויקט, במחירי Outlet ללא מע"מ. המרכז החדש יוחזק בשותפות בין החברה 22.5%, קבוצת פוקס ויזל 10% ביג מרכזי קניות 45% וחברת הודיה 22.5%.
ה-NOI הצפוי מהפרויקט יסתכם בכ-20 מיליון שקל לשנה, כאשר חלקה של ביג מוערך בכ-4.5 מיליון שקל, ושל פוקס בכ-2 מיליון שקל לשנה. במסגרת ההסכם ההון העצמי שישקיעו השותפות לא יפחת מ-10% מסכום ההתחייבות של השותפות.
להב רוכשת בגרמניה
מוקדם יותר היום, להב דיווחה על השלמת רכישת מתחם ממשלתי בגרמניה בסכום של 12.3 מיליון אירו. הועמדה הלוואה לרכישת הנכס ע"י בנק מקומי, ביום שישי האחרון, בהיקף של 9 מיליון אירו, לתקופה של 7 שנים, הלוואת non recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, בריבית נומינאלית שנתית של 1.85% (ריבית קבועה).
המתחם הממשלתי נרכש בתמורה לכ-12.3 מיליון אירו ומושכר במלואו לשוכר יחיד - לממשלת גרמניה, לזמן ארוך וכולל משרדים ובית מלון, שכ"ד שנתי של 1.125 מיליון אירו עד לסוף ספטמבר 2028. להב צופה למתחם פוטנציאל לפיתוח נדל"ני לשימוש משרדים, מגורים, מסחר ומלו, וכי התשואה לעסקה (CAP) הינה כ-9.15%, כאשר התשואה להון העצמי צפויה לעמוד על כ-13.52%.
אבי לוי, יו"ר החברה: "גם בימים אלה אנו רואים כי להב אל.אר יודעת לרכוש נכסים איכותיים במחיר הזדמנות. הנכס מושכר לשוכר חזק לתקופה ארוכה, במיקום איכותי ופוטנציאל השבחה גבוה. העובדות מדברות יותר מכל מילה וכל המוסיף גורע".