אחד המדדים הרלבנטיים עבור העוסקים בעולם הנדל"ן, ובפרט עבור רוכשי דירות ובתים חדשים, הוא מדד תשומות הבניה. מדד זה מפורסם מדי אמצע חודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וחשוב להכירו ולקחת אותו בחשבון במידה ושוקלים לרכוש נכס נדל"ן חדש. מה מייצג מדד זה, עבור מי הוא רלבנטי ומדוע, ומה חשוב לדעת ולקחת בחשבון בהקשר של מדד זה?
מדד תשומות הבניה – במה מדובר?
מהו, אם כן, מדד תשומות הבניה? ובכן, מדד זה משקלל את השינויים שהתרחשו בחודש האחרון במחיריהם של חומרי בניה שונים. המדד עוקב אחר סל קבוע ומוגדר מראש של חומרי בניה דוגמת מלט, ברזל וכד’, ומייצג את העלייה או הירידה בתקופה האחרונה (מאז פרסומו של המדד הקודם) במחיר המשוקלל של סל חומרים זה. בכך בעצם מייצג מדד זה את עלויות הבניה של דירות, בתים ומבנים חדשים, אותן עלויות להן נדרשים הקבלנים המבצעים את העבודה בפועל. בדרך לקביעת המדד החודשי (כלומר – שיעור השינוי במחיר סל חומרי הבניה המדובר) משוקללים ונלקחים בחשבון מחיריהם של חומרים רבים וממקורות רבים ושונים, ביניהם יבואנים, ספקים וסיטונאים למיניהם. כך מתקבל מדד אמין המשקף בעצם את עלות הבניה בפועל של בנין מגורים, באותה תקופה.
עבור מי רלבנטי מדד תשומות הבניה?
מאחר ומדובר באחד המדדים היחידים והמרכזיים המייצגים את השינויים השוטפים בעלויות החומרים והבניה, מובן מדוע מדד תשומות הבניה רלבנטי ומשמעותי בעולם הנדל"ן עבור גורמים שונים – כמובן שעבור קבלנים ואנשי מקצוע למיניהם מעולם הבניה, אך גם (ובמיוחד) עבור משקיעים ורוכשי דירות.
יש לציין מיד כי עבור כל מי שרוכש נכס נדל"ן כמו בית או דירה קיימים מדד זה אינו רלבנטי כמובן. לעומת זאת, עבור אלו הרוכשים מקבלן דירה או בית אשר אינם קיימים עדיין ונמצאים רק בתכנון (קיימים רק "על הנייר"), מדד זה רלבנטי בהחלט ויש להתייחס אליו במסגרת השיקולים בעד ונגד העסקה. במרבית המקרים רכישת דירה או בית חדשים מקבלן כוללים תשלום מקדים שמעביר הרוכש, כאשר יתרת התשלום מוצמדת לממד תשומות הבניה, המשקף כאמור את השינויים העדכניים בעלויות הבניה. לכן, שינויים במדד זה עשויים לייקר את הדירה בפועל, גם לאחר שהעסקה כבר נחתמה מזמן.
חשוב להבין גם כי אין באפשרותכם לגדר את הסכום שנותר לכם לשלם ושחשוף לעלייה במדד תשומות הבניה, וכי מדד זה כמעט תמיד עולה (ולכן צפוי להוסיף לעלויות הרכישה הסופיות שלכם, לפעמים גם כמה עשרות אלפי שקלים טובים). בנוסף, הבנקים לרוב אינם מעניקים הלוואות או משכנתא נגד סכום זה, שמתווסף בשלב מאוחר יחסית לעלות הרכישה.
עם זאת, בהחלט ישנן דרכים שונות לנסות ולהתגונן מפני עלייה במדד, או לשקלל עליה צפויה זו בשיקולים ובחישובים הפיננסיים שלכם מבעוד מועד. למשל, על ידי השקעת הכסף המונח בצד לקראת התשלומים המאוחרים עבור הדירה במוצר הצמוד למדד המחירים לצרכן, וכך "לפצות" על חלק מתוספת התשלום לה תידרשו באמצעות הריבית שתקבלו.
בכל מקרה, מדובר במדד מרכזי שחשוב להכיר ולהיות מודעים לאופן בו הוא משפיע עליכם. את הדרך בה תתמודדו מול ההשפעות הללו מומלץ לגבש בהתייעצות עם אנשי כספים ופיננסים.