נתוני האוצר בספטמבר מוכיחים שהנדל”ן ימשיך לעלות

בחודש ספטמבר נרכשו כ-8 אלף דירות, כמות נמוכה משמעותית מזו שאפיינה את שוק הנדל"ן בחודשים הקודמים, זאת בשל חגי תשרי שהתרכזו השנה בחודש ספטמבר. בהשוואה לספטמבר אשתקד זוהי ירידה של 17%, כאשר מספר ימי העבודה בחודש ספטמבר השנה היה נמוך כמעט כפליים משיעור זה (32%) בהשוואה לספטמבר אשתקד.

רכישות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1.7 אלף דירות, ירידה של 5% בהשוואה לספטמבר אשתקד, שיעור ירידה מתון ביותר בהינתן מיעוט ימי העבודה בספטמבר השנה. בממוצע יומי היו גבוהות רכישות המשקיעים בספטמבר השנה ב-40% בהשוואה לספטמבר אשתקד. משקל המשקיעים הגיע ל-21.5%, הגבוה ביותר מאז מרץ 2016.

מכירות המשקיעים בחודש ספטמבר עמדו על 1.5 אלף דירות, ירידה של 20% בהשוואה לספטמבר אשתקד, "מלאי" הדירות בידי משקיעים רשם עליה מתונה של כמאתיים דירות בחודש ספטמבר, לאחר שמאז מאז הופחת מס הרכישה על דירות הנרכשות להשקעה בסוף יולי אשתקד נבלמה הירידה ב"מלאי" זה שהחל לרדת באפריל 2016 (לאחר גידול מצטבר של כ-58 אלף דירות בשנים 2015-2010, טרם הכבדת מס הרכישה עליהם ביוני 2015).

מכירות הקבלנים בחודש ספטמבר הסתכמוב-3.0 אלף דירות, ירידה של 15% בהשוואה לספטמבר אשתקד. מנגד בולט אזור ת"א  עם המשך הגידול החד במכירות אלו, כאשר בתשעת החודשים הראשונים השנה נשבר שיא המכירות השנתיות באזור זה לפחות בעשרים השנים האחרונות.

רכישות "דירה ראשונה" הסתכמו בחודש ספטמבר ב-3.5 אלף דירות (כולל "מחיר למשתכן"), ירידה של 19% בהשוואה לספטמבר אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש ספטמבר ב-2.7 אלף דירות, ירידה של 16% לעומת ספטמבר אשתקד. רכישות משפרי הדיור הסתכמו גם כן ב-2.7 אלפי דירות, בהשוואה לספטמבר אשתקד זוהי ירידה של 20%.

נתונים ראשוניים לחודש אוקטובר מצביעים על עליה חדה במספר העסקאות ובמשקל המשקיעים בשוק.

בפילוח רכישות המשקיעים לפי אזורי מיסוי מקרקעין נמצא כי חרף מיעוט ימי העבודה בספטמבר השנה, בארבעה מתוך עשרת אזורי מיסוי מקרקעין נרשם גידול ברכישות המשקיעים בהשוואה לספטמבר אשתקד. בולט במיוחד אזור ת"א אשר רשם גידול חד של 44% ברכישות אלו, אשר הסתכמו ב-344 דירות. יש לציין כי חלק גדול מרכישות אלו התרכז בבת-ים, בין היתר על רקע מבצע מכירות שהחל בחודש אוגוסט למועדון צרכנות גדול.

בתרשים 10 מוצגות עשרים הערים המובילות ברכישות המשקיעים בחודש ספטמבר, כאשר במקביל מוצג היחס בין מספר הדירות שרכשו המשקיעים באותה עיר למספר הדירות שרכשו בשוק החופשי מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה. מהתרשים בולטת העובדה כי במרבית הערים המובילות ברכישות המשקיעים נע יחס זה בין 1-0.5, כאשר ערים החורגות משמעותית מיחס זה מאופיינות במחירי דירות גבוהים (ת"א, רעננה, רמת השרון). כך, בעיר ת"א, אשר הובילה את רכישות המשקיעים בספטמבר (ובדרך כלל, למעט חודש אוגוסט, בו נטלה בת ים את ההובלה), היה גבוה פי 3.3 מספר הדירות שרכשו המשקיעים בעיר זו בהשוואה למספר הדירות שרכשו בשוק החופשי מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה. 

מכירות הקבלנים בחודש ספטמבר הסתכמוב-3.0 אלף דירות, ירידה של 15% בהשוואה לספטמבר אשתקד, המוסברת כפי שצוין בעיתוי השונה של חגי תשרי, ובפרט חג הסוכות שחל השנה בחודש ספטמבר. בהשוואה לחודש אוגוסט האחרון מגיע שיעור הירידה ל-42%.

בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש ספטמבר ב-2.2 אלף דירות, ירידה של 10% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 40% בהשוואה לחודש הקודם.בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי נמצאה שונות גבוהה בשיעורי השינוי, זאת בניגוד לפלח השוק של דירות יד שניה בו בכל האזורים נרשמה ירידה במספר העסקאות. כך, לצד אזורי ירושלים וחיפה שרשמו שיעורי ירידה חדים (של 48% ו-36%, בהתאמה) בהשוואה לספטמבר אשתקד, מעבר לירידה במספר ימי העבודה בחודש ספטמבר השנה, בארבעה אזורים נרשם גידול במכירות אלו. בולט במיוחד אזור ת"א בו נרשם זינוק של 144% במכירות הקבלנים בשוק החופשי, זאת בהמשך לשיעורי גידול חדים בחודשים הקודמים (מעבר לשיעורי הגידול שנרשמו ברמה הארצית). בסיכום תשעת החודשים הראשונים של השנה נמכרו באזור ת"א 3.7 אלף דירות חדשות, הרמה הגבוהה ביותר של מכירת דירות חדשות (ברמה שנתית) לפחות בעשרים השנים האחרונות