אקסטל - תרומה ללא תמורה של נכס לחברה על ידי בעל השליטה

החברה מודיעה כי בעל השליטה בה, גארי ברנט תרם לחברה את חלקו (83%) בנכס הממוקם ברחוב 14 באזור ה- East Village. זוהי תרומה משמעותית להון העצמי של החברה בסך של כ-53 מיליון דולר. המדובר בנכס מניב למגורים שלו הערכת שווי בלתי תלויה לסוף 2018 בסך של כ-275 מיליון דולר. במקביל תמכור החברה לבעל השליטה שני נכסים בשווי לא מהותי (שווי כולל של 16.6 מיליון דולר).

הנכס מורכב משני בניינים בני 7 קומות כל אחד, אשר בנייתם הושלמה בשנת 2018 .הנכס מונה 159 דירות להשכרה, מתוכן 109 דירות להשכרה בשכירות חופשית ו-50 דירות להשכרה בשכירות לזכאים (Affordable). שיעור התפוסה בנכס, נכון למועד הסמוך לפרסום דוח זה, בדירות המושכרות בשכירות חופשית הינו כ-94%. קומת המסד של הנכס ברחוב 14 מיועדת להשכרה למסחר(Retail)  ומושכרת נכון  למועד הדוח בשיעור של כ .68%

נכון למועד הדוח, הנכס מייצר NOI שנתי של כ- 2.96 מיליון דולר ועם ייצובו של  הנכס הוא עתיד להניבNOI  בחישוב שנתי של למעלה מ- 10 מיליון דולר. הנכס ברחוב 14 מתאפיין באיכות בניה גבוהה ובסטנדרטים הגבוהים ביותר המאפיינים את הקבוצה ומכאן מיתוגו השיווקי EVBG – East Village’s Greatest Building . לרווחת השוכרים שטחים ציבוריים רבים הכוללים, בריכת שחיה פנימית של מי מלח וסאונה, מכון כושר Top Roof ועוד. הנכס ממוקם בלב ליבו של האיסט וילג’ במנהטן, שהינו אחד האזורים החמים המבוקשים במנהטן וסמיכות למקומות בילוי רבים

על הנכס רובצת הלוואה בכירה, אשר יתרתה ליום 31 בדצמבר 2018 כ- 138 מיליון דולר, הנושאת ריבית שנתית ליבור + 2.65% ואשר מועד פירעונה חל ביום 30 ביוני 2019  (בימים אלה מתנהל משא ומתן למימונה מחדש) . בנוסף להלוואה הבכירה על הנכס רובצת חלק מהלוואה שנתנה על ידי RXR  בסך של כ- 76 מיליון דולר. הנכס חוסה תחת תכנית הטבות מס 421-a , המעניקה הטבות מס לחברה לתקופה של 35  שנים. בהתאם לדרישות התכנית 20% מיחידות הדיור בנכס מיועדות להשכרה בשכירות לזכאים (Affordable)  ו-80% מיועדות להשכרה בשכירות חופשית.