חברת מדיפאואר, חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים קהילתיים, מדווחת היום על תוצאותיה הכספיות לשנת 2020.
על רקע המשך משבר נגיף הקורונה, החברה ממשיכה להעריך כי חשיפתה למשבר מוגבלת הן בטווח הקצר והן בטווח הבינוני, בין היתר בשל הסיבות הבאות:
- אופי הנכסים (מרכזים מסחריים המעוגנים בשוכרים המוגדרים חיוניים) - כולם נותרו פתוחים ופעילים בכל תקופת המשבר.
- אחוז שטחי המסחר הפעילים הגבוה - רק מיעוט מהשוכרים נאלצו להפסיק פעילות ובמהלך חודש יוני אשתקד חזרו לפעילות.
- איתנות שוכרי העוגן.
- צפי כי מרבית דמי השכירות שטרם שולמו עד למועד אישור הדוחות ישולמו במלואם בעתיד.
ה-FFO הסתכם בתקופת הדו"ח בכ-7.1 מיליון דולר, בהשוואה לכ-5.8 מיליון דולר בשנת 2019, גידול של כ-22%.
הרווח מהשכרת נכסים (NOI)הסתכם בתקופת הדו"ח בכ-16.7 מיליון דולר, בהשוואה לכ-12.7 מיליון דולר ב-2019 - גידול של כ-31%.
ההון המיוחס למחזיקי ההון עמד נכון ל-31 בדצמבר 2020 על כ-75.3 מיליון דולר, בהשוואה לכ-72.6 מיליון דולר בסוף 2019.
נזכיר כי בסוף ינואר השנה דיווחה החברה על חתימת מזכר עקרונות לרכישת פורטפוליו הכולל 5 נכסי נדל"ן מניב באזור פילדלפיה במדינת פנסילבניה בארה"ב, בהיקף של כ-115 מיליון דולר. העסקה צפויה להרחיב את השטח המסחרי המושכר של החברה בכ-60%, תגדיל את שווי נכסיה הכולל לכ-360 מיליון דולר ותאפשר למדיפאואר להאיץ את קצבי הצמיחה של פעילותה בארה"ב באמצעות המשך יישום אסטרטגיית ההשקעות במרכזים מסחריים המעוגנים בשוכרים המוגדרים חיוניים.
בהתאם למצגים שהוצגו על ידי המוכר, ה-NOI הנוכחי של הנכסים הינו כ-8 מיליון דולר בשנה, ממוצע חוזי השכירות הינו כ-6 שנים, כאשר ממוצע חוזי השכירות של הסופרמרקטים בנכסים הינו כ-9.4 שנים, שיעור התפוסה הכולל בנכסים (כולל הסופרמרקטים) עומד על כ-89% וממוצע דמי השכירות למ"ר הינו כ-12 דולר לחודש.
המנכ"ל רון שטרן: "אנו ממשיכים ביישום אסטרטגיית הצמיחה של החברה תוך התמקדות בנכסים איכותיים המעוגנים בשוכרים בעלי איתנות פיננסית המספקים צרכים בסיסיים לקהילה. למרות אתגר הקורונה, אנו מסיימים שנה בה הצלחנו לצמוח ולעמוד ביעדים שהצבנו לעצמנו. המודל העסקי של מדיפאואר שמאופיין ברגישות נמוכה להאטה כלכלית הוכיח שגם בתקופת מגיפה עולמית ומגבלות תנועה קיים ביקוש למוצרים ושירותים בסיסיים דוגמת סופרמרקטים, בתי מרקחת ועוד. בכוונתנו להרחיב את תיק הנכסים בחוף המזרחי של ארצות הברית תוך הקפדה על מאזן יציב ורמת נזילות גבוהה"