המלצות אנליסטים

אייפקס: אפסייד של כ-40% לישראל קנדה

"לאור העלייה המשמעותית בהיקף הפרויקטים לייזום והיקף העודפים הצפוי מהם, המסתכם בכ- 1.5 מיליארד ₪ והגידול הצפוי בנכסים המניבים, אנו ממליצים על המנייה במחיר יעד של 7.59 ₪"

חדשות ספונסר 22/10/2020 12:42

א+א- 10

עוז לוי, מנהל המחקר באיפקס קפיטל מרקטס מפרסם המלצת קניה לישראל קנדה ומסביר כי " לאור העלייה המשמעותית בהיקף הפרויקטים האיכותיים לייזום והיקף העודפים הצפוי מהם, המסתכם בכ- 1.5 מיליארד ₪ והגידול הצפוי בנכסים המניבים, אנו ממליצים על מניית החברה בהמלצת קניה במחיר יעד של 7.59 ₪ למניה".

 

ישראל קנדה שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, פועלת בתחום הנדל"ן ונסחרת בבורסה בתל אביב בשווי של 2.02 מיליארד ש"ח. כיום נסחרת המניה בשער של 560 (נכון להבוקר), ובשנתיים האחרונות החברה בונה ערך בעסקאות ייזום של פרויקטים המיועדים בעיקר למגורים וצפויים לייצר עודפים בהיקף כולל של כ-1.5 מיליארד ש"ח.

 

בין הפרויקטים הגדולים של החברה ניתן למצוא את פרויקט שערי צדק בירושלים, שאת הזכויות בו רכשה החברה בחודש יולי. שטח המתחם הוא כ-17 דונם והחברה שילמה עבורו כ-538 מיליון ש"ח. הזכויות כוללות בניה של 240 יחידות דיור בשטח של 37 אלף מ"ר ושטחי מסחר ומשרדים בהיקף של כ-70 אלף מ"ר כשהחברה פועלת להגדלת זכויות הבניה למגורים לכ-74 אלף מ"ר. להערכת אייפקס, חלק החברה מהעודפים בפרויקט בהיקף הזכויות הנוכחי עשוי להסתכם בכ-457 מיליון ש"ח.

 

פרויקט נוסף נמצא ברחוב יהודה הלוי בתל אביב. החברה מחזיקה בשותפות שווה עם אקרו את בניין לאומי שנרכש בתמורה לכ-293 מיליון ש"ח. ועדת המשנה לתכנון של עיריית ת"א אישרה את הפקדת תב"ע להקמת בניין בן 40 קומות ובו 102 דירות וכן איזור משרדים או מלונאות. העודפים בפרויקט זה צפויים להסתכם בכ-207 מיליון ש"ח.

 

עוד מחזיקה החברה במקרקעין ברחוב אילת בתל אביב (מתחם לפיד), בשטח של 7.5 דונם, ומקדמת מול עיריית תל אביב הקמת פרויקט מעורב של מגורים, מלונאות ומסחר בהיקף של כ-33 אלף מ"ר. העודפים מהפרויקט לפני הגדלת זכויות צפויים להסתכם בכ-584 מיליון ש"ח.

 

ביולי 2019 רכשה החברה זכויות ברחוב הרכבת בתל אביב בכ-216 מיליון ש"ח. גם בשטח זה כוללות הזכויות מבני תעסוקה, מסחר ותיירות. סך העודפים בפרויקט זה צפויים להסתכם בכ-168 מיליון ש"ח.

 

ברחוב אחד העם רכשה החברה בניין משרדים בן 5 קומות, בתמורה ל-82 מיליון ש"ח, ובמקומו יוקם פרויקט מגורים הכולל 69 דירות, 38 מתוכן כבר נמכרו בכ-131 מליון ש"ח והעודפים הצפויים מסתכמים בכ-86 מיליון ש"ח.

 

בנוסף לחברה נכסים מניבים בפיתוח הצפויים להניב הכנסות שנתיות של כ-150 מיליון ש"ח החל מ-2025. אחד הנכסים הוא בניין יורוקום בו השלימה החברה את רכישת יתרת הזכויות. הנכס צפוי להניב בתפוסה מלאה NOI של כ-70 מיליון ש"ח. נכס נוסף הוא בניין מיקרוסופט בשטח של כ-44 אלף מ"ר המושכר לחברת מיקרוסופט לתקופה של 15 שנים. הכנסות הפרויקט צפויות להסתכם בכ-58 מיליון ש"ח.

***

מובהר ומודגש כי האמור בסקירה זו אינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. בפרסום המידע בסקירה זו אין משום המלצה או חוות דעת בקשר לביצוע כל עסקה או השקעה בניירות ערך, לרבות רכישה ו/או מכירה של ניירות ערך. יודגש כי לגבי כל מידע מכל סוג המופיע בסקירה – על כל אדם לבצע בדיקה ואימות נוספים, תוך התחשבות בנתונים ובצרכים המיוחדים שלו. יצוין כי במידע עלולות ליפול טעויות וכן עשויים לחול לגביו שינויי שוק ו/או שינויים אחרים, וכי אף עלולות להתגלות סטיות משמעותיות בין התחזיות והניתוחים המופיעים למצב בפועל. אשר על כן, קבלת החלטה כלשהי על סמך נתון, דעה, חוות דעת, תחזית או ניתוח המופיע במסגרת הסקירה - הינו על אחריות הקורא בלבד.

10 תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    נשים,לך תבין|1|

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    ורדיאלה 22/10/2020 12:59

  2. 2
    עכשו אני רואה..רשמה עכשו.

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    הדר 22/10/2020 12:58

  3. 3
  4. 4
    בקושי 100 אלף..תבדקי שוב

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    הדר 22/10/2020 12:56

  5. 5
    ב12:33 לקחו 800k

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    ורדיאלה 22/10/2020 12:56

  6. 6
    קרוב 830

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    limor74 22/10/2020 12:55

  7. 7
    בטוחה?כל המחזור 2 מיליון ..|18|

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    רונירון 22/10/2020 12:54

  8. 8
    איפה ראית מליון עכשו?

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    הדר 22/10/2020 12:52

  9. 9
    עכשיו לקחו מיליון ש"ח |135|

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    limor74 22/10/2020 12:47

  10. 10
    פורסם אתמול פה...אתם |265||265|

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    הדר 22/10/2020 12:44