חברת הנדל"ן רותם-שני, בשליטת יהודה (דידי) ידידיה ואבי טוריסקי, מודיעה היום על עסקה חדשה בשכונת נווה כפיר בדרום תל אביב בהיקף של בין 279 ל-345 יח"ד ובהשקעה מוערכת של כ- 381 מיליון שקל עם הכנסות צפויות של לפחות 448 מיליון שקל, בהתאם למספר הדירות שיאושר לה לבנות.
במסגרת העסקה חתמה החברה על הסכם מייסדים עם צד שלישי להקמת חברה חדשה שתיזום ותקדם תכנון והקמת פרויקט על הקרקע הנרכשת. להערכת החברה, בכפוף לאישור תב"ע, יכלול הפרויקט הריסה של 8 בניינים קיימים והקמתם של 2 בניינים חדשים ומבנה מרקמי (בניין שמקיף חצר פנימית) הצפויים לכלול בין 279 עד כ-345 יחידות דיור סה"כ. תמורת בעלי הזכויות והמחזיקים בקרקע, תסתכם ל-71 יחידות דיור חדשות.
לפני החתימה על הסכם המייסדים, החתים השותף על הסכם לפינוי ובינוי את בעלי הזכויות וכן מחזיקים במקרקעין הידועים כחלקה 8 וחלק מחלקה 27 בגוש 7423 בשכונת נווה כפיר בתל אביב בשטח של כ-8.8 דונם. בשלב זה חתמו מלוא המחזיקים במקרקעין על הסכם פינוי בינוי וכן חתמו כ-60% מבעלי הזכויות במקרקעין על הסכם פינוי בינוי.
אופן מימון ההון העצמי ויתר הכספים אשר ידרשו לחברה המשותפת מעת לעת, ייעשה בדרך של הלוואות בעלים לחברה המשותפת על פי יחס האחזקה במניות הרגילות, כלומר 70% רותם שני ו-30% השותף. עם זאת, חלקו של השותף בהון העצמי יועמד באמצעות הלוואה שיקבל מהחברה. מימון הפרויקט והעמדת הערבויות יתבצעו באמצעות הסכם ליווי עם תאגיד בנקאי.
לאחרונה דיווחה רותם שני על עסקה נוספת באבן יהודה. החברה החלה בהחתמת כ-85% מבעלי הזכויות בקרקע לבניית שכונה חדשה ברחוב הבנים באבן יהודה, בשטח כולל של 30 דונם. התב"ע החלה על המתחם אושרה בשנת 2014 ומתוקפה ניתן להוציא היתרי בנייה להקמת 155 יחידות.
בהתאם להערכות הראשוניות של החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, בהנחה כי יבנו 155 יח"ד, עומד על כ-195 מיליון ₪ (חלק החברה) ועלות ההשקעה הכוללת הצפויה בפרויקט מעורכת בכ-170 מיליון ₪.