חברת אלקטרה נדל"ן השלימה את מימוש פורטפוליו הנכסים שהחזיקה בטקסס, ארה"ב שכלל בסה"כ 12 מקבצי דיור, בתמורה כוללת של 1.3 מיליארד ש"ח.
חברה כלולה המוחזקת בשרשור (3.62%), שהחזיקה בזכויות ב-12 מקבצי הדיור, חתמה על הסכם למכירת זכויותיה בחמישה נכסים שנותרו בפורטפוליו תמורת כ-227.5 מיליון דולר (כ-730 מיליון שקל). בכך תשלים החברה את מכירת כלל הנכסים בתמורה כוללת של כ-397 מיליון דולר.
הפורטפוליו נרכש בחודשים נובמבר ודצמבר 2015, במחיר של כ-246.8 מיליון דולר. מתוך סכום זה, נרכשו הנכסים הנותרים במחיר של כ-128.1 מיליון דולר. ההון העצמי שהושקע בפורטפוליו הסתכם לכ-79.5 מיליון דולר. מתוך סכום זה, ההון העצמי שהושקע בנכסים הנותרים הוא כ-39.7 מיליון דולר.
תזרים המזומנים החופשי שינבע מעסקת מכירת הנכסים הנותרים מסתכם לכ- 126.8 מיליון דולר. זאת בנוסף לתזרים מזומנים בסך של כ-100 מיליון דולר שהתקבלו מחלוקות שוטפות מהפורטפוליו וממימושים של שבעת הנכסים שמומשו בעבר מפורטפוליו זה.
הפורטפוליו שנמכר צפוי להניב למשקיעיו תזרים חופשי בסך של כ- 226.8 מיליון דולר, המשקפים שיעור תשואה שנתי (IRR) של כ-23.5% וכן תשואה כוללת ביחס להון העצמי (ROE) בשיעור של כ-185%.
ההון העצמי המקורי שהושקע על ידי החברה בנכסים הנותרים (כ- Limited Partner) עמד על כ- 1.35 מיליון דולר ובפורטפוליו כולו על כ-2.7 מיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי לרבות דמי הצלחה (כ-General Partner) שינבע לחברה ממכירת הנכסים הנותרים עומד על כ- 9.1 מיליון דולר. וזאת בנוסף לתזרים שכבר התקבל בעבר מפורטפוליו זה בהיקף של 3.4 מיליון דולר.
הרווחים, שינבעו לחברה ממכירת הנכסים הנותרים, מעבר לרווחים שרשמה לאורך חיי הפורטפוליו בעקבות שיערוכים ופעילות שוטפת, הוא כ-3.6 מיליון דולר (כ-11.6 מיליון שקל), רווחים אלה יזקפו בדוחותיה הכספיים של החברה ברבעון השני של שנת 2021. השלמת העסקה, בכפוף להתקיימות כל התנאים המתלים על-פי הסכם המכירה, צפויה ברבעון השלישי של שנת 2021.
גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "הבוקר דיווחנו על השלמת מכירה של פורטפוליו הכולל 12 מקבצי דיור בטקסס אשר נרכשו לפני 5.5 שנים ואמצעות חברת הניהול שלנו הכוללת כ-750 עובדים. הוכחנו פעם נוספת כי ניהול עצמי של הנכסים, הינו קריטי ליישום אסטרטגיית ההשבחה שלנו.
לאורך השנים בו החזקנו בפורטפוליו זה, שיפצנו את כלל 12 מקבצי הדיור והעלנו את שכר הדירה והרווח התפעולי בכל אחד מהם. בכך הצלחנו לייצר למשקיענו תשואות גבוהות שמתבטא במכפיל של 2.85 על ההון שהושקע.
אנחנו נמצאים כיום בתנופת פעילות גדולה ונמשיך להגדיל את היקפי פעילות החברה בתחום מקבצי הדיור, סינגל פמילי ופעילות המלונאות שתופסת תאוצה רבה וזאת באמצעות פעילות קרנות ההשקעה, וכל זאת תוך ניהול מקצועי ליצירת ערך לבעלי המניות.
בשבוע שעבר, העלתה ’מעלות’ את דירוג החברה לקבוצת ה-A המשקף את יישומה המוצלח של אסטרטגיית ניהול קרנות השקעה בנכסי בסיס איכותיים תוך הגדלה עקבית של היקף הנכסים וההון המנוהל וזאת לצד הקפדה על איתנות פיננסית".