משכנתאות

מחירי הדיור גורמים לפיזור גיאוגרפי רחב טוב ורצוי

במקום גדרה-חדרה ניתן יהיה לומר ב"ש-חיפה, מחירי הדיור הגבוהים מאלצים את התושבים לחפש אלטרנטיבות אך האם המדינה עושה מספיק בנושא תחבורה ותשתיות כנראה שלא וחבל

מערכת ספונסר 27/02/2022 13:45

א+א- 10

בחודש דצמבר נרשמה ירידה חדה במספר העסקאות כאשר אלו הסתכמו ב-11.8 אלף דירות, זאת בעקבות כניסתה לתוקף של העלאת מס הרכישה על המשקיעים. בהשוואה לחודש נובמבר ירד מספר העסקאות ב-35%, כאשר בהשוואה לדצמבר 2020 נרשמה ירידה של 12.5%. בניכוי העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב-10.2 אלף דירות, ירידה של 40% בהשוואה לנובמבר וירידה של 13% בהשוואה לדצמבר 2020.

 

בסיכום שנתי נרכשו בשנת 2021 כ-151 אלף דירות, רמת שיא היסטורי, הגבוהה ב-27% מהשיא הקודם שנרשם בשנת 2015. בהשוואה לשנת 2020 זהו גידול של 40%.

 

 

 

 

מי שהובילו את הירידה ברכישות בחודש דצמבר היו המשקיעים, כאשר סך הדירות שרכשו עמד על 1.2 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 82% בהשוואה לרמה החריגה בגובהה שנרשמה בחודש נובמבר, טרם העלאת שיעור המס. בהשוואה לדצמבר 2020 זוהי ירידה חדה גם כן בשיעור של 52%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 10.4% בלבד, ירידה של 8.5 נקודות אחוז בהשוואה לדצמבר 2020 וירידה חדה של 25.5 נקודות אחוז בהשוואה לחודש נובמבר האחרון.

 

ניתוח עוצמת הירידה ברכישות המשקיעים בדצמבר האחרון לאחר העלאת מס הרכישה, בהשוואה לעוצמת ירידה  זו לאחר העלאת המס הקודמת בסוף יוני 2015, מלמדת על עוצמת תגובה דומה, כאשר גם במונחים כמותיים נרכשה כמות דומה של דירות ע"י משקיעים בחודש לאחר העלאת המס. 

 

מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-2.4 אלף דירות, ירידה של 37% בהשוואה לחודש הקודם וגידול של 2% בהשוואה לדצמבר 2020. "מלאי" הדירות בידי משקיעים רשם ירידה של 1.1 אלף דירות, זאת לאחר שבשנים-עשר החודשים הקודמים גדל "מלאי" זה בקרוב ל-6 אלף  דירות, בעקבות הורדת מס הרכישה בסוף יולי 2020.

 

מכירות הקבלנים בחודש דצמבר  ב-4.6 אלף דירות, ירידה של 31% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 15% בהשוואה לדצמבר 2020. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר ב-3.1 אלף דירות, ירידה של 44% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 18% בהשוואה לדצמבר 2020.

 

רכישות "דירה ראשונה" הסתכמו ב-6.1 אלף דירות, מזה כ-1.5 אלף דירות נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן". בהשוואה לדצמבר 2020 ירדו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור מתון יחסית של 4% בהשוואה לחודש הקודם ובשיעור של 1% בהשוואה לדצמבר 2020. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-4.5 אלף דירות, ירידה של 20% בהשוואה לחודש הקודם וירידה של 4% בהשוואה לדצמבר 2020.

10 תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    שכר ממוצע 1500 שקל בחודש

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    orenmat 27/02/2022 14:54

  2. 2
    הם יכולים לקנות כמה משפחות יחד.בד"כ

    זה הולך סבתא+ילדים+ נכדים... כל אחד יביא שליש ויש דירה... |1||1||16||148|
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    Army02 27/02/2022 14:53

  3. 3
    קדחת - מאיפה לאוקראינים יש כסף בכלל

    לקנות דירות... גם לא חושב שיהיה לכאן גל הגירה אם ארהב תפתח את השערים שלה לאוקראינים (ולהבנתי זה המצב) אז הם יהגרו לארהב ולא לישראל בכל מקרה גם אם יבואו לכאן עשרות אלפי אוקראינים יתקעו אותם בשיכונים בפריפריה וזה יהיה חסר השפעה לחלוטין על נדלן למגורים באזורי הביקוש מעבר לזה ששוב לפי החדשות הצבא האוקראיני בכלל חוסם את הגבולות ולא נותן לגברים מגיל 18 עד 60 לצאת מהמדינה ומן הסתם רוב המשפחות לא רוצות להשאיר מאחורה את הגברים ....
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    dumuzi 27/02/2022 14:43

  4. 4
    מבטיחה לך שכותרת דומה תגיע בהקדם

    גם בעיתונות הרחבה יותר וגם בזו הכלכלית
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    חגיתת 27/02/2022 14:28

  5. 5
    כותרת אחת כזאת בגלובס או ביזפורטל והנדלן טס

    למעלה 15%... :-))))
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    Army02 27/02/2022 14:13

  6. 6
    אני גם חושב שהנדלן ימשיך לעלות.

    רק חידדתי שהוא לא ילך בנפרד מהבנקים.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    גיא5 27/02/2022 14:10

  7. 7
    בינלאומי לא עמוס משכנתאות והוא מראה

    יופי של תשואה מזה זמן. מחזיקה.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    חגיתת 27/02/2022 14:09

  8. 8
    ברור גל עם המון כסף :)

    רק שבטעות לא יעשו כמו שרון ז"ל ויבנו המון דיור (זול) ומחירים ירדו.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    crazych 27/02/2022 14:07

  9. 9
    צפויים לגל עלייה מרוסיה ושכנותיה!!!|4|

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    חגיתת 27/02/2022 14:04

  10. 10
    אם יש בעייה בנדלן שמצריך המשך

    ירידות - אז יחלחל לבנקים ולביטוח. האם עמוק בפנים. לא חושב, אבל לא נראה פירוק פה בנדלן שהבנקים ממשיכים לעלות, התיקים שלהם מאוד מוטים נדלן.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    גיא5 27/02/2022 13:51