חברת קרדן נדל"ן יזום ופיתוח בע"מ, בשליטת קרדן ישראל, דיווחה הבוקר על תוצאותיה הכספיות לשנת 2021, המלמדות על שיא במכירת דירות, כמו כן, החברה ממשיכה לפעול להגדלת עתודות הקרקע לבנייה למגורים בהתאם לתכנית האסטרטגית שלה – במהלך שנת 2021 רכשה החברה מגרשים וקרקעות לבניית פרויקטים בהיקף של אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ.
עיקרי התוצאות לשנת 2021:
ההכנסות בשנת 2021 צמחו בכ-38% לכ-653 מיליון שקל, בהשוואה לכ-475 מיליון שקל בשנת 2020. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מהכפלת ההכנסות ממכירת דירות בעקבות העלייה בכמות יחידות הדיור שנמכרו ומהתקדמות קצב ביצוע הפרויקטים.
הרווח הגולמי בשנת 2021 עלה בכ-41% לכ-144 מיליון שקל, בהשוואה לכ-102 מיליון שקל בשנת 2020. העלייה ברווח הגולמי נבעה מהצמיחה האמורה בהיקפי פעילות ממכירת דירות ומהשיפור ברווחיות הגולמית ממכירת דירות.
החברה מסכמת את שנת 2021 עם עלייה חדה של כ-140% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות לכ-81.6 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי של כ-33.9 מיליון שקל בשנת 2020. העלייה החדה ברווח הנקי מיוחסת לצמיחה האמורה בהיקפי הפעילות ממכירת דירות ומהשיפור ברווחיות ממכירת דירות, וכן בין היתר מעליית שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח בסך של כ-13.3 מיליון שקל בגין שערוך בית קרדן בת"א ושערוך קרקע בבית דגן, בהשוואה לשנת 2020 בה נרשמה ירידת ערך לשווי בסך של כ-4.4 מיליון שקל בגין אלו.
מכירות:
בשנת 2021 הציגה החברה זינוק בכמות מכירת יחידות דיור בהשוואה לשנת 2020 ובהשוואה לשנת 2019 – בשנת 2021 מכרה החברה 236 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 104 יחידות דיור בשנת 2020 ובהשוואה למכירת 83 יחידות דיור בשנת 2019.
המגמה החיובית בקצב מכירת דירות ממשיכה גם לאחר תאריך המאזן - מתחילת השנה ועד בסמוך למועד פרסום הדוחות הכספיים מכרה החברה 36 יחידות דיור נוספות.
מאזן ליום ה-31.12.2021 והתפתחויות אחרונות:
לחברה (בדוח המאוחד) היקף מזומנים ושווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בסכום כולל של כ-398 מיליון שקל. לחברה חוב פיננסי, נטו בסך של כ-72 מיליון שקל.
הונה העצמי של החברה הסתכם בכ-605 מיליון שקל (כ-602 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), והוא מהווה כ-51.9% מסך המאזן (בניכוי מקדמות מרוכשי דירות והתחייבויות לבעלי קרקעות) – זאת לאחר חלוקת דיבידנד לבעלי מניות החברה בסך של כ-20 מיליון שקל.
במגזר המגורים, הרווח הגולמי הצפוי מפרויקטים בביצוע, בתכנון וכן מעתודות קרקע ופרויקטים מותלים מסתכם בכ-2 מיליארד שקל.
במגזר ביצוע עבודות בניה, לחברת הבת אל-הר צבר הזמנות בסך כולל של כ-1.7 מיליארד שקל, שמתוכם הכירה אל-הר בהכנסות בסך כולל של כ- 0.5 מיליארד שקל, וצפויה להכיר בסכום כולל ונוסף של כ-1.2 מיליארד שקל.
בחודש מרץ 2022, הכריז דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ-34 מיליון שקל שישולם בחודש אפריל 2022.
בחודש פברואר 2022, השלימה החברה עסקה לרכישת מניות (60%) של חברת הולילנד פארק בע"מ, שהינה חברה מוחזקת(40%), וזאת בתמורה לכ-126 מיליון שקל, בכך מחזיקה החברה במלוא הון המניות (100%) והזכויות בפרויקט הולילנד בירושלים, שהינו עם תב"ע בתוקף להקמת 258 יחידות דיור ושטחי מלונאות.
בחודש דצמבר 2021, חתמה החברה על הסכם למכירת מניות חברת "נופי השמש", שהינה חברה מוחזקת בשיעור של 50%, המחזיקה בקרקע המיועדת לבנייה של 216 יחידות דיור ושטחי מסחר, בבית שמש, וזאת בתמורה לכ-80 מיליון שקל (חלק החברה בתמורה). החברה צפויה להשלים את העסקה במהלך השבועות הקרובים, ובמסגרתה החברה צפויה לרשום רווח נוסף לפני מס בסך של כ-43 מיליון שקל, בנוסף לרווח בסך של כ-7 מיליוני ש’’ח שהוכר בדוחות הכספיים לשנת 2021.
עמוס דאבוש, מנכ"ל קרדן נדל"ן: "אנו מסכמים את שנת 2021 עם שיא של כל הזמנים במכירת דירות, כאשר המגמה החיובית ממשיכה גם לאחר תאריך המאזן. השנה הצגנו עלייה חדה בשיעור של כ-38% בהכנסות כאשר מכירות השיא בשנת 2021 טרם קיבלו ביטוי מלא בדוחות הכספיים של החברה לשנת 2021, וזאת בהתחשב בקצב התקדמות בביצוע הפרויקטים בהם נמכרו הדירות.
בהסתכלות רחבה, במהלך השנתיים האחרונות החברה ’קפצה מדרגה’ בהיקפי הפעילות בתחום המגורים, כאשר ממכירת כ-83 יחידות דיור בשנת 2019 עברנו למכירת 104 יחידות דיור בשנת 2020 ולכ-236 יחידות דיור בשנת 2021 - עלייה שנתמכת בפעולות שנקטנו בשנתיים האחרונות להגדלת היקפי המלאי, לצד סביבה עסקית תומכת עם ביקושים גבוהים לרכישת דירות. בנוסף, במהלך שנת 2021 רכשנו מגרשים וקרקעות לבניית פרויקטים בהיקף של אלפי יחידות דיור נוספות שיבשילו בהדרגתיות לביצוע וכן, יצאו לשיווק במהלך השנים הבאות. במקביל, זכתה החברה בפרויקטים רבים בתחום ההתחדשות העירונית בערים רבות בארץ ובהיקפים של אלפי יחידות דיור נוספות. לחברה רווח גולמי צפוי בסך של כ-2 כמיליארד שקל מפרויקטים בביצוע, בתכנון, ולרבות עתודות קרקע ופרויקטים מותלים, שבנייתם תחל בשנים הקרובות, במקביל לאלו אנחנו ממשיכים בכל העת לפתח ולהרחיב את פעילות החברה".