הקרן השנייה של אלקטרה נדל"ן להשקעות במקבצי דיור בארה"ב בה מחזיקה החברה 20% יחד עם שותף אמריקאי , שבבעלותה זכויות במקבץ דיור באוסטין, טקסס שבארה"ב, חתמו אמש על עסקה עם צד שלישי למכירת זכויותיה בנכס בתמורה ל-90.2 מיליון דולר.
הנכס שמנוהל על ידי החברה כשותף כללי נרכש בחודש מרץ 2019 במחיר של כ- 48.5 מיליון דולר והוא כולל 350 יחידות דיור.
ההון העצמי שהושקע ברכישת הנכס עמד על כ-20.5 מיליון דולר, ותזרים המזומנים החופשי שינבע מעסקת המכירה מסתכם לכ- 57 מיליון דולר, בנוסף לחלוקות שוטפות במהלך ההחזקה בנכס של כ- 3.8 מיליון דולר. בסה"כ הניב הנכס למשקיעיו תזרים של כ- 61 מיליון דולר, המשקפים שיעור תשואה שנתית (IRR) של כ-54.5% ברמת הנכס ותשואה כוללת ביחס להון העצמי ((ROE בשיעור של כ-200%.
ההון העצמי המקורי שהושקע על ידי החברה כ- Partner Limited בעסקה זו עמד על כ- 0.25 מיליון דולר, תזרים המזומנים החופשי שינבע לחברה לרבות חלקה כ- Partner General מעסקת המכירה מסתכם בכ- 6.6 מיליון דולר.
הרווחים, הכוללים את דמי ההצלחה, שינבעו לחברה מעסקה זו מעבר לרווחים שרשמה לאורך חיי הנכס בעקבות שיערוכים ופעילות שוטפת, עומד על כ- 3.3 מיליון דולר (כ- 10.5 מיליון ש"ח). רווחים אלה יופיעו בדוחות הכספיים של החברה ברבעון השלישי של שנת 2021 .
השלמת העסקה, בכפוף להתקיימות כל התנאים המתלים על-פי הסכם המכירה, צפויה להתבצע ברבעון הרביעי של שנת 2021.