קבוצת עזריאלי מפרסמת הבוקר דוחות לרבעון השני, ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-473 מיליון ש"ח, גידול של כ-16% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מרכישת חברת הדאטה סנטרס Green Mountain, אכלוס שטחי בזק במגדל המשולש בעזריאלי תל אביב וכן גידול בשכ"ד במגזר הקניונים.
ה-Same Property NOI גדל ברבעון בכ-11% לעומת אשתקד, לכ-450 מיליון ש"ח.
ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם ברבעון בכ-309 מיליון ש"ח לעומת כ-308 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. סך ה-FFOהסתכם ברבעון בכ-331 מיליון ש"ח לעומת כ-371 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ב-FFO (ללא הדיור המוגן) קוזז עקב ההשקעות המשמעויות בתחום הדאטה סנטרס אשר טרם מניבות, וכוללות גם גידול בהוצאות הנהלה, כלליות ומימון, אשר קשורות בעיקר לרכישתה של חברת הדאטה סנטרס Green Mountain. בתחום הדיור המוגן, בתקופה המקבילה אשתקד, אכלסה החברה מספר משמעותי של יחידות דיור במודיעין ולהבים.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון לכ-803 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ-383 מיליון ש"ח אשתקד. הרווח הכולל הסתכם ברבעון לכ-843 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ-445 מיליון ש"ח אשתקד. במהלך הרבעון נרשמה עליית ערך בנדל"ן להשקעה בהיקף של כ-601 מיליון ש"ח אשר נובעת בעיקר מעליית המדד. הגידול ברווח קוזז בחלקו עקב עליה בהוצאות הריבית, גם כן עקב עליית המדד.
במהלך הרבעון הקבוצה השקיעה כ-415 מיליון ש"ח בנדל"ן להשקעה, ברכישה, ייזום, הקמת נכסים חדשים ובשדרוג והשבחת נכסים קיימים. מתחילת השנה השקיעה הקבוצה סך של כ-868 מיליון ש"ח.
שעורי תפוסה ופדיונות שיעור התפוסה הממוצע (בנטרול נכסים באכלוס) במגזר הקניונים עמד על 99%, במגזר המשרדים בישראל עמד על 97%, ובדיור המוגן עמד על 99%.
בחודשים מאי-יוני 2022 נרשמה עליה של 5.5% בפדיונות הקניונים לעומת התקופה המקבילה בשנת 2021. במהלך הרבעון נרשמה עליה של 10.4% בפדיונות הקניונים לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
התפתחויות עסקיות
ביולי 2022, לאחר תאריך המאזן, השלימה החברה את רכישת קניון "מול הים" באילת. הקניון יתחיל לתרום לתוצאות החל מהרבעון השלישי של 2022.
הרחבת פעילות ה- Data Centersבאירופה – בסוף יוני רכשה הקבוצה Data Center פעיל בלונדון, עם פוטנציאל הרחבה משמעותי וקרקע סמוכה לפיתוח עתידי בהיקף כולל של 40MW עם חוזים קיימים בהיקף של כ-7.4 MW, בהשקעה של כ-52 מיליון ליש"ט (כ-220 מיליון ש"ח).
הנפקת אג"ח -ביולי השלימה הקבוצה הנפקת אג"ח בדרך של הרחבת שלוש סדרות (ד’, ו’, ח’). בהנפקה נרשמו ביקושים של כ-3.7 מיליארד ש"ח והחברה גייסה כ-3 מיליארד ש"ח בשלוש הסדרות, בריבית ממוצעת של 2% ומח"מ של 8.1 שנים.
מאזן ליום 30.06.2022
לקבוצה מזומנים, פיקדונות והשקעות לטווח קצר בהיקף של כ-2 מיליארד ש"ח, וכולל מניות בנק לאומי, מזומנים ושווה מזומנים וני"ע סחירים בהיקף של כ-3.1 מיליארד ש"ח.
החוב נטו (כולל לאומי) הסתכם בכ-12.5 מיליארד ש"ח.
שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה הסתכם בכ-36 מיליארד ש"ח.
יחס הון עצמי למאזן של כ-49%, ויחס חוב נטו למאזן של כ-31%.
נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-31 מיליארד ש"ח.
אייל חנקין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי: "אנו מסכמים רבעון חזק נוסף בפעילות הקבוצה. הפעילות בתחום המשרדים ממשיכה ליהנות מביקושים גבוהים אשר באים לידי ביטוי בצמיחה המשמעותית ב-NOI מנכסים זהים. פעילות המסחר מציגה צמיחה חזקה בפדיונות וה-NOI מתקרב לקצב הגבוה בכל הזמנים. אנחנו ממשיכים בפיתוח המואץ של תחום ה-Data Centers כאשר לאחרונה הודענו על עסקה ראשונה בלונדון, מהשווקים המרכזיים והצומחים בעולם בתחום. התרומה של פעילות זו לתוצאות צפויה לבוא לידי ביטוי עם השלמת הפרויקטים הרבים שבפיתוח. בדיור המוגן אנו נמצאים בתנופת פיתוח על מנת לספק את הביקוש הרב למוצר הייחודי שאנו מציעים ללקוחותינו.
הודות לתנופה העסקית המואצת, קצב ה-NOI השנתי עומד על כ-1.9 מיליארד ש"ח, וזאת אף ללא התרומה של החוזים הרבים בתחום ה-Data Centers אשר טרם מניבים וללא התרומה של קניון "מול הים" באילת, שאת רכישתו השלמנו לאחר תום הרבעון. אנו ממשיכים לשקוד על פיתוח תחומי הפעילות החדשים, מלונאות ודיור להשכרה לטווח-ארוך, תוך בחינת הזדמנויות עסקיות חדשות בכל תחומי הפעילות."