חדשות שוק ההון

אלוני חץ: BE רוכשת את בניין מטה ההנהלה של מרקס אנד ספנסר בלונדון

זוהי העסקה השלישית של Brockton Everlast במרכז לונדון; עלות הנכס 220 מיליון ליש"ט

חדשות ספונסר 17/04/2019 10:00

א+א-

אלוני חץ מדווחת היום כי BE רכשה בניין משרדים נוסף במרכז לונדון הידוע בשם "Waterside House" בתמורה לסך של כ- 220 מיליון ליש"ט. הבניין ממוקם בסמוך ל-Paddington (אחת מתחנות הרכבת הגדולות במרכז לונדון) והינו בעל שטח השכרה כולל של כ- 238 אלף רגל רבוע (22 אלפי מ"ר) .

 

הנכס מושכר במלואו למטה ההנהלה העולמית של חברת Marks & Spencer וסך ה-NOI השנתי בגינו מסתכם לכ-11 מיליון ליש"ט.

 

בהתאם להסכם השכירות , בתקופה הקרובה יעודכן מחיר השכירות בהתאם למנגנון המקובל בבריטניה (Rent Review Upper Only). תקופת השכירות הינה עד חודש יוני 2023 עם שתי אופציות הארכה נוספות ל-5 ו-20 שנה. להערכת החברה "מחיר השוק"הנוכחי גבוה ממחיר השכירות המשולם כיום בהתאם להסכם.

 

לצורך מימון הנכס נטלה BE הלוואה (מסוג Non-Recourse) בסך 132 ליש"ט (המהווה 60% מהרכישה) לתקופה של 5 שנים , הנושאת ריבית לייבור לשלושה חודשים בתוספת מרווח שנתי של 1.45%. נכון למועד הדיווח , שיעור ריבית הליבור לשלושה חודשים עומדת על 0.84% . קרן ההלוואה תיפרע בתום תקופת ההלוואה. להבטחת ההלוואה הנ"ל , כאמור שיעבדה BE את הנכס לטובת המלווה .

 

בנוסף, נטלה BE הלוואה נוספת (מסוג Non-Recourse) בהיקף של 117 מיליון ליש"ט כנגד שיעבוד שני הבניינים אותם רכשה בחודש מרץ האחרון . ההלוואה הינה לתקופה של 3 שנים, נושאת ריבית לייבור לשלושה חודשים בתוספת מרווח של 1.7%.

 

נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "אנו שמחים מאוד ש-BE מבצעת עיסקה שלישית במרכז לונדון ,זאת בהמשך לעסקאות נוספות שביצעה החברה בחודש מרץ. הבניין ש-BE רוכשת ממוקם בסמוך לתחנת הרכבת פדינגטון, בה נבנתה אחת מארבע תחנות הרכבת של קו ה-Cross Rail בלונדון , איזור אותו הגדירה BE כאסטרטגי עבורה ומאוכלס במלואו על ידי מטה ההנהלה העולמי של Marks & Spencer. רכישה זו מהווה המשך מימוש תוכניתנו האסטרטגית להשקעה בשוק הנדל"ן המניב המסחרי בבריטניה, תוך התמקדות באזור מטרופולין לונדון.

 

עם השלמת רכישה זו בבעלותה של BE שלושה נכסים מניבים בלונדון בהיקף השקעה כולל של 415 מיליון ליש"ט (כ-2 מיליארד ש"ח) המניבים NOI שנתי של 21 מיליון ליש"ט (כ-100 מיליון ש"ח). ההון העצמי שהשקענו לצורך רכישת שלושת הנכסים הינו 172 מיליון ליש"ט. בכוונתנו להמשיך ולפעול על מנת להעמיק את אחיזתנו בשוק הנדל"ן המניב בלונדון. "

כתבות נוספות

אין תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה