גב ים מפרסמת הבוקר את תוצאותיה לרבעון השני של השנה מציגה האצה משמעותית בפעילות הייזום האינטנסיבית, הכוללת צבר פרויקטים ענק, במוקדי הביקוש המרכזיים של ישראל, הכולל 19 פרויקטים, בשטח כולל של כ-900 אלף מ"ר (כ-715 אלף מ"ר חלק החברה), בהשקעה כוללת של כ-6.3 מליארד ש"ח (חלק החברה).
הגידול ב FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב 82 מיליון שקל, גידול של כ - 35%. הגידול בנוי הסתכם בסך של 137 מיליון שקל, גידול של כ 5%. גידול של 93% ברווח הנקי לבעלי המניות אשר הסתכם בסך של 508 מיליון שקל, הגידול נובע בעיקר מעליית שווי הוגן. החברה חתמה על הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-11% במהלך הרבעון השני, ובשיעור שלכ-8% במחצית הראשונה של השנה.
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים: "ענקיות הטכנולוגיה הבינלאומיות מתחזקות ומרחיבות את מרכזי הפיתוח בישראל במוקדי הביקוש המרכזיים, המהווים עבורן נכסים אסטרטגיים ברמה עולמית. החברות הנ"ל מעכלות את המשבר, מגלות עמידות ומחשבות מסלול לטווח ארוך. חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות כאן כדי להישאר, לגדול ולהתפתח למשך שנים רבות, ומובילות את המגמה בשוק.
אנו חווים ביקושים חזקים ויציבים להקמת מרכזי פיתוח והרחבתם ולהון אנושי איכותי מצד תאגידי הטכנולוגיה הגדולים בעולם, וזאת בייחוד במוקדי הביקוש המרכזיים, הכוללים, בין היתר, את מטרופולין תל-אביב, מרחב הרצליה ופארק מתם. הביקושים במוקדים אלו קשיחים, והשטחים החדשים נספגים בשלבי ההקמה, וחלקם כבר בשלבי התכנון. אנו צופים, כי מגמה זו תישמר בשנים הקרובות, הן ברמת התפוסות והן ברמת שכר הדירה הגבוה בחוזי שכירות ארוכים. מוקדים אלו עומדים בחזית ומובילים, וצפויים להתחזק ולצמוח בשנים הקרובות.
גב-ים פוגשת את הביקושים האלו במוקדי הביקוש המובילים של המדינה ומהווה שחקן מרכזי ומוביל עבור חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות, TIER-1, הכוללות בין היתר, את אפל, גוגל, אמזון, מייקרוסופט, אינטל ואחרות, אשר קבעו את משכנן בגב-ים לאורך שנים, וממשיכות להרחיב את מרכזי הפיתוח שלהן בגב-ים.
במהלך הרבעון השני של השנה חתמה החברה על הסכם שכירות עם חברת מוביליי בפארק מתם, בשטח של כ-8,000 מ"ר. הסכם נוסף נחתם עם רב בריח, להקמת השלב השני בקרית רב בריח - גב-ים באשקלון, בשטח של כ-55 אלף מ"ר. הקריה תכיל, עם השלמתה, מבנים בשטח כולל של כ-96 אלף מ"ר (כ-67 אלף מ"ר חלק גב-ים).
החברה מציגה צבר פרויקטים ענק, בפריסה רחבה, הו גיאוגרפית והן סקטוריאלית, שמתמקד במוקדי הביקוש המרכזיים והמובילים של המדינה, הנשענים על ההון האנושי האיכותי ועל נגישות מרבית לתחבורה ציבורית, ויוצרים בסיס רחב לפיתוח בשנים הקרובות, בין היתר במטרופולין ת"א, מרחב הרצליה ופארק מתם, שעומדים בחזית ומובילים את המגמה, וצפויים להתחזק ולצמוח בשנים הקרובות, עם ביקושי שיא. אין שטחים פנויים במוקדים אלו. בנוסף, פארקי ההייטק הנוספים של החברה, הפארקים האקדמיים, פארק גב-ים נגב וגב-ים פארק העברית, המהווים את ה-CUTTING EDGE, והפארק הלוגיסטי במפרץ חיפה - משלימים את בסיס מוקדי הביקוש.
