ביג מרכזי קניות סיימה את המחצית הראשונה של 2026 עם עלייה של 6.8% ב-FFO לכ-531.7 מיליון שקל, בעוד ה-NOI הסתכם בכ-955.8 מיליון שקל, עלייה מתונה לעומת 950.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה. מנגד, הרווח הנקי ירד לכ-548.5 מיליון שקל, לעומת כ-671.6 מיליון שקל במחצית המקבילה, בעיקר בשל הפרשי שער ועלייה מתונה יותר בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה.
הכנסות החברה במחצית ירדו לכ-1.27 מיליארד שקל, לעומת כ-1.29 מיליארד שקל אשתקד. לפי החברה, הירידה משקפת בין היתר את הקיטון בשיעור האחזקה באפי נכסים מכ-87.7% לכ-79.9% ואת השפעת שער האירו. בנטרול הכנסות אפי, הכנסות ביג עלו בכ-6% לכ-678 מיליון שקל, בין היתר בעקבות פתיחת פרויקטים חדשים בישראל וגידול בפעילות הקיימת. בנטרול השינוי באחזקה באפי, החברה מציגה עלייה של 6.5% ב-NOI ושל 12.25% ב-FFO במחצית.
ברבעון השני הסתכם ה-NOI בכ-491.9 מיליון שקל, בדומה לכ-492.7 מיליון שקל ברבעון המקביל, בעוד ה-FFO עלה ב-5.9% לכ-279.8 מיליון שקל. הרווח הנקי זינק ב-47.2% לכ-366.3 מיליון שקל, אך העלייה נבעה בעיקר משערוכי נדל"ן גבוהים יותר לעומת התקופה המקבילה, ולכן ה-FFO מספק אינדיקציה ישירה יותר לשינוי בפעילות השוטפת. בנטרול הירידה באחזקה באפי, ה-NOI הרבעוני עלה לפי החברה ב-5.8% וה-FFO ב-11.4%.
בפעילות המסחרית נותרו שיעורי התפוסה גבוהים, עם קרוב ל-100% בישראל וכ-99% באירופה. פדיונות מרכזי ביג בישראל עלו במחצית ב-5.1%, ובאירופה נרשמה עלייה של 11.3%. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-13.4 מיליארד שקל.
עבור המשקיעים, מוקד הדוחות נמצא בפער בין הנתונים המדווחים, שהושפעו משינוי האחזקה באפי ומשערי החליפין, לבין הצמיחה בפעילות בנטרול השפעות אלה. המשך הצמיחה ב-FFO, לצד תפוסות גבוהות ועלייה בפדיונות, תומך בפעילות הליבה, בעוד שבהמשך יהיה חשוב לבחון אם הפרויקטים החדשים והצמיחה באירופה ימשיכו לתרגם את עצמם לגידול ב-NOI ובתזרים.