קרדיט: לומו הדמיות

טור דעה

נמשכת ההאצה במחירי הדירות

עודף הביקוש ממשיך לעלות על ההיצע, כאשר הממשלה דואגת ומטפלת רק בהגדלת ההיצע, יש לדאוג גם להורדת הביקושים וצינון מהיר ע"י פעולות חכמות ע"י השוואת תנאי מיסוי

רפי גוזלן, IBI בית השקעות 17/04/2022 14:22

א+א- 8

האומדן הראשון של מדד מחירי הדירות לינואר-פברואר הצביע על עלייה חדה נוספת בשיעור של 1.8%,והוביל לעלייה של 15.2% בשנה האחרונה, ושל 20% מאז אמצע 2020, עם תחילת ההתאוששות של המשק. העלייה החדה במחירים המלווה בהיקפי אשראי גבוהים לא צפויה להיתקל אמנם באדישות מצד קובעי המדיניות, אך חוסר היציבות הפוליטי עלול להקשות על נקיטת צעדים מצד הממשלה, ואילו בנק ישראל לא מעוניין לטפל בענף הדיור באמצעות כלי הריבית, אך סביר שינקוט צעדים להגבלת מתן האשראי מצד הבנקים.

אמנם הדגש העיקרי אליו מכוונים קובעי המדיניות הוא צד ההיצע, אך המסקנה העולה מנתוני הנדל"ן מחדדת את הצורך בהתייחסות רצינית יותר לצד הביקוש. הצעדים שננקטו במהלך המשבר מצד האוצר או ובנק ישראל האיצו במידה ניכרת את הביקושים, כאשר ההתבטאויות מצד קובעי המדיניות בנוגע להמשך עליות מחירים לצד הגידול החד באשראי, יצרו תנאים מושלמים לאינפלציה דוהרת של מחירי הנדל"ן למגורים.

 

אמנם העלייה הצפויה בצד ההיצע צפויה לפעול בהדרגה למיתון קצב עליות המחירים, אך בכדי להשיג אפקט יעיל יותר נדרש צינון מהיר של הביקושים, אותו ניתן להשיג גם מהצד המוניטארי עם העלאות ריבית, בוודאי בסביבת האינפלציה הנוכחית. מעבר לכך, נדרשת השוואת תנאי המיסוי לנכסים הפיננסים בשוק ההון, בפרט בכל הנוגע למיסוי התשואה השוטפת (כלומר שכר הדירה), ומתן תמריצים לצורך סגירת הפערים בין ההתחלות לגמר הבנייה.

8 תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    אני חושב שזה 50 ומשהו אלף כולל מחיר

    למשתכן אבל זה לא ממש קשור..
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    ליטל ג'ון 17/04/2022 21:12

  2. 2
    בשנה החולפת נמכרו 63k דירות במקום 50k

    קצת סותר לתיאוריה.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    GandalftheWhit 17/04/2022 20:29

  3. 3
    מסכים לכל מילה

    ברור שהמדינה לא ממש מעוניינת שמחירים ירדו.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    crazych 17/04/2022 19:39

  4. 4
    חחח הגדלת ההיצע

    למי זה מיועד הכתבות האלה? המדינה חונקת את ההיצע על ידי שליטה מוחלטת בקרקעות, מי שלא הבין שהמדינה לא רוצה לגרום לירידת מחירים או לפגוע בביקושים אולי יבין בעשור הבא...
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    ליטל ג'ון 17/04/2022 17:00

  5. 5
    מתי יעשו הגרלות על

    תשלום מיסים נניח? מסתבר שקזינו זה מדיניות רשמית של מדינה.. אני הראשון להירשם לתוכנית "מסיר שומות" של משרד האוצר להקלת נטל המס.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    SPACbubble 17/04/2022 16:19

  6. 6
    חג שמח ,הייתה הגרלה דירה בהנחה

    הסתיימה לא מזמן
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    חדש1234 17/04/2022 15:37

  7. 7
    חדש חג שמח

    היה כבר הגרלות לבית למשתכן?
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    gil153 17/04/2022 15:04

  8. 8
    איך היא דואגת להגדלת ההיצע

    עם ההגרלות ? היא רק מגדילה ביקוש כל תוכנית ב10 שנים האחרונות רק הגדילו את הביקוש רק מכניסים אנשים שלא חלמו לקנות דירה ההגרלה האחרונה שעשו 10 אחוז הון עצמי למה שלא יסתערו? אם עושים מיליון שח רווח רק בחתימה אתה רוצה לטפל ? תן אופציה השקעה ללא סיכון נגדית
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    חדש1234 17/04/2022 14:31