פעילות הייזום האינטנסיבית כוללת 19 פרויקטים, בשטח כולל של כ-715 אלף מ"ר, בהשקעה של כ-6.2 מיליארד ש"ח, גוזרת תוספת הכנסות שנתיות מייצגות של כ-550 מיליון ש"ח, והכל כחלק מהתוכנית האסטרטגית שפרסמה החברה. כ-57% מהשטחים העיליים בפרויקטים שבביצוע (כולל פרויקט אחד בתכנון) שווקו, וההסכמים החתומים, לתקופת שכירות ממוצעת בת 11 שנים, יוסיפו כ-107 מיליון ש"ח ל-FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה. פעילות ייזום זו יוצרת בסיס רחב לפיתוח בשנים הקרובות.
יו"ר דירקטוריון גב-ים, מר אלדד פרשר, הודיע אמש על סיום כהונתו בתאריך 11 באוגוסט 2022. עם הודעתו זו, בחר דירקטוריון גב-ים במר מייקי זלקינד כיו"ר הדירקטוריון החדש. בשמי ובשם הנהלת החברה, אני מבקש להודות למר פרשר על תרומתו הרבה לגב-ים ולאחל למר זלקינד הצלחה".
נכון ליום 30 ביוני 2022, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1,044 אלף מ"ר, באזורי ביקוש מהמובילים בארץ, בצמוד לצירים ראשיים, בנייני Class A פרמיום, בתקני LEED גבוהים. בנוסף, לחברה עתודות של זכויות בניה זמינות, בהיקף של כ-490 אלף מ"ר. לחברה כ-400 לקוחות, חברות בינלאומיות גדולות, Top Tier, מתאגידי הטכנולוגיה הגדולים בעולם. שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של החברה, נכון לתום המחצית הראשונה של השנה, עומד על כ-98%.
במחצית הראשונה של שנת 2022 חתמה החברה על 73 חוזי שכירות, ביחס לשטח עילי של כ-50 אלף מ"ר המניבים כ-41 מיליון ש"ח בשנה. הסכמי השכירות שמתייחסים לשטחים בבניינים קיימים נחתמו במחצית הראשונה של השנה תוך עלייה ריאלית ממוצעת בדמי השכירות בשיעור של כ-7.9%.
ברבעון השני של שנת 2022 חתמה החברה על 31 חוזי שכירות, ביחס לשטח עילי של כ-23 אלף מ"ר המניבים כ-23 מיליון ש"ח בשנה. הסכמי השכירות שמתייחסים לשטחים בבניינים קיימים נחתמו ברבעון השני של השנה תוך עלייה ריאלית ממוצעת בדמי השכירות בשיעור של כ-10.9%.
לאחר תאריך הדוח הכספי חתמה החברה על הסכם מפורט עם רב בריח, להקמת שלב ב’ בפרויקט באשקלון, בהיקף של כ-55 אלף מ"ר, אשר יוקמו על גבי מגרש בשטח של כ-38 דונם. לאחר הקמתו של הפרויקט, תשכור רב בריח את הפרויקט לתקופה של כ-25 שנים, בתמורה לדמי שכירות המשקפים תשואה בשיעור של כ-6%.
במהלך הרבעון הראשון של השנה השלימה החברה הנפקה של אגרות חוב בתמורה לכ-1.2 מיליארד ש"ח, בריבית צמודה משוקללת בשיעור 0%, למח"מ ממוצע של כ-6 שנים. בעקבות גיוס החוב כאמור, ופרעון אג"ח במהלך הרבעון, הריבית המשוקללת על חוב החברה, עומדת על שיעור שנתי של 0.8%, צמוד למדד המחירים לצרכן, למח"מ משוקלל של 4.2 שנים.
במחצית הראשונה של שנת 2022 השקיעה החברה סך של כ-371 מליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה.
החברה השלימה את הקמתם של שני מרלו"גים, האחד בפארק גב-ים גדרות והשני בפארק גב-ים מפרץ חיפה. שני הפרויקטים אוכלסו במלואם.