קרדיט: 3DIVISION

משכנתאות

מחירי הדירות לא ירדו המדינה מרוויחה מזה יותר מידי

ההכנסות ממיסוי מקרקעין ממשיכות להמריא וגדלו בכ- 50% מול שנת 2020 כאשר אנו רק בחודש אוקטובר, הישראלים מאוהבים בנדל"ן הריבוי הטבעי ועליית יהודים מהעולם תורמות

מערכת ספונסר 14/12/2021 11:18

א+א- 3

הכנסות ממיסוי מקרקעין נטו בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2021 הגיעו ל- 16.1 מיליארד ₪, לאחר שבשנת 2020 כולה הסתכמו ב- 11.4 מיליארד ₪, בדומה לשנים 2018 - 2019. הכנסות אלו היוו ב- 2020 כ- 4% מסך הכנסות רשות המסים. בשנת 2021 צפוי אחוז זה לגדול. בשנת 2020 - 6.9 מיליארד ₪ נגבה ממס רכישה ו- 4.5 מיליארד ₪ ממס שבח.

בשנת 2021 הורגשה התעוררות בשוק הנדל"ן, לאחר רמת פעילות נמוכה בשנים 2017-2019 ומשבר ב- 2020. ההכנסות ממס שבח עלו בינואר – אוקטובר 2021 ב- 70% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2020 והגיעו ל- 6.3 מיליארד ₪, וההכנסות ממס רכישה עלו בשיעור דומה של 72% לעומת ינואר – אוקטובר 2019 והגיעו ל- 9.8 מיליארד ₪.

 

 

הכנסות ממס שבח ורכישה בפירוט חודשי

לאורך כל שנת 2021, פרט לחודשים ינואר – פברואר 2021 של הסגר השלישי, נמצא שוק הנדל"ן במגמת עליה משמעותית. הדבר בא לידי ביטוי בגידול חד בהכנסות ממיסי מקרקעין. כך, הכנסות ממס שבח וכן הכנסות ממס רכישה עלו החל מחודש יולי בשיעור גבוה מ- 100% בהשוואה לחודש המקביל ב- 2019. העליה מתונה יותר בחודש ספטמבר בשל מיעוט ימי עסקים עקב חגי התשרי, אך באוקטובר ניתן לראות זינוק חד בהכנסות ממס שבח, בשיעור של 248% ו- 198% בהכנסות ממס רכישה. מעבר להשלמת עסקאות ודיווחים מחודש ספטמבר, ניתן לייחס את הזינוק החד לתגובת השוק לצפי להעלאת מס הרכישה למשקיעים

 

הכנסות ממס שבח ורכישה לפי אזורי מיסוי מקרקעין

מחלוקת הכנסות ממיסי מקרקעין לפי אזורים ניתן לראות כי הגביה הגבוהה ביותר הנה באזורי ביקוש שבהם רמת המחירים גבוהה במיוחד. הכנסות ממס רכישה הגבוהות ביותר הן באזור תל-אביב1.5  מיליארד ש"ח וממס שבח באזור רחובות, תל-אביב ונתניה מעל 1 מיליארד בכל אזור.

בטבריה ונצרת הכנסות ממיסי מקרקעין נמוכות מאזורים אחרים. זאת עקב מיעוט של משקיעים באזורים אלה, רמת מחירים נמוכה יחסית ותמהיל שונה של עסקאות. עיקר העסקאות בנצרת הן בקרקעות ולא בדירות.

 

בפילוח מס רכישה לפי סוגי נכסים, ניתן לראות כי עיקר ההכנסות ממס רכישה נגבה מרכישת דירות, 57% בשנת 2020. מתוכם 32% מדירות השקעה, 14% מרכישת דירה יחידה ו- 11% מדירות כמשפרי דיור. דירות למשפרי דיור ברובן באות להחליף דירת מגורים אחרת שהנה יחידה. חלק זה הולך ופוחת עם הזמן בהתאם לדיווח על מכירת הדירה הקודמת בתקופת זמן הקבועה בחוק. מי שמספיק למכור את הדירה הקודמת בתוך שנתיים מרגע רכישת הדירה החלופית, ישלם מס רכישה מופחת בהתאם לשיעורי המס של דירה יחידה.

חלק משמעותי נוסף מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות, 30% בשנת 2020. ההכנסות ממסים מרכישת בניינים מהוות 10% מכלל ההכנסות ממס רכישה ו- 3% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין. הכנסות מרכישת משק חקלאי יחסית זניחות מכיוון שמדובר במעט עסקאות בשנה בשיעור מס מופחת של 0.5% עד לתקרה שקבועה בתקנה.

 

3 תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    להוריד מייד ל-50% חתימות דיירים בפינוי בינוי בתמא38/3. על המדינה להתערב במשבר ולממן תשתיות בהתאם. זו התוכנית היחידה שעובדת-עם קבלות, במיוחד באזורי הביקוש!. שאר תוכניות הממשלה ללא התכנות תפעולית וכלכלית, יגרמו לביזבוז,לסחבת ביורוקרטית עוד המון שנים והתעצמו

    להוריד מייד ל-50% חתימות דיירים בפינוי בינוי בתמא38/3. על המדינה להתערב במשבר ולממן תשתיות בהתאם. זו התוכנית היחידה שעובדת-עם קבלות, במיוחד באזורי הביקוש!. שאר תוכניות הממשלה ללא התכנות תפעולית וכלכלית, יגרמו לביזבוז,לסחבת ביורוקרטית עוד המון שנים והתעצמות אסון הדיור  לדורות!

    הלו איילת?! 14/12/2021 15:00

  2. 2
    האסון הכי גדול במדינה

    שלא יבלבלו לי במוח כל החברה שאומרים אבל הריבית נמוכה נוח לקנות דירות וכו לא הגיוני שדירות עולות 10 אחוז בשנה בזמן שהשכר לא מוצמד לשם והאינפלציה עם משחקים לא מגרדת ת2.5 אחוז השנה ובדרך כלל כמעט עומדת במקום לאן רוצים להגיע? אני שואל באמת, מה עם הצעירים? למחוק אותם לגמרי?
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    McX 14/12/2021 13:57

  3. 3
    קרייזי

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    שרלוק הולמס 14/12/2021 11:33