חברת רוטשטיין נדל"ן העוסקת בייזום ובנייה למגורים דיווחה על תוצאות שיא בשנת 2021. הדבר בא לידי ביטוי בשיא במכירות, בהכנסות וברווחים, וזאת בתמיכת הפעולות שנקטה החברה בשנים האחרונות להגדלת היקפי הפעילות בדרך של רכישת קרקעות וביצוע עסקאות קומבינציה , שאיפשרו לה להכפיל בשנת 2021 את היקף המלאי הזמין למכירה לכ-1,340 יחידות דיור.
עיקרי התוצאות של שנת 2021:
ההכנסות בשנת 2021 צמחו בכ-70% לכ-524 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-307 מיליון ש"ח בשנת 2020. הצמיחה הגבוהה בהכנסות נבעה מהגידול בהיקף יחידות דיור שנמכרו, מהתקדמות קצב ביצוע הפרויקטים ומהכרה בהכנסות חברת הבת ’אנשי העיר’ כתוצאה מהאיחוד לראשונה של חברה זו ברבעון השלישי של שנת 2020.
הרווח הגולמי בשנת 2021 עלה בכ-68% לכ-107 מיליון ש"ח (כ-20.4% מההכנסות) לעומת רווח גולמי בסך של כ-64 מיליון ש"ח (כ-20.7% מההכנסות) בשנת 2020.
הרווח הנקי של קבוצת רוטשטיין בשנת 2021 טיפס בכ-63% לכ-83.5 מיליון ש"ח (מתוכו, כ-71.2 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-51.1 מיליון ש"ח (מתוכו, כ-49.6 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות) בשנת 2020. העלייה החדה ברווח הנקי נבעה בעיקר מהצמיחה החדה בהיקפי הפעילות במכירת דירות, מעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-39 מיליון ש"ח, לעומת סכום מתון של כ-1 מיליון ש"ח בשנת 2020, כתוצאה משערוך מרכז מסחרי בקדימה צורן עם סיום הקמתו השנה ולצד שערוך קרקעות של פרויקט מרלו"ג השרון, פרויקט מרלו"ג תנובות וקרקע עם ייעוד למסחר ומשרדים באשדוד, וכן מהכרה ברווחי השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני המיוחסים בעיקר לרווח של כ-37 מיליון ש"ח בגין השלמת ההסכם למכירת זכויות של 336 יחידות מקרקעין בפרויקט כרמי הנדיב בקרית מלאכי.
עיקרי תוצאות רבעון רביעי של שנת 2021:
ההכנסות ברבעון הרביעי של שנת 2021 צמחו בכ-59% לכ-172 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-108 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2020. הצמיחה בהכנסות נבעה מגידול בהיקף יחידות דיור שנמכרו ומהתקדמות קצב ביצוע הפרויקטים.
הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של שנת 2021 עלה פי 2.5 לכ-33 מיליון ש"ח, לעומת רווח גולמי בסך של כ-14 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2020. שיעור הרווח הגולמי ברבעון עלה לכ-19.0%, בהשוואה לכ-12.5% ברבעון המקביל בשנת 2020, והושפע בעיקר מהשוני בתמהיל הפרויקטים בביצוע.
הרווח הנקי של קבוצת רוטשטיין ברבעון הרביעי של שנת 2021 עלה בחדות לכ-38.1 מיליון ש"ח (מתוכו, כ-28.8 מיליון ש"ח, מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-1 מיליון ש"ח (כ-2.2 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל בשנת 2020. העלייה החדה ברווח הנקי נבעה כאמור בעיקר מהגידול בהיקפי הפעילות והרווחיות ממכירת דירות, ומהשערוך האמור של של הפרויקט המסחרי בקדימה צורן ומשערוך הקרקעות באשדוד, מרלו"ג השרון ומרלו"ג תנובות.
