מגוריט קרן הריט למגורים, מדווחת היום על חתימת הסכם לרכישת 11 יחידות דיור גמורות ומוכנות לאכלוס מיידי בפרויקט "הרצליה הילס" ברחוב אריק איינשטיין בהרצליה ב’.
הדירות משתרעות על שטח של כ-1010 מ"ר בתוספת כ-123 מ"ר מרפסות, 22 חניות תת קרקעיות ו-11 מחסנים. הפרויקט "הרצליה הילס" הממותג כ"סגור ויוקרתי" מכיל 10 בנייני מגורים - 6 בניינים בני 18 קומות ולצידם 4 בניינים בני 3 קומות, המכילים בסה"כ כ-600 דירות לד מבנה למשרדים, שטחי מסחר וכן קאנטרי קלאב שכונתי.
על פי הסכם הרכישה, התמורה בגין הנכס היא בסך של 27.6 מיליון ₪. 9.8 מיליון ₪ שולמו במעמד חתימת הסכם הרכישה והיתרה בסך 17.8 מיליון ₪ ישולמו כנגד מסירת החזקה בנכס בתוך 30 יום לכל היותר. מגוריט רשאית לשלם 8 מיליון ₪ מתוך הסכום במניות החברה (מתוך המניות הרדומות המוחזקות על ידי החברה) לפי שער מניה מוסכם של 85 אגורות למניה.
מימון הרכישה ממקורותיה העצמיים של החברה (המניות) וכן באמצעות קבלת מימון חיצוני מגופים מממנים כגון בנקים וגופים מוסדיים.
החברה תשלם מס רכישה בשיעור של 0.5%. החברה קיבלה אישור ממס הכנסה כי בגין רכישת הדירות תצא שומת מס רכישה מלאה בהתאם לחוק אולם ישולם רק 0.55 מס והיתרה תוקפא לתקופה של עד 12 חודשים.
מגוריט פועלת לרכישת 20 דירות במתחם ובין הצדדים סוכם כי במידה והחברה לא תגיע לכמות הרצויה של דירות בתוך 10 חודשים ממועד חתימת הסכם הרכישה, היא תוכל לבטל את כל ההסכם.
לאחר מסירת יחידות המגורים לחברה, בכוונת מגוריט לפעול להשכרתן בשוק החופשי. במגוריט מעריכים כי לא צפויה השקעה נוספת בדירות לאחר קבלתן ולכן ניתן יהיה להשכיר אותן באופן מיידי.
שמאי מומחה בלתי תלוי העריך כי שווי השוק לזכויות החברה בדירות מגיע לכ-30.1 מיליון ש,ח. בהתאם לכך, ולאור העובדה שמגוריט שילמה 27.6 מיליון ₪ עבור הדירות, החברה בוחנת אפשרות לזקוף רווח בדוחותיה הכספיים לרבעון הראשון של 2019.