סקירת נדל”ן של אגף הכלכלנית באוצר: ”חזרה חלקית של המשקיעים לשוק הנדל”ן למגורים”

אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג, מפרסם היום סקירה כלכלית בנושא נדל"ן למגורים. בין עיקרי הסקירה צויין כי "בחודש ספטמבר נרכשו 9,600 דירות, ללא שינוי בהשוואה לספטמבר אשתקד, וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם. יציבות זו במספר העסקאות בספטמבר יש בה כדי להפתיע במידה מסוימת, הן לנוכח העובדה שחגי תשרי החלו השנה כבר באמצע ספטמבר והן לנוכח הסגר השני שהחל ב-18 לספטמבר, ערב ראש השנה. אחד ההסברים לרמה הגבוהה יחסית של עסקאות בספטמבר האחרון נעוצה בהקדמה משמעותית של חלק ניכר מהעסקאות לשלושת הימים שקדמו לסגר".

עוד נכתב בסקירה: "בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי, הסתכם מספר העסקאות בספטמבר ב - 8,500 דירות, עליה של 12% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 8% בהשוואה לחודש הקודם.

מכירות הקבלנים בחודש ספטמבר הסתכמו ב - 3,600 דירות, מהן 1,100 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לספטמבר אשתקד ירדו מכירות הקבלנים בשיעור של 7%, אולם ירידה זו מתרכזת בפלח השוק של "מחיר למשתכן". כך, בניכוי מכירות אלו דווקא נרשמה עליה חדה, של 37%, במכירות הקבלנים בשוק החופשי בהשוואה לספטמבר אשתקד.

רכישות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו ב - 1,700 דירות, גידול של 54% בהשוואה לספטמבר אשתקד, בהמשך לעליה חדה של 64% שנרשמה בחודש אוגוסט, לאחר הורדת מס הרכישה על משקיעים. בהשוואה לחודש אוגוסט ירדו רכישות המשקיעים בספטמבר בשיעור מתון של 2%. ניתוח הממצאים מלמד כי בעוד שהגידול החד ברכישות המשקיעים בחודש אוגוסט היה לפחות בחלקו על רקע דחיית עסקאות מחודש יולי, הגידול החד הנמשך בחודש ספטמבר עשוי כבר לבטא חזרה חלקית של המשקיעים לשוק. עם זאת, שיעורם מסך העסקאות עדיין נמוך משמעותית בהשוואה לתקופה לפני העלאת מס הרכישה ביוני 2015.

מכירות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו באלפיים דירות, עליה של 26% בהשוואה לספטמבר אשתקד, זאת בהמשך לעליה חדה אף יותר שנרשמה בחודש אוגוסט (לעומת המקביל לו אשתקד). העובדה לפיה מכירות המשקיעים רושמות עליה חדה בחודשיים מאז הפחתת מס הרכישה על דירות הנרכשות להשקעה, יש בה כדי לרמז כי הפחתת מס הרכישה "מסייעת" לבעלי הדירות להשקעה המעוניינים לממש את הנכס, במובן זה שגדל הביקוש (של משקיעים אחרים) לנכס בבעלותם.

רכישות הזוגות הצעירים בחודש ספטמבר הסתכמו ב - 4,700 דירות, ירידה של 9% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת, בניכוי רכישות ב"מחיר למשתכן" עלו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור של 15% בהשוואה לספטמבר אשתקד. מנגד, רכישות משפרי הדיור רשמו ירידה של 4% בהשוואה לספטמבר אשתקד וירידה של 15% בהשוואה לחודש הקודם".