מניבים רוכשת נכסים מניבים באור יהודה ובעכו בתמורה כוללת של 97 מיליון שקל

החברה רוכשת את הנכסים מהפניקס. בעסקה הראשונה נרכש "בניין המניפה" באור יהודה ובעסקה השנייה רוכשת מניבים חלק ממבנה בעכו, המושכר לשירותי בריאות כללית

מערכת ספונסר 23/11/2021 09:56

א+א-

מניבים קרן הריט החדשה הודיעה היום על שתי עסקאות לרכישת שני נכסים מניבים באזור התעשייה הדרומי של אור יהודה ובמרכז העיר עכו. היקפן הכולל של שתי העסקאות מסתכם בכ - 97 מיליון שקל, לא כולל הוצאות עסקה.

בעסקה הראשונה רוכשת מניבים נכס מניב באור יהודה, הידוע בשם "בניין המניפה", בתמורה ל - 64 מיליון שקל (לא כולל הוצאות עסקה בסך של כ - 4.3 מיליון שקל, בעיקר מס רכישה). הבניין הנרכש כולל ארבע קומות משרדים וקומת קרקע בעלת פוטנציאל מסחרי בשטח עילי של כ - 6,500 מ"ר, ובנוסף כ- 180 חניות בשתי קומות מרתף בשטח של כ - 5,300 מ"ר.

הבניין ממוקם באזור התעשיה הדרומי של אור יהודה, והינו בעל נגישות גבוהה לעורקי תחבורה ראשיים.
נכון למועד זה, מרבית שטחי הבניין (כ - 90%) מושכרת לשוכר יחיד, המשכיר חלקים משטחי הבניין בשכירות משנה לשוכרים נוספים, בהסכם שכירות שתקף עד לסוף 2021. החברה בוחנת אפשרות להארכת תקופות השכירות לחלק מהשוכרים בבניין.

לאחר מועד השלמת העסקה, וככל שמרבית הבניין תפונה משוכרים, החברה מעריכה שתידרש השקעה נוספת בשיפורים והתאמות בהיקף של 15 - 20 מיליון שקל, וזאת על מנת להתאימו לשוכרים חדשים.

ה - NOI השנתי הצפוי מהשכרתו המלאה של הבניין, לאחר ביצוע השיפורים וההתאמות, מוערך בכ - 5.5 - 6.1 מיליון שקל.
תשלום התמורה בעסקה מתבסס על מקורותיה העצמיים של מניבים, לרבות מתמורת הנפקת איגרות חוב (סדרה ג’).

בעסקה השנייה רוכשת מניבים חלק ממבנה בעיר עכו בתמורה ל - 33 מיליון שקל (לא כולל הוצאות עסקה בסך של כ - 2.2 מיליון ש"ח, בעיקר מס רכישה). השטח הנרכש הינו בשטח של כ - 2,800 מ"ר, וכולל כ - 15 חניות מקורות. הנכס מושכר לשוכר יחיד, שירותי בריאות כללית, לתקופה ארוכה. להערכת החברה, הנכס צפוי להניב NOI שנתי של 2.15 מיליון שקל.

מניבים מחזיקה כיום ב- 15 נכסים בשטח כולל של כ - 207 אלף מ"ר וכ - 38 אלף מ"ר שטחי חניה. נכון לסוף ספטמבר, סך שווי הנדל"ן המניב שבבעלותה הסתכם בכ - 1.88 מיליארד שקל.

  1. מניות בכתבה
  2. מניבים ריט

אין תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה