אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר מפרסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש אפריל 2021, במהלכו נרכשו 10.9 אלף דירות, גידול של 34% בהשוואה לאפריל 2019. בהשוואה לרמה הגבוהה של העסקאות שנרשמה בחודש מרץ האחרון ירד מספר העסקאות ב-17%.
בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בחודש אפריל על 9.5 אלף, גידול של 35% בהשוואה לאפריל 2019. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות בשוק החופשי שנרשמה בחודשי אפריל לפחות בעשרים השנים האחרונות.
רכישות הדירות על ידי משקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-1.9 אלף דירות, גידול חד של 91% בהשוואה לאפריל 2019. בהשוואה לחודש הקודם בו נרשמה אחת הרמות הגבוהות ברכישות המשקיעים בשנים האחרונות, ירדו הרכישות ב-21%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש אפריל על 18%, נמוך בפחות מנקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם וגבוה בחמש נקודות אחוז בהשוואה לאפריל 2019.
סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש אפריל עמד על 6.8 אלף, גידול של 29% בהשוואה לאפריל 2019, אולם ירידה של 14% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי כמעט בכל האזורים נרשמו שיעורי גידול דו-ספרתיים במספר העסקאות בהשוואה לאפריל 2019, זאת למעט אזור ת"א שממשיך לבלוט בחולשתו, עם עליה מינורית של 1% בלבד.
כמו-כן, בהשוואה לחודש הקודם ירד מספר העסקאות באזור זה בשיעור חד של 23%, שיעור הירידה החד ביותר מבין כל האזורים. מנגד בולט אזור ב"ש, עם גידול חד של 54% במספר העסקאות בדירות יד שניה בהשוואה לאפריל 2019
מכירות הקבלנים באפריל הסתכמו ב-4.1 אלף דירות, גידול חד של 44% בהשוואה לאפריל 2019 אולם ירידה של 22% בהשוואה לרמה שנרשמה בחודש הקודם. בניכוי מחיר למשתכן הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אפריל ב-2.7 אלף דירות, גידול חד של 51% בהשוואה לאפריל 2019, אולם ירידה של 23% בהשוואה לחודש הקודם.
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול החד במכירות הקבלנים בשוק החופשי בהשוואה לאפריל 2019 הקיף כמעט את כל האזורים (למעט אזור טבריה), כאשר הוא בולט במיוחד באזור ת"א, זאת בין היתר על רקע המשך מבצע מכירות, שהחל בחודש מרץ, באחד הפרויקטים הגדולים באזור.
כך, בחודש אפריל נרשם גידול של 166% במכירות הקבלנים בשוק החופשי באזור זה, בהמשך לגידול חד עוד יותר, של 347% שנרשם בחודש מרץ (בהשוואה למרץ 2019). שיעורי גידול חדים מעל לממוצע הארצי נרשמו גם באזורי נתניה וב"ש.
רכישות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-1.9 אלף דירות, גידול חד של 91% בהשוואה לאפריל 2019 (בהשוואה לאפריל אשתקד, שעמד בצל פרוץ מגפת הקורונה גדלו רכישות המשקיעים פי שמונה). בהשוואה לחודש הקודם בו נרשמה אחת הרמות הגבוהות ברכישות המשקיעים בשנים האחרונות, ירדו רכישות המשקיעים ב-21%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש אפריל על 18%, נמוך בפחות מנקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם וגבוה בחמש נקודות אחוז בהשוואה לאפריל 2019, טרם הפחתת מס הרכישה.
בפילוח גיאוגרפי בולט אזור ב"ש עם גידול של 153% ברכישות המשקיעים בהשוואה לאפריל 2019, כאשר שיעור גידול דומה (140%) נרשם באזור נתניה. יש לציין עוד כי בשני אזורים אלו נרשמה ירידה מתונה יחסית בהשוואה לחודש הקודם (לעומת ירידה חדה שנרשמה ברמה הארצית ברכישות אלו).
בניתוח רמות המחירים של הדירות שרכשו המשקיעים לעומת אלו שנרכשו ע"י מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה נמצא כי במרבית האזורים מתחרים המשקיעים על אותן הדירות עם הזוגות הצעירים, בפרט בפלח השוק של דירות יד שניה. כך, בממוצע ארצי היה מחיר דירה יד שניה שרכשו המשקיעים נמוך ב-5% בלבד מאלו שנרכשו ע"י הזוגות הצעירים. באזור נתניה פער זה עומד על אפס.
משפרי הדיור רשמו את הגידול המתון ביותר ברכישות (9%) בהשוואה לאפריל 2019. "מלאי" הדירות הממתינות להימכר ע"י מי שכבר רכשו דירה אחרת הגיע ל-18.4 אלף, בין היתר על רקע הארכה שניתנה להם למכירת הדירה בשל מגפת הקורונה. זהו גידול מצטבר של 7% מאז ספטמבר האחרון, תקופה בה נרשמה האצה בעליית מחירי הדירות.