דוחות כספיים

ארגו מפרסמת דו”חות ראשונים לאחר ההנפקה: הרווח הנקי עלה לכ-5.4 מיליון אירו

החברה השלימה בשבוע שעבר הנפקה ראשונה לציבור לפי שווי של כ-1.27 מיליארד ש"ח; בתיק המגורים של החברה כ-2,328 דירות בלייפציג, דרזדן ומגדבורג בגרמניה עם שיעור תפוסה של 96%

חדשות ספונסר 27/05/2021 12:12

א+א-

חברת ארגו, העוסקת ברכישה, ניהול והשבחה של מבני מגורים במגזר "מגורי האיכות" (מבנים לשימור במרכזי ערים) בגרמניה, פירסמה את תוצאות הרבעון הראשון של שנת 2021. תיק המגורים של החברה מונה כ-2,328 דירות בערים לייפציג, דרזדן ומגדבורג בגרמניה.

 

התיק, בשיעור תפוסה של 96%, מניב שכר דירה שנתי בתפוסה מלאה של כ-12.6 מ’ אירו. שכר הדירה מנכסים זהים עלה ברבעון בכ-9.4%. פוטנציאל העלייה בשכ"ד, המתבטא בפער בין שכ"ד בהשכרות חדשות לשכ"ד הנוכחי הממוצע למ"ר, עומד על כ– 47%.

 

הרווח הנקי של החברה הסתכם ברבעון הראשון בכ-5.4 מיליון אירו לעומת כ-3 מיליון אירו ברבעון המקביל. העלייה ברווח הנקי נבעה בעיקרה מעליית שווי הוגן של נכסיה בכ-4.4 מיליון אירו (לפני מס).

 

השינוי בשווי ההוגן נובע מהערכות שווי שבוצעו רק לשליש מנכסי המגורים של החברה ומגיע מהשבחת הנכסים כתוצאה מהצמיחה האורגנית בהכנסות שכר הדירה ולא משינוי בתשואות שכר הדירה בהערכות השווי, בהשוואה לנתוני דצמבר 2020.

 

השווי הנכסי הנקי של החברה, על פי תחשיב ה-EPRA NRV, צמח ברבעון הראשון בכ-7.5 מיליון אירו והסתכם בכ-275.7 מיליון אירו. ההון העצמי החשבונאי המיוחס לבעלי המניות של החברה מסתכם בכ- 237.3 מ’ אירו.

 

מאז תחילת 2021 חתמה החברה על הסכמי בלעדיות לרכישת 29 נכסים הכוללים 269 יח"ד תמורת כ-39.5 מיליון אירו. נכסים אלו מניבים שכ"ד שנתי של כ-1.2 מיליון אירו. מתחילת השנה הושלמה רכישתם של כ-28 נכסים הכוללים 308 יח"ד תמורת כ-39.7 מיליון אירו. נכסים אלו מניבים שכ"ד שנתי של כ-1.3 מיליון אירו.

 

לפני כשבוע השלימה ארגו הנפקה ראשונה לציבור במהלכה גייסה כ-216 מיליון שקל לפי שווי של כ-1.27 מיליארד שקל, ונהנתה מביקושי יתר של כ-582 מיליון שקל - פי 2.7 מהיקף ההנפקה. על פי שווי השוק הנוכחי, החברה צפויה להיכנס למדד תל אביב 125 במסלול המהיר בעדכון המדדים הקרוב.

 

בעלי המניות הקיימים, ביניהם קרן הגידור ספרה, רכשו מניות בהנפקה בהיקף של כ-35 מיליון שקל שהם כ-18% מהיקף הגיוס. ארגו מכרה כ-3.1 מיליון מניות, המהוות כ-20% ממניות החברה, לפי מחיר של כ-70 שקל למניה.

 

בין בעלי המניות של החברה טרם ההנפקה ניתן למנות את הפניקס (19.4%), כלל ביטוח (19.4%%), קרן הגידור ספרה (8.5%), וארקין אחזקות (6.6%). הנהלת החברה, הכוללת את גל טננבאום ואופיר רחמים, מחזיקה לאחר ההנפקה בכ-21.5% מהון החברה (בדילול מלא), והינה בעלת ניסיון של מעל ל-17 שנה בתחום הנדל"ן בגרמניה.

 

פרד גניה, סמנכ"ל אסטרטגיה, עסקאות ומימון: "במהלך הרבעון הראשון המשכנו בהשבחה המואצת של תיק הנכסים, מגמה שתלווה אותנו לאורך זמן. לצד קצב משביע רצון של רכישת נכסים חדשים, פעלנו רבות לחיזוק תשתית מערך הרכישות על מנת להאיץ את שיעורי הצמיחה".

אין תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה