המדינה נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח אדירה, כאשר הביקוש הגבוה והצורך הגובר בפתרונות דיור מודרניים דוחפים את הקבלנים ואת הממשלה להגדיל את היצע הדירות. המיקוד עובר משוק יד שנייה הנמצא כיום במיתון, אל היצע הפרויקטים החדשים המספקים מענה הן לזוגות צעירים והן למשפרי דיור המחפשים איכות חיים וחדשנות.
ירושלים מובילה את מספר העסקאות בשוק החופשי
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי, ועל פי פילוח העסקאות לפי ערים בשנת 2025, נמצא כי ירושלים היא העיר המובילה במספר העסקאות בשוק הנדל"ן למגורים. חברת צרפתי שמעון, הפועלת בערים מרכזיות הנמצאות בצמיחה כגון ירושלים, באר שבע ובת ים, מדווחת על התעוררות בשוק הנדל"ן, וכיום היא משווקת מגוון פרויקטים חדשים בירושלים ובערים נוספות באזור המרכז ובדרום.
ירושלים נמצאת תחת תנופת בנייה מואצת, הן ביזמות של בניית פרויקטים חדשים בשכונות השונות כמו ארנונה, והן בפרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר פרויקטים של פינוי בינוי. ראוי לציין כי ירושלים בולטת גם בסגמנט המשקיעים, וזאת על רקע גל הרכישות של תושבי חוץ שהתעצם במלחמה. הביקוש הרב לנדל"ן למגורים ב ירושלים, בין היתר בגלל המשקיעים הזרים, תרם להעלאת מחירי הדירות בעיר.
גם בסגמנט המשקיעים בלטה ירושלים ברבעון האחרון של 2024. אזור ירושלים בולט בשיעור גבוה של רכישות משקיעים מתוך העסקאות (716 דירות להשקעה), זאת על רקע גל רכישות של תושבי חוץ שתמיד היה קיים, אך התעצם לאחר המלחמה. אלה גם תרמו להעלאות המחירים כיוון שכמעט שני שליש מהרכישות בשוק היוקרה (דירות של מעל 10 מיליון שקל) בוצעו על ידי תושבי חוץ.
תל אביב ממשיכה להיות העיר הדומיננטית בעסקאות בשוק הנדל"ן היוקרתי למגורים, אך ב-2025 חלה ירידה משמעותית יחסית במספר העסקאות לרכישת דירות חדשות. למעשה, תנופת הנדל"ן במרכז הארץ באה לידי ביטוי בעיקר בערים הסמוכות לתל אביב-יפו, בדגש על בת ים, ראשון לציון וחולון.
באר שבע: הפריחה של בירת הנגב
תנופת הפיתוח והבנייה ברחבי הארץ אינה מוגבלת רק לאזורי המרכז ולירושלים – מאחר שיש גם מגוון רחב של פרויקטים חדשים בבאר שבע. בירת הנגב חווה פריחה חסרת תקדים בשוק הנדל"ן למגורים, והיא הופכת למוקד אטרקטיבי המושך אליו משפחות צעירות, משפרי דיור, אנשי אקדמיה, אנשי צבא בעקבות מעבר הבסיסים לדרום, וכמובן גם משקיעים.
באר שבע ממשיכה להתפתח בקצב מהיר, בעיקר בזכות המחירים הנוחים יחסית, הקרבה למוסדות לימוד מובילים כמו אוניברסיטת בן גוריון, ופיתוח אזורי התעסוקה וההייטק. העיר מציעה לתושביה איכות חיים גבוהה, שפע של פרויקטים ודירות חדשות ויתרונות רבים נוספים.
דגש על איכות הבנייה וסטנדרטים גבוהים
רוכשי הדירות החדשות בערים המרכזיות שנמצאות בצמיחה, אינם מסתפקים כיום רק בדירה חדשה, מאחר שהם דורשים איכות בנייה ברמה הגבוהה ביותר, תכנון פונקציונלי חכם, מפרט טכני עשיר וכמובן ממ"ד וחניה.
כמו כן, בשנת 2025, חלק משמעתי מתנופת הנדל"ן בערים כמו ירושלים, בת ים, תל אביב ובאר שבע, מגיע מתחום ההתחדשות העירונית. יש מגוון פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 בערים הנמצאות בצמיחה, וכך המדינה מנצלת היטב את הקרקעות הקיימות במרכזי הערים המבוקשות. הרשויות המקומיות מעודדות חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה והקמת בנייני מגורים חדשים במתחמי פינוי בינוי, פתרון שמספק לערים המרכזיות תשתיות משודרגות, אוכלוסייה חזקה יותר ושיפור בחזית העיר.
מביטים קדימה
כדי להבין איך נראית ההתפתחות בשוק הנדל"ן הישראלי, אפשר להסתכל גם על פעילות החברות שפועלות בו לאורך זמן. אחת מהן היא קבוצת צרפתי שמעון, חברה משפחתית הפועלת כבר למעלה מ-42 שנה בענף הנדל"ן הישראלי. החברה יוזמת ומקימה פרויקטים רבים למגורים, מסחר, מלונאות והתחדשות עירונית באזורי הביקוש, בדגש על ערים בצמיחה כמו ירושלים, באר שבע ובת ים. כחברה מובילה בענף הנדל"ן, צרפתי שמעון מציעה שירות מצוין לכל לקוח, איתנות פיננסית, ודירות באיכות בנייה גבוהה ובסטנדרט גבוה במיוחד עם גימור יוקרתי, תוך שימוש בשיטות בנייה חדשות ומתקדמות.