מכירות (כולל שותפים):
בשנת 2021 הציגה החברה שיא של כל הזמנים במכירת דירות – בשנת 2021 מכרה החברה 433 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 243 יחידות דיור בשנת 2020.
ברבעון הרביעי של שנת 2021 הציגה החברה זינוק במכירות עם מכירה של 157 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 97 יחידות דיור בברבעון המקביל בשנת 2020.
קצב המכירות הגבוה ממשיך גם לאחר תאריך המאזן - מתחילת השנה ועד תאריך חתימת הדוחות מכרה החברה 85 יחידות דיור נוספות.
בשנת 2021 הגדילה החברה משמעותית את מלאי הדירות למכירה - נכון לסוף שנת 2021, החברה מבצעת ומשווקת כ-1,340 יחידות דיור (חלק החברה כ-910 יחידות דיור), מתוכן נמכרו כ-531 יחידות דיור ובתמורה כספית של כ-1 מיליארד ש"ח.
בנוסף, לחברה עתודות קרקע הנמצאות בשלבי תכנון להקמת כ-8,500 יחידות דיור, חלק החברה מתוכן הינו כ-4,700 יחידות דיור, לצד זכויות לבניית כ-100,000 מ"ר מסחר ומשרדים (חלק החברה).
מאזן ליום ה-31.12.2021:
ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-301 מיליון ש"ח (מתוכו, כ-240 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-220 מיליון ש"ח בסוף שנת 2020 – הגידול בהון העצמי נבע מהעלייה האמורה ברווח הנקי, ממימוש אג"ח להמרה בסך של כ-4 מיליון ש"ח ולאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-8 מיליון ש"ח. יחס הון עצמי למאזן, בנטרול מקדמות מרוכשי דירות והתחייבויות בגין עסקאות קומבינציה, עלה לכ-23.9%. לאחר תאריך המאזן, בוצעו המרות אג"ח למניות החברה בהיקף של כ-28 מיליון ש"ח ובכך צפוי גידול בהונה העצמי של החברה במהלך הרבעון הראשון לשנת 2022.
אבישי בן - חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "אנו מסכמים את שנת 2021 עם שיא של כל הזמנים במכירת דירות, בהכנסות וברווחים. תוצאות השיא נשענות בראש ובראשונה על הסביבה העסקית החזקה ועל הביקושים הגבוהים לרכישת דירות, לצד מהלכים שנקטנו בשנים האחרונות, שעיקרם רכישת קרקעות לרבות עסקאות קומבינציה, המשך העמקת הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית בחברה וגם באמצעות חברת הבת, אנשי העיר הפועלת בת"א במטרה להגדיל את המלאי הזמין למכירה. בהתאם לכך, הכפלנו את היקף הביצוע והשיווק מכ-670 יחידות דיור בסוף שנת 2020 לכ-1,340 יחידות דיור בסוף שנת 2021, כאשר מגמה זו צפויה להתעצם בשנים הקרובות, עם יציאה לשיווק של כ-1,500 יחידות דיור נוספות בהם מס’ פרויקטים משמעותי בתחום ההתחדשות עירונית, ענין שצפוי להביא לגידול במחזורי המכירות וברווחים . הפרויקטים, שבנייתם תסתיים עד לסוף שנת 2025, צפויים להניב לחברה רווח גולמי שטרם הוכר בסך של כ-1 מיליארד ש"ח. בימים אלה, אנו ממשיכים לבחון מספר הזדמנויות עסקיות להרחבת הזרוע המניבה של רוטשטיין, שתגיע בתפוסה מלאה לכ-100 אלפי מ"ר של מסחר ומשרדים במספר פרויקטים הצפויים להניב לחברה NOI שנתי של כ-71 מיליון ש"ח במהלך השנים הבאות".
לחברה קופת מזומנים ומזומנים בחשבונות ליווי מוגבלים בסך של כ-161 מיליון ש"ח והשקעות המיועדות להחזר אגרות חוב בסך של כ-13 מיליון