חברת השקעות הנדל"ן ריט 1 מדווחת היום על 2 עסקאות שביצעה לרכישת נכסים בלוד ובבני ברק.
החברה התקשרה בהסכם לרכישת מלוא זכויות המוכר בחניון מסחרי הממוקם מתחת למגדלי בסר 3 ו-4, בבני ברק, הכולל 277 מקומות חניה ומחסן הממוקם בקומת המרתף של מגדל בסר 4. בתמורה לרכישת הנכס תשלם החברה סך של 49.5 מיליון ₪ בתוספת מע"מ. התמורה שולמה למוכר.
ההסכם כולל הוראות לעניין התאמת התמורה המבוססת על ההפרש בין ה-NOI שינבע מהחניון בעת חתימת ההסכם ועד שנת 2022. התאמת התמורה מוגבלת לסכום כולל של 4.125 מיליון ₪ שישולם מהחברה למוכר או ההיפך, לפי העניין.
הרכישה תמומן באמצעות מסגרות אשראי קיימות של החברה. הNOI השנתי מהנכס צפוי לשקף תשואה שנתית בשיעור של כ-7%. החברה מתכוונת להמשיך להפעיל את הנכס כנכס מניב.
העסקה השנייה עליה מדווחת החברה היא לרכישת מלוא זכויות המוכר ב"בית הטרמינל 2" באזור התעשייה הצפוני של לוד, בשטח של כ- 83220 ועוד 228 מקומות חניה. בתמורה לרכישת הנכס תשלם ריט סך של 93 מיליון ₪ בתוספת מע"מ. מתוך התמורה סך של כ-30 מיליון ₪ ישולם למוכר בתוך כשבועיים ויתרת התמורה תשולם למוכר במועד השלמת העסקה ומסירת החזרה בנכס, שיתקיים 5 חודשים לאחר מועד החתימה. הרכישה תמומן באמצעות מסגרות אשראי קיימות של החברה. הנכס מושכר לכ-30 שוכרים, לתקופות שכירות שונות של עד 5 שנים עם אופציות הארכה לתקופות שונות.
שיעור האכלוס בנכס עומד על כ-97%. הNOI שינבע לחברה מהנכס משקף תשואה שנתית של 7%. בכוונת החברה להמשיך להפעיל את הנכס כנכס מניב.