חברת הנדל"ן גב ים מקבוצת נכסים ובנין IDB , מפרסמת היום את תוצאותיה לרבעון הראשון של 2019 ומדווחת כי הכנסות החברה מהשכרת מבנים ברבעון הראשון של שנת 2019 הסתכמו בסך של כ-120 מיליון ₪, גידול של כ-6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
ה- NOI ברבעון הראשון של שנת 2019 הסתכם בכ-115 מיליון ₪, בהשוואה לכ-109 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. גידול בשיעור של 5.5%. ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2019 בכ-52 מיליון ₪, בהשוואה לכ-47 מיליון ₪ ברבעון הראשון של שנת 2018, גידול של כ-10.6%.
ה- EBITDA ברבעון הראשון של שנת 2019 הסתכמה בכ-108 מיליון ₪, בהשוואה לכ-100 מיליון ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. גידול של כ-8%. הרווח הנקי, המיוחס לבעלי המניות של החברה, הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2019 בסך של כ-68 מיליון ₪, בהשוואה ל- 52 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול משמעותי של כ-30%.
תזרימי המזומנים נטו שנבעו מפעילות שוטפת הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2019 בסך של כ-106 מליון ש"ח, לעומת 100 מליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-6%. נכון ליום 31 במרץ 2019, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-976 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ.
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, אמר בתגובה לדו"חות: "חברות ההייטק, המהוות את אחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים לשנים הקרובות, ממשיכות להוביל את הביקושים החזקים ברמת השטחים, איכות הבניינים ומיקומם, ומקרינות על שוק המשרדים בישראל, אשר מפגין עוצמה, הן ברמת המחירים והן ברמת התפוסות. החברות המובילות והמיקומים המובילים, ממשיכים וימשיכו לפגוש ביקושים חזקים ושוכרים איכותיים. חברות בינלאומיות ממשיכות להעמיק את דריסת הרגל שלהן בישראל.
גב-ים ממשיכה להציג עוצמה וצמיחה, המתבטאת הן ברמת הביקושים וברמת מחירי השכירות והן בשיעורי תפוסה גבוהים ויציבים של כ-97%. לחברה נכסים מניבים. החברה שומרת על איתנות פיננסית ורמת נזילות גבוהה. יתרות הנזילות ותזרים המזומנים השוטף ישמשו את החברה לפעילותה השוטפת, ויאפשרו לה להמשיך את פעילות הייזום הענפה על קרקעות שבבעלותה, לצד השכרה והשבחה של נכסים קיימים.
לאחר פרעון הלוואות בשנת 2018 ושחרור השעבודים שניתנו בגינן, 100% מנכסי החברה אינם משועבדים. החברה שומרת לאורך זמן על רמת מינוף נמוכה, של כ-47.7% נכון ליום 31 במרץ 2019, ובמקביל, נמצאת בצמיחה אינטנסיבית לאורך השנים".
במהלך הרבעון הראשון הושלמו 2 פרוייקטים של החברה - בינואר 2019 השלימו החברה ואמות השקעות בע"מ ("אמות") (בחלקים שווים) את הקמתו של פרויקט ToHa1, הכולל מבנה עילי בשטח של כ-57 אלף מ"ר לשיווק וחניון תת-קרקעי בשטח כולל של כ-32 אלף מ"ר, המיועד לכ-950 מקומות חניה. עד כה הושכרו כ-94% משטחי הפרויקט (כ-54 אלף מ"ר מהפרויקט), לחברות WeWork, בינה טבעית, מוטורולה, תופין טכנולוגיות, טראקס, אקמאי ודסק"ש, ובמהלך חודש פברואר 2019, החל אכלוסו של הבניין.
היקף ההשקעה בהקמת הפרויקט מוערכת בכ-950 מליון ש"ח (חלק החברה - 475 מליון ש"ח) וה-NOI השנתי הצפוי מהפרויקט נאמד בכ- 95-100 מליון ש"ח (חלק החברה - 47-50 מליון ש"ח בשנה). במהלך הרבעון השלישי של שנת 2018, אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל-אביב להפקדה בתנאים תב"ע ל-ToHa2, במסגרתה אושרו תוספת זכויות של כ-140 אלף מ"ר עילי (ברוטו), תוספת של כ- 1,500 מקומות חניה, וכן ייעודים של משרדים, מסחר ומלונאות.
בנוסף, השלימה החברה הבת מת"ם את הקמתו של פרויקט מתם-ים - מבנה משרדים בשטח של כ-12 אלף מ"ר עילי, אשר הושכר במלואו לחברת אמזון.
לחברה פרוייקטים נוספים בהקמה, ביניהם פארק מתם מזרח, שלב נוסף במתחם המזרחי של פארק מתם בחיפה, פארק גב ים בחולון, פארק גב ים נגב ופארק גב ים מפרץ חיפה.