בחודש מרץ נרשמה אחת הרמות הגבוהות של עסקאות בשוק הנדל"ן, שהסתכמו ב-13.2 אלף דירות, גידול של 38% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 26% בהשוואה לחודש הקודם, כך עולה מנתונים שמפרסמת היום הכלכלנית הראשית במשרד האוצר.
בהשוואה למרץ אשתקד הוכפל מספר העסקאות, אבל כזכור באותו חודש פרצה מגפת הקורונה והוטל הסגר הראשון, ובהשוואה של חודשי מרץ בעשרים השנים האחרונות, מדובר ברמה הגבוהה ביותר של עסקאות נדל"ן במיוחד בדירות יד שניה.
מספר העסקאות בדירות יד שניה עמד על 7.9 אלף, גידול של 28% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 16% בהשוואה לחודש הקודם. הגידול החד במספר העסקאות בדירות יד שניה הקיף את כל האזורים בארץ מלבד אזור ת"א ואזור המרכז, שאמנם רשמו גידול בעסקאות אולם בשיעורים נמוכים משמעותית מאשר יתר האזורים.
לגבי אזור ת"א כדאי לציין כי לפחות נבלמה הירידה החדה בעסקאות בפלח שוק זה שאפיינה את שלושת החודשים הקודמים בפרט, ומאז פרוץ מגפת הקורונה בכלל. מנגד בולטים אזורי נתניה, חדרה וב"ש בשיעורי גידול של למעלה מ-40% בהשוואה למרץ 2019.
מכירת דירות חדשות על ידי קבלנים זינקו ב-55% לעומת מרץ 2019, ו-45% לעומת החודש הקודם והסתכמו ב-5,300 דירות. הגידול החד בהשוואה לחודש הקודם נובע מגידול ברכישות במסגרת "מחיר למשתכן" אחרי תקופה ארוכה של ירידות חדות ברכישות אלה.
בשוק החופשי מכרו הקבלנים 3500 דירות, גידול חד של 87% בהשוואה למרץ 2019 אם כי כדאי לציין שבשעתו התאפיין החודש ברמה נמוכה של מכירות בשוק החופשי בשל המתנה של זוגות צעירים להבשלת פרויקטים במסגרת מחיר למשתכן.
הגידול במכירות הקבלנים ניכר בכל חלקי הארץ, למעט אזור חדרה, ובלט במיוחד באזור ירושלים ותל אביב. לגבי אזור ירושלים, הגידול מוסבר בעיקר בגלל רמת שפל היסטורי במכירות בחודש מרץ 2019, שהיה נמוך אפילו יותר ממרץ 2020, עם פרץ הקורונה.
לגבי הזינוק במכירות באזור תל אביב, כדאי לציין שמחצית מהדירות החדשות שנמכרו בחודש מרץ האחרון באזור זה התרכזו בפרויקט אחד גדול בבת ים ששווק בהנחה למועדון צרכנות גדול.
מספר הדירות שנרכשו על ידי משקיעים בחודש מרץ עמד על 2500 דירות, גידול חד של 114% בהשוואה למרץ 2019 ועלייה של 17% בהשוואה לחודש הקודם. מתוך כלל העסקאות עמד משקל המשקיעים על 19%, ירידה של נקודת אחוז אחת לעומת החודש הקודם וגידול של שש נקודות האחוז בהשוואה למרץ 2020, טרם הורדת מס הרכישה.
רכישות של דירה ראשונה בשוק החופשי הסתכמו בחודש מרץ ב-5000 דירות, גידול חד של 49% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 23% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר של רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי מאז דצמבר 2013.
רכישות משפרי הדיור בחודש מרץ הסתכמו ב-4.1 אלף דירות, עליה של 15% בהשוואה למרץ 2019, שיעור הגידול המתון ביותר מבין כל הסגמנטים.