משרד האוצר פרסם היום את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש יולי ממנו עולה כי בחודש יולי נרשמה אחת הרמות הנמוכות במספר העסקאות בשנתיים האחרונות, כאשר אלו הסתכמו ב-9.4 אלף דירות, ירידה חדה של 28% בהשוואה ליולי אשתקד. בכך נמשך רצף הירידות במספר העסקאות שהחל בחודש מרץ האחרון כאשר שיעור הירידה הולך ומתעצם. בניכוי "מחיר למשתכן" הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב-8.9 אלף, ירידה של 24% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 7% בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות המשקיעים בחודש יולי הסתכמו ב-1.8 אלף דירות, ירידה חדה בשיעור של 37% בהשוואה לחודש יולי אשתקד. בכך נמשכת הירידה החדה ברכישות המשקיעים מאז הוכבד מס הרכישה עליהם בסוף נובמבר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם ירדו רכישות המשקיעים בשיעור מתון של 3%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 18.5%, נמוך כמעט בשלוש נקודות אחוז בהשוואה ליולי אשתקד.
מכירות המשקיעים בחודש יולי עמדו על 2.2 אלף דירות, ירידה של 15% בהשוואה ליולי אשתקד. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת גם בחודש יולי, במהלכו נגרעו ממלאי זה כארבע מאות דירות. במצטבר, מאז העלאת מס הרכישה בנובמבר אשתקד נגרעו ממלאי זה כחמשת אלפי דירות.
מכירות הקבלנים בחודש יולי הסתכמו ב-2.9 אלף דירות, ירידה חדה של 38% בהשוואה ליולי אשתקד, שיעור הירידה החד ביותר מאז אפריל 2020, אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה. בכך ממשיכה, ואף מתעצמת, הירידה במכירות הקבלנים מאז חודש פברואר האחרון. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2.4 אלף דירות, ירידה של 28% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 8% בהשוואה לחודש הקודם.
סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש יולי עמד על 6.5 אלף, ירידה של 22% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 6% בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות דירה ראשונה בחודש יולי הסתכמו ב-4.5 אלף דירות (כולל "מחיר למשתכן"), ירידה חדה של 23% בהשוואה ליולי אשתקד. בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש יולי ב-3.9 אלף דירות, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. נציין כי עד חודש מרץ האחרון נרשם רצף עליות בשיעורים חדים ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ואילו מאז חודש אפריל נרשמת ירידה ברכישות אלו, יתכן בין היתר, על רקע העלאת ריבית בנק ישראל.
רכישות "מחיר למשתכן" בחודש יולי הסתכמו ב-558 דירות בלבד, ירידה של 61% בהשוואה ליולי אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז אפריל 2020, אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה.
עו"ד דורון אריאל מומחה למקרקעין מייסד פירמת דורון אריאל ושות’ אמר בתגובה לנתונים כי "הירידה במכירת הדירות החדשות ביולי עם כל הכבוד אינה ’בשורה’, היא לא משקפת ירידה בביקוש אלא משקפת ייאוש, היא משקפת את הלכי הרוח של רוכשי הדירות הרבים שכעת יושבים על הגדר בחוסר ודאות, אובדן אמון ביכולת הממשלה להוריד את מחירי הדירות או בכלל ברצון שלה, והחשש מהעלאות הריבית שמייקרת את המשכנתאות ומגבירה את הנטל על הרוכשים. אפשר כבר לומר שהודו זה בישראל - נוצרו ’קסטות’ שכבר לא ניתן עוד למחוק אותן - אלה שהגיעו לדירה ואלו שלא, חולמים להגיע אליה.
"אני סבור שבמקום להתהדר בירידה במכירות יש בכך רק ללמד עוד יותר שאנחנו צועדים לקראת קטסטרופה בשוק הדיור – המחסור בדירות יגבר וקצב הבנייה האיטי, המחירים המאמירים, הריבית הגבוהה, שכולם יחד עלולים להיתרגם למשבר חברתי שיהווה נקודת שבר במרקם החברתי של ישראל שממילא פגוע ומשוסע. אם המצב יימשך, לא יהיו דירות לקנות, בוודאי לא במקומות שרוצים לגור בהם, ואם יהיו הן יחטפו על ידי מיעוט בעל יכולת פנומנאלית בלבד. חוסר היכולת של המדינה לספק קורת גג, וחוסר היכולת של הציבור לקנות במחירים של היום – יובילו לדעתי למצוקה ופגיעה בביטחון האישי של התושבים שלא נראה כמותו מעולם בארץ. הפתרון היחידי הוא היצע, היצע ועוד פעם היצע. המדינה חייבת להכריז על הקמת 2 ערים חדשות בצפון ובדרום, בכל אחת חצי מיליון דירות לפחות, ועם הלוואות מדינה לזוגות הצעירים שיקנו שם בריבית נמוכה ובפריסה לשנים רבות. אחרת, המשבר יעצים ובעוד מספר שנים נתגעגע למצב של היום", אמר אריאל.