חדשות שוק ההון

ישרס רוכשת את מתחם קריית התקשורת בנווה אילן וקרקע סמוכה נוספת

שתי העסקאות יחד מסתכמות בכ-255 מיליון ₪; הקרקע מיועדת למשרדים, מלונאות ומסחר

חדשות ספונסר 26/11/2018 09:40

א+א- 1

חברת ישרס הודיעה היום כי חתמה על שני הסכמים לרכישת קריית התקשורת בנווה אילן וכן קרקע הסמוכה למתחם.

 

מתחם נווה אילן כולל כיום שטח בנוי להשכרה של כ – 22,500 מ"ר המשמש ים בעיקר לתקשורת, משרדים ואחסנה וכן שטחים חיצוניים המשמשים בין היתר לחניה (600 מקומות) הצבת אנטנות, שטחים ירוקים, מתקני שירות ועוד. בהתאם לתב"ע הקיימת של מתחם נווה אילן ישנן זכויות בנייה נוספות לבנייה עילית בהיקף כולל של כ-17,600 מ"ר וכן כ-5,000מ"ר עבור חניה תת קרקעית.

 

בתמורה לרכישת מתחם נווה אילן תשלם החברה למוכר סך של כ - 233 מיליון ₪. התמורה בגין מתחם נווה אילן נקבעה על ידי הצדדים במשא ומתן, כאשר סך של 92 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ שולם למוכר במועד חתימת ההסכם הראשון, והיתרה, קרי סך של 141 מיליון ₪, תשולם למוכר במועד השלמת העסקה – 31.12.18

 

שיעור התפוסה של המבנים הקיימים כיום מתקרב לתפוסה מלאה והם מושכרים לכ-80 שוכרים, לתקופות שכירות שונות שבין שנה עד 5 שנים, חלקם עם אופציות הארכה לתקופות שונות. יצוין, כי אף אחד מהשוכרים אינו שוכר מהותי.

 

סך NOI השנתי שינבע לחברה מהשטחים המושכרים, בהתאם להסכמי השכירות הקיימים, צפוי להסתכם בכ-13.6 מיליון ₪. הרכישה תמומן ממקורותיה העצמיים של החברה.

 

ההסכם השני - רכישת קרקע פנויה בשטח של – כ21,000 מ"ר הממוקמת מדרום למתחם נווה אילן ובסמוך לו. על הקרקע הפנויה ניתן לבנות בהתאם לתוכנית המתאר הקיימת, כ-7,800 מ"ר ברוטו בייעוד למלונאות ומסחר.

 

בתמורה לרכישת הקרקע הפנויה תשלם החברה למוכר סך של כ-22 מיליון ש"ח. התמורה בגין הקרקע נקבעה במו"מ בין הצדדים, סך של 8 מיליון ₪ שולם למוכר במועד חתימת ההסכם השני, והיתרה, סך של 14 מיליון ש"ח תשולם למוכר במועד השלמת העסקה – 31.12.18. רכישת הקרקע הפנויה תמומן ממקורותיה העצמיים של החברה.

 

ישרס רואה ברכישת מתחם נווה אילן והקרקע הפנויה כעסקה בעלת פוטנציאל השבחה רב בעתיד בעיקר בשל זכויות הבנייה הנוספות וזכויות הבנייה הקיימות על הקרקע הפנויה והפוטנציאל התכנוני של המתחם כולו.

 

שלמה איזנברג, יו"ר ישרס, אמר: "לצד פיתוח מתחמי תעסוקה במרכזי הערים, קיים ערך רב במרכזי תעסוקה מחוץ לערים, באווירה כפרית ובבנייה נמוכה יותר. להערכתנו, מיקומו של מתחם נווה אילן הופך אותו לאטרקטיבי לעובדים מאזור ירושלים, מודיעין ובית שמש. אנו רואים פוטנציאל השבחה רב ברכישת המתחם והקרקע הפנויה הסמוכה לו, עקב מיקומה הנגיש בפרוזדור ירושלים בואכה הבירה". 

כתבות נוספות

תגובה אחת

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    מי המוכר?

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    sasan 26/11/2018 12:03