הכירו: יועץ משכנתא
לפני שאנחנו מתחילים לדבר על התועלות של לקיחת משכנתא עם יועץ משכנתאות עלינו להבין מה הוא בעצם תפקידו. רבים נוטים לחשוב שתפקידו של יועץ משכנתאות מסתכם בהתמקחות אל מול הגופים הבנקאיים ותו לא - זה לא כל כך מדויק.
כאשר אנחנו מדברים על תפקידו של יועץ משכנתא אנחנו בין היתר מדברים על היכולת להשיג עבורכם את המשכנתא הטובה ביותר, אך תוך כדי יצטרך יועץ המשכנתאות לשבת איתכם ולנתח את המצב הפיננסי ויכולות ההחזר שלכם, לבנות משכנתא שנבנית באופן אישי עבורכם תוך כדי הסתכלות על הווה, בדיקת התנהלות כלכלית בעבר וציפייה לעתיד. כמו כן, יועץ המשכנתאות יהיה אמון על כל התקשורת אל מול הגופים הבנקאים ואנשי מקצוע שונים. כמו כן, יהיה אחראי לתת ליווי והסברים לכל התהליך כך שגם לוקח משכנתא שלא מאורע בעולם הפיננסים ידע להבין בצורה מושלמת לאן הוא נכנס.
יועץ משכנתא פרטי או יועץ משכנתא בנקאי?
אחת הדילמות שנוצרו בקרב אנשים המעוניינים לקחת יועץ משכנתא, הוא האם לקחת יועץ משכנתא פרטי או שמא יסתפקו ביועץ משכנתאות מטעם הבנק. ריכזנו עבורכם את כל היתרונות והחסרונות:
יועץ משכנתאות בנקאי - האם כדאי?
לרוב כאשר אנחנו מדברים על יועץ משכנתאות בנקאי אנחנו מדברים על יועץ משכנתאות סובייקטיבי, מאחר ויועץ המשכנתא מוגבל למסלולים אותו הבנק מציע לא תוכלו למצוא יותר מדי גמישות אצלו. כמו כן, עליכם לזכור שיועץ משכנתא בנקאי עובד אצל הבנק וכפוף לו, תהליך המשא ומתן יהיה לא גמיש במיוחד וכמו כן הזמינות בכפוף לשעות הפעילות הבנקאיות ועומס רב.
יועץ משכנתאות פרטי - לטעמנו, הבחירה האידיאלית!
כשאנחנו מדברים על יועץ משכנתאות פרטי עלינו להבין משהו אחד מרכזי - הוא עובד אצלנו, הוא כפוף לנו. האינטרס שלכם ושל יועץ המשכנתא הוא משותף - למצוא את המשכנתא הטובה ביותר עבורך. בשונה מיועץ משכנתא מטעם הבנק תהיה גמישות גבוהה הרבה יותר מבחינת המסלולים מאחר והוא יכול לנהל משא ומתן מול מספר גופים בנקאיים בו זמנית, כמו כן מאחר והוא עוסק בתחום ומחזיק חוג לקוחות גדול גם כוח המיקוח שלו עולה אל מול הבנקים. אף בנק לא רוצה להפסיד יועץ משכנתאות פרטי שמכניס כמות נכבדת של לקוחות פוטנציאלים...
יתרון נוסף ביעוץ משכנתאות פרטי הוא הזמינות והשירות האישי, פה יועץ משכנתא זמין אליכם בכל שעות היום ולא כפוף לשעות פתיחת הבנק, השירות הוא אישי יותר מאחר והוא עובד אצלכם ומטרתו היא לשרת אתכם על הצד הטוב ביותר.
מי צריך את שירותיו של יועץ משכנתא?
רובנו לא מתמחים בתחום הפיננסים בלשון המעטה, מושגים מסוימים בעולם הזה נשמעים לנו כמו סינית - במצב הזה כנראה שנצטרך יועץ משכנתא.
יועץ משכנתא יוריד לנו משקולת מהגב בדמות סחבת, ניירת ומשא ומתן אל מול הבנקים. עם ניסיון של שנים בתחום ועם כוח מיקוח יכול היועץ להתמקח על ריביות שונות עם הבנקים, לבנות עבורכם תמהיל משכנתא ולמצוא את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם.
מבינים בפיננסים ומכירים מעט את עולם המשכנתאות? תוכלו לנסות לעשות סקר שוק אל מול מספר גופים בנקאיים, אולי תקבלו הצעה מרשימה. עלינו לזכור שכל פגישה כזה אל מול גוף בנקאי הוא בזבוז של יום עבודה, לא עדיף מלכתחילה לתת לבעל מקצוע להתעסק בזה?
בחירת יועץ משכנתא פרטי - מלאכת מחשבת של ממש
כאשר אנחנו מדברים על בחירה של יועץ משכנתא פרטי אנחנו מדברים על מלאכת מחשבת של ממש, יועץ משכנתא הוא בעצם זה שנלחם על הכסף שלנו אל מול הבנק, אף אחד מאיתנו לא אוהב לשחק בסכומי כסף כל כך גדולים. יועץ משכנתא פרטי צריך להיות בעל ניסיון בתחום, ותק, חוג לקוחות גדול שיכול להעיד עליו ועל פועלו, בעל יכולות פנומנליות של הסברה על מנת שתבינו את כל ההליך. מאחר ותחום יועצי המשכנתאות לא מוסדר בצורה מקצועית, הוקם גוף בשם - "ההתאחדות ליועצי המשכנתאות", שם תוכלו למצוא יועצי משכנתאות אשר עברו מבחנים קפדניים אשר בודקים את איכויותם.
אנו ממליצים לכם לא להסתפק אך ורק בקריאת המלצות באינטרנט, אלא גם לדבר עם חוג לקוחותיו של אותו לקוח - לשאול על הריביות שהם קיבלו, על המשכנתא, תהליך הליווי וגם לאחר לקיחת המשכנתא. מאחלים לכם המון בהצלחה!