מניבים קרן הריט החדשה, דיווחה כי הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול, הסתכמו בשנת 2021 בכ - 123.8 מיליון ש"ח. זאת לעומת כ - 112 מיליון ש"ח בשנת 2020, כלומר, נרשם גידול של כ - 10.5%.
לדברי החברה, הגידול נבע בעיקר מהנבה מלאה של הנכסים שנרכשו במהלך שנת 2020 , מהנבה לראשונה של הנכסים החדשים , כמו גם כתוצאה מהשיפור בשיעורי התפוסה ביתר נכסי החברה ומעליית דמי שכירות.
ברבעון הרביעי של 2021 הסתכמו ההכנסות מדמי שכירות וניהול בכ - 32.6 מיליון ש"ח, לעומת כ - 27 מיליון ש"ח ברבעון המקביל ב - 2020. הנתון הרבעוני משקף גידול של כ - 12.5% ביחס לרבעון המקביל.
שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון לסוף 2021, היה כ-90.3% (כיום כ - 91%). החברה מציינת כי נתוני התפוסה כוללים את מגדל מניבים בכפר סבא ומבנה באור יהודה, שנמצאים בהליכי שיווק.
ה - NOI בשנת 2021 הסתכם בכ - 112.4 מיליון ש"ח, לעומת NOI בסך של כ - 103.7 מיליון ש"ח בשנת 2020, נתון המשקף גידול של כ - 8.3%.
ברבעון הרביעי של שנת 2021 הסתכם ה - NOI בכ - 29.9 מיליון ש"ח, לעומת כ - 27 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2020, עלייה של כ-10.6%. החברה מדגישה שכמעט 100% מחוזי השכירות שלה צמודים למדד.
Same Property NOI בשנת 2021, הסתכם בכ - 57.8 מיליון ש"ח, עלייה של כ - 4.9% לעומת כ - 55.1 מיליון ש"ח בשנת 2020. ה - Same Property NOI ברבעון הרביעי של 2021, גדל בכ - 4.6% והסתכם בכ - 28.2 מיליון ש"ח, לעומת כ - 26.9 מיליון ש"ח ברבעון הרביעי של 2020.
החברה מדגישה עוד, ששיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) הנגזר מנדל"ן להשקעה שמושכר, עמד על כ - 6.9%, בעוד עלות החוב המשוקללת של החברה, נכון לסוף 2021, היתה כ - 1.4% (צמוד מדד).
שיעור המינוף נטו היה כ - 36%.
ה - FFO הריאלי בשנת 2021 הסתכם בכ - 77.8 מיליון ש"ח, לעומת כ - 74.9 מיליון ש"ח בשנת 2020, גידול של 3.9%.
ה - FFO הריאלי ברבעון הרביעי של שנת 2021, הסתכם בסך של כ - 21.1 מיליון ש"ח, לעומת כ - 19 מיליון ש"ח ברבעון הרביעי של שנת 2020, כלומר נרשם גידול של כ- 10.8%.
בשנת 2021 רשמה החברה הכנסות בגין עליית ערך שווי נכסים מניבים, בסך של 105 מיליון ש"ח, לעומת הפחתה בסך כ - 5.9 מיליון ש"ח שבוצעה בשנת 2020. הוצאות עסקה בגין רכישת נכסים הסתכמו בשנת 2021 בכ - 6.5 מיליון ש"ח, כך שהתאמת השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה הסתכם בכ - 98.6 מיליון ש"ח.
הרווח הנקי הסתכם ב - 2021 בכ - 158.8 מיליון ש"ח, לעומת רווח נקי בסך כ - 2.3 מיליון ש"ח בשנת 2020. הגידול ברווח הנקי נבע בעיקר מהכנסות מהתאמת שווי הוגן, וכן מהגידול ב - NOI השוטף, שקוזזו בחלקם בעלייה בהוצאות מימון, בעיקר כתוצאה מהפרשי הצמדה. הרווח הנקי ברבעון הרביעי של 2021, הסתכם בכ - 108.2 מיליון ש"ח, לעומת כ - 3.9 מיליון ש"ח ברבעון הרביעי של 2020.
דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך של 32 מיליון ש"ח לבעלי המניות, זאת בנוסף לחלוקת הדיבידנד בסך של 27 מיליון ש"ח שהוכרזה בחודש אוגוסט 2021. בסך הכל הסתכם סכום הדיבידנד ל - 59 מיליון ש"ח בשנת 2021, ולסכום של 50 מיליון ש"ח בשנת 2020.
נכון לסוף 2021, ההון העצמי של החברה הסתכם בכ - 1.32 מיליארד ש"ח (לא כולל הנפקת הון בסך של כ - 142 מיליון ש"ח נטו שבוצעה בינואר 2022). כמו כן, נכון לסוף 2021, לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים שעומדת על כ - 298 מיליון ש"ח.
עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "שוק הנדל"ן המניב בישראל ממשיך לגלות חוזקה שבאה לידי ביטוי בעליה בתפוסות, בדמי השכירות ובירידת שיעורי ההיוון של נכסי משרדים, תעשיה ולוגיסטיקה. כתוצאה מכך, הגדלנו בכ - 5% את ה - Same Property NOI והשווי ההוגן של הנכסים שלנו גדל בכ -105 מיליון ש"ח במהלך 2021. אנחנו פועלים באינטנסיביות לשיווק השטחים הפנויים של החברה ובהתאם לכך אנו צופים המשך צמיחה ב - NOI וב - FFO גם ב - 2022".