חברת דירוג האשראי מעלות העלתה דירוג חברת אלקטרה נדל"ן ל-’ilA-’, עם תחזית יציבה, לעומת דירוג של ’ilBBB+’ שהעניקה מעלות לחברה עד כה. העלאת הדירוג מגיעה על רקע הגדלה הדרגתית של היקף הנכסים וההון המנוהלים, לצד שמירה על רמת מינוף יציבה.
בין היתר, מציינים כלכלני ’מעלות’ בדוח הדירוג כי "העלאת הדירוג של אלקטרה נדל"ן נתמכת בהצלחת החברה ליישם את האסטרטגיה העסקית של התמקדות ברכישה וניהול של נכסי מגורים להשכרה בעיקר בדרום מזרח ארה"ב שביישומה החלה ב-2016 תוך הגדלת היקף הנכסים וההון המנוהלים, וכתוצאה מכך הערכתנו לגידול הדרגתי של תזרים המזומנים השוטף הפרמננטי מהחלוקות השוטפות מהנכסים ודמי הניהול, אשר צפוי לתמוך ביציבות בסיס ה-EBITDA ברווחיות וביחסים הפיננסיים".
עוד צויין ש"ההתמקדות בתחום המגורים להשכרה עם פיזור שוכרים ונכסים גבוה תורמת להערכתנו לפרופיל הסיכון העסקי, הנתמך גם בניסיון הנצבר בקבוצה בניהול והשבחה של מקבצי דיור בארה"ב. המודל העסקי של החברה, הכולל רכישה של נכסים לא מיוצבים, ניהול והשבחה שלהם, תוך השקעת הון נמוכה יחסית, יאפשר לחברה, להערכתנו, ליהנות מתשואה גבוהה יחסית על ההשקעה".
כמו כן הודגש כי "מתחמי המגורים שהחברה משקיעה בהם, מסוג Class B, דירות סטנדרטיות המיועדות למעמד הביניים האמריקאי, הפגינו עמידות גבוהה גם בזמן מגפת הקורונה, עם יציבות בשיעורי התפוסה שעמדו בממוצע על כ-94% ושיעורי גבייה של כ-97%".
לסיכום נכתב: "תחזית הדירוג היציבה משקפת את הערכתנו כי ב - 12 החודשים הקרובים יחול גידול הדרגתי בתזרים המזומנים השוטף הפרמננטי מהחלוקות השוטפות מנכסי נדל"ן ומדמי ניהול מהקרנות, כתוצאה מגידול בהיקף הנכסים וההון המנוהלים, והחברה תתחיל לקבל דמי הצלחה צבורים, בעיקר מהקרן הראשונה. כל אלה יתמכו ביציבות הפרופיל הסיכון הפיננסי, כולל מינוף נמוך מ-60%, ההולם את הדירוג הנוכחי".
אמיר יניב, סמנכ"ל פיתוח עסקי באלקטרה נדל"ן: "העלאת הדירוג לקבוצת ה-A על ידי S&P מעלות, משקפת את יישומה המוצלח של אסטרטגיית ניהול קרנות השקעה בנכסי בסיס איכותיים תוך הגדלה עקבית של היקף הנכסים וההון המנוהל וזאת לצד הקפדה על איתנות פיננסית".