לפי התאחדות קבלני השיפוצים בישראל, כ-300 אלף בתי אב משפצים את הבית מדי שנה. ברמה הכלכלית, ענף השיפוצים מגלגל מעל 15 מיליארד שקל בשנה – עוד לפני שמביאים בחשבון את השפעת הקורונה על הרצון של כל אחד ואחת מאיתנו לחיות בחלל פנים משודרג, מרווח ונעים יותר.
אז מצד אחד, שיפוץ דירה הוא פרויקט מלהיב שמגדיל את הסיכוי להתאים את הדירה לסגנון ואופי החיים של משק הבית. מצד שני, מדובר על תהליך ארוך שבהרבה מקרים אף הופך להיות מתיש ומעיק. בשביל להתמודד איתו בהצלחה ועם מינימום פגיעה, יש כמה טיפים שכדאי לאמץ:
1. הגדירו את מסגרת התקציב
הטעות הנפוצה היא לצאת לשיפוץ עם חזון כללי בלבד ולצפות לשינויים ותיקונים תוך כדי תנועה. אמנם מאוד חשוב לשמור על גמישות ולא להיות מקובעים, אבל צריך לעשות את הכל בתוך תקציב מסודר שמוגדר מראש.
הצעת מחיר מקבלן תאפשר לכם לדעת פחות או יותר כמה השיפוץ יעלה. לאחר מכן, עליכם לחשב עלויותריהוט, פתרון מגורים זמני, ימי חופש מהעבודה וכן הלאה. אם התקציב לא פוגש את חשבון הבנק שלכם, ניתן לשקול הלוואה לכל מטרה ולהתייחס אליה כפתרון מימון שבסופו של דבר גם אמור להניב תשואה.
2. אל תשכחו את התשתיות
מה שקורה מתחת לרצפה, מאחורי הקירות ומעל התקרה שלנו לא תמיד מקבל את תשומת הלב שמגיעה לו. כולנו רוצים לגור בבית נוצץ כמו בסרטים, אבל דווקא במהלך השיפוץ יש לנו הזדמנות לדאוג לתשתיות החשמל והמים.
איך עושים את זה? פשוט מאוד: מתחילים בתשתיות קריטית של חשמל וצנרת. במקביל, דואגים לפתרונות הארקה, מתכננים מיקום של שקעים ולא שוכחים גם להגדיל חיבורים כדי שסוף סוף הפקק יפסיק לקפוץ. בנוגע לצנרת, יכול להיות שיהיה צורך בשיתוף פעולה בין קבלן שיפוצים כללי לבין קבלן אינסטלציה מומחה – אבל גם פה מדובר על השקעה משתלמת.
3. הוסיפו מרווחי ביטחון
יש כמה מקומות שבהם עלולה להיות חריגה משמעותית בין מה שתכננתם לבין מה שקורה בפועל: העלות הכספית ולוח הזמנים. אז אחרי שתגדירו את התקציב ותוודאו שיש לכם עוד כ-10%-15% זמינים לכל מקרה של תקלה ובעיה, תצטרכו לעשות את אותו דבר עם שגרת החיים של בני המשפחה.
באופן עקרוני, זה אומר שצריך לתכנן את השיפוץ סביב ימי חופש של מערכת החינוך ולעדכן גם את הבוס בעבודה. בנוסף, כדאי לחשוב על פתרונות לנסיבות שבהן השיפוץ מתעכב והקבלן מאחר. למעשה, רצוי עוד לפני השיפוץ לבסס בכתב כל הסכמה בעל פה לגבי פיצוי שמגיע לכם בגלל עיכובים שאין להם סיבה הגיונית. אם תעשו את זה עכשיו, לא תצטרכו להצטער אחר כך.
4. אל תשכחו לקבל אישורים
העירייה המקומית רשאית להפעיל הליכים פליליים ולהטיל קנסות גבוהים כנגד בעלי דירות שמבצעים שינויים שמנוגדים לתב"ע. אם אתם לא רוצים למצוא את עצמכם עם חור בכיס שאפילו לא תורם לערך הנכס, עכשיו הזמן לקבל את כל האישורים הנדרשים.
למזלכם, קבלן השיפוצים יכול לסייע ובמידת הצורך אפשר גם לערב מהנדס בניין חיצוני. בדקו מה מותר ואסור לכם לעשות, ודאו שיש לכם אישור בתוקף לכל שינוי וקבלו גם את אישור השכנים – או לפחות עדכנו אותם.