בין החודשים מרץ-מאי 2021 נמכרו בישראל כ-12,690 דירות חדשות, מספר המהווה עלייה של 14.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים, כך עולה מנתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
הרתיחה של שוק הנדל"ן בישראל נמשכת, והנתונים שמתפרסמים היום מספקים הצצה לכמות הדירות הדרושה בישראל, ולטרפת הרכישות של דירות שמסבירה בין היתר את הסיבות להמשך עליית מחירי הדיור.
על פי הנתונים, בשלושת החודשים מרץ-מאי 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-15,550 דירות, עלייה של 6.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים - דצמבר 2020-פברואר 2021. לפי נתונים מנוכי עונתיות (ללא חגים ואירועים מיוחדים), מסתמנת בתקופה זו עלייה של 10% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מאז חודש יוני 2020 בקצב של 1.2% לחודש. הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-81.6% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-18.4% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן (דירה שנבנתה לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל"בנה ביתך", לקבוצת רכישה, להשכרה, לדיור מוגן או למעון).
מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש מאי 2020 בקצב של 2.3% לחודש, לאחר שבין החודשים פברואר-אפריל 2020 עם תחילתו של משבר הקורונה, ומגבלות הסגרים והתנועה, נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו בקצב של 0.6% בחודש.
על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים מרץ-מאי 2021 בוצעו כ-13,600 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 12.5% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים.
נתון מעניין נוסף הוא שבשלושת החודשים מרץ-מאי 2021, כ-25.4% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, כ-20.2% - במחוז תל אביב ו-19.6% - במחוז הדרום, לעומת כ-6.4% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים, מה שמצביע על כך שלמרות עליות המחירים והזינוק בדרישה, הרוכשים הישראלים לא ממהרים לקנות בפריפריה ונשארים בעיקר במרכז הארץ.
חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 81.6%. אחוזים גבוהים יותר נצפו ברוב המחוזות – לדוגמה במחוז תל אביב (93.0%) ובמחוז חיפה (88.0%). לעומת זאת, במחוז הצפון אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על כ-59.5%.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים מרץ-מאי 2021 הם: אשקלון (1,164), תל אביב-יפו (849) וירושלים (516). בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות הערים: נוף הגליל, מודיעין-מכבים-רעות, גדרה, בת ים וקריית אתא.
מנגד, היישובים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות בתקופה הנסקרת, לעומת שלושת החודשים הקודמים הם קריית גת, בית שמש, באר יעקב, ראשון לציון ואשדוד.
בסוף מאי 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 37,560 דירות. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים מרץ-מאי 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 9.7 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך מאי 2